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• Cobertura durante a Locação: Ocorre sempre que um imóvel é locado e pode ser feito pelo Administrador do Imóvel ou pelo locatário. O período de cobertura pode variar, mas na maioria das vezes é anual. Quando o imóvel é locado por M2 a responsabilidade de fazer o seguro é sempre do Administrador do imóvel, podendo fazer o rateio do custo a ser cobrado do locatário conforme tempo e metragem locada. Neste tipo de apólice o beneficiário é o Administrador do Imóvel, mas pode haver mais de um beneficiário que não é necessariamente o proprietário do imóvel. Neste caso são referente aos seguros de locação podem ser feitos dois tipos seguros, um Predial e ou de Responsabilidade Civil.
• Para Lastro de Operação Financeira: ocorre quando um imóvel é dado como garantia para uma operação financeira como, por exemplo, empréstimos, e neste caso o beneficiário é a instituição financeira responsável pela operação, logo não há necessidade do imóvel estar locado.
• Cobertura de Condomínio: por exigência de lei é necessário que todo condomínio tenha o seguro para a estrutura física do prédio. A obrigação de fazer o seguro é sempre do Sindico e o beneficiário em caso de sinistro é o próprio condomínio, estando sujeito a sanções legais como multas, senão realizado.

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• Coberturas Contratadas (tabela)
  • Cobertura: campo descritivo obrigatório ou tabela com código e descrição para que seja possível aproveitar em mais de um seguro. Se for uma tabela deve ser criado também um campo para Descrição onde o usuário poderá complementar a informação.
  • LMI - Limite Máximo de Indenização (R$)
  • LMGA- Limite Máximo de Garantia da Apólice 
  • Franquias: descritivo pois ser o valor ou um percentual especifico. (exemplo> 10% dos prejuízos indenizáveis com minimo de R$ 750,00 a franquia pos ...)
  • Premio: campo de valor que o usuário poderá ou não preencher;
• Premio TOTAL: somatório do prêmios das coberturas, mas que o usuário poderá informar manualmente já que o usuário pode não informar o valor no cadastro das coberturas e observamos que nem sempre a soma das coberturas representam o valor Premio Total, outra situação que pode gerar a diferença de valor é a existência da cobrança do IOF, pois não criaremos este campo a principio; (confirmar com Monica)
• Valor da Cobertura: campo de valor informado pelo usuário.
• Gera Reembolso (Sim ou Não): o Locador / Adm, tem o direito de ser reembolsado pelo valor pago pelo seguro, mas não é obrigatório por isso o usuário deve informar quando pode ser gerado o repasse/ reembolso deste valor. O Default deve ser sim quando o responsável for Locador ou Sindico, mas o campo não deve ser apresentado se o responsável for o Locatário.

Conforme objetivo "Objetivo do contrato Seguro" o sistema permitirá associar um Contrato de Locação, o ou Imóvel ou o empreendimento. Quando se tratar de um imóvel podem ser informados mais de um associado, portanto será necessária a criação de um anexo para indicar o "Objeto" ou Item de Cobertura, onde pode ser indicado um contrato de locação, ou vários imóveis ou um empreendimento.

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• Gerar Reembolso (repasse) 
  Quando o seguro é de responsabilidade do Locador/ Administrador ou do sindico e se tratar de um seguro com Objetivo de fazer a Cobertura de Contrato de Locação,  Imóveis Fracionados ou Empreendimentos é feita a cobrança contra o Locatário chamado de repasse.
  
  O Seguro pode ser pago a vista  e repassado parcelado ou pago a vista e repassado a vista, condições estas que facilitam o pagamento por parte do locatário.
  
  
  Cenário 1- Cobertura do contrato de locação com Imóvel Integral
  
  O valor de prêmio pago deve ser cobrado do locatário conforme parcelamento ocorrido na apólice, este valor pode ser cobrado junto com o valor de Aluguel e sendo levado como valor de integração.
  
  
  Cenário 2- Cobertura de Imóvel Fracionado

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Vigência da Apólice (01/01/2018 a 31/12/2018) Quantidade de Dias Cobertos pela Apólice: 365 dias

Vigencia Vigência do Contrato de Locação (17/06/2018 a 16/06/2020) 

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Valor do Seguro por período de Locação E Metragem= (M² *Valor Rateado Por período)/ M² Total= (2.648,86*187.125,38)/102.698,14= R$ 4.826,60

Como áreas totais considera-se a área comum + área privada

Uma Contrato de Locação com X Metros pode começar depois do inicio da Apólice, por isso o calculo deve ser proporcional

Se forem cobrados vários seguros ao mesmo tempo todos devem ser constar no título como valores de integração, afim de possibilitar a demonstração da cobrança via boleto.

Se o Administrador do Imóvel pagar o seguro a vista o valor pago terá desconto, mas se o repasse for parcelado será cobrado o valor sem o desconto, ou seja, o beneficio do desconto não será repassado ao locatário se este pagar parcelado.

ENDOSSO (Anexo do Seguro)

O endosso é o instrumento que permite alterar a apólice aumentando ou diminuindo as coberturas e seus respectivos valores para isso as seguintes informações serão necessárias:FLv

• Prêmios Contratados: trazer por default os prêmios da apólice original permitindo que o usuário altere (incluindo ou excluindo ou alterando);
• Coberturas Contratadas: trazer por default as coberturas da apólice original permitindo que o usuário altere (incluindo ou excluindo ou alterando);
• Premio TOTAL: trazer por default o Prêmio da apólice original permitindo que o usuário altere;
• Beneficiário

Além das informação referentes a alteração do seguro o Endosso deve ter as seguintes informação:

• Número
• Descrição (Campo Longo)
• Data do Endosso
• Motivo (tabela estruturada)
• Data inicial de vigência
• Data Final de Vigência
• Situação: Em Preparação, Vigente e Vencido com o mesmo tratamento do Seguro

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