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A manutenção do questionário de análise de terrenos é feita em um anexo do cadastro de nichos.
 
Descrição: deve ser informada a descrição que identifica o terreno como, por exemplo, Lote 10 da Av Brasil. Corretor: campo destinado a informar um ou mais corretores envolvidos na negociação de compra do terreno. Telefone do Corretor: telefone do corretor. Data da Visita: data da visita ao terreno. Este campo é apenas informativo e não terá processos associados. Data da Entrada: data do cadastro do terreno Valor Total Pedido: valor do terreno
Representante: Proprietário: podem ser informados um ou mais proprietários Telefone: telefone do (s) Proprietário (s)
Observação: Campo para informações diversas que pode ser utilizado, por exemplo, para identificar qual é o proprietário é o responsável pela negociação, entre outras informações gerais.
Opção:
 Solicitada a opção: identifica se foi solicitada a opção de compra do terreno;  Data de Vencimento: até quando a opção de compra é válida.
 
ABA LOCALIZAÇÃO
 
Tipo de Área (Área Urbana/ Área Rural): identifica se o terreno se encontra em área urbana ou em área rural; Logradouro: Nome da rua ou avenida ou outro logradouro onde o terreno está localizado; Número: número do endereço onde o terreno está localizado; Bairro: bairro do terreno; Cidade: cidade do terreno; UF: estado da federação onde o terreno está localizado; Pais: pais; CEP: CEP do endereço do terreno; Link Google Earth:  link do Google Earth Visualizar:  botão quer permite localizar o terreno no Google Earth.
ABA DOCUMENTOS
 
Controle de entrega dos documentos pertinentes ao terreno. Possuí uma checkBox que deve ser marcada na entrega dos documentos. 
Exemplo de documentos que podem ser controlados: 
Autorização do Proprietário, Certidão de ônus atual, Registro, Guia de IPTU.
Deve(m) ser informado(s) o(s) código(s) dos documentos de controle e se estes já foram entregues.
 
ABA FORMA DE PAGAMENTO
 
Nesta aba será informado como o terreno será pago. Além de um pagamento padrão em moeda corrente é comum o pagamento de terrenos com outras contrapartidas financeiras como, por exemplo, aluguel do empreendimento durante um período determinado ou permuta física ou financeira.
 
Aluguel: Nesta modalidade de pagamento de terreno, o dono receberá a receita de aluguel do empreendimento construído em seu terreno durante um período determinado;
Validade: durante quanto tempo os alugueis serão repassados ao dono do terreno Valor do Aluguel: valor de aluguel que será repassado ao dono do terreno como forma de pagamento.
 
Tipo de Permuta:
Permuta Física: quando o terreno será pago com unidades (aptos por exemplo) que forem construídas ou no terreno que está sendo comprado ou mesmo em outro empreendimento de outro terreno. Permuta Financeira: quando o terreno será pago através de um percentual da receita obtida com a venda de unidades do empreendimento;
Permuta (%): qual é o percentual (financeiro) da receita que será dado como permuta;
Valor Total: valor total da permuta que geralmente equivale ao valor do terreno.
 
Venda: Negociação: neste campo livre podem ser registradas todas as informações da negociação, como por exemplo, as datas que a empresa entrou em contato, com quem falou, qual foi a proposta, se foi aceita, ou se houve contraproposta, assim por diante. Trata-se de campo livre para registro de informações gerais da negociação do terreno.
Condição de Pagamento: forma de pagamento do terreno. Exemplo: a vista, 12 vezes, etc.
 
ABA COMPOSIÇÃO
 
Um terreno pode ser composto por vários lotes ou glebas com áreas definidas, sendo que nesta área é possível existir situações de redução da área utilizável.
 
Lotes do Terreno: Lista de lotes que formam o terreno. Possuí as seguintes colunas: Descrição: nome do lote ou da gleba. Exemplo: "Lote 01"; Área (m2): área do lote ou gleba; Valor (m2): valor em metros quadrados do lote ou gleba;
Área Total (m2): soma de todas as áreas de todos os lotes; Valor médio / m2:  (Σ Valor (m2)) /  (Σ (Área (m2)) Valor Total do Pedido: Soma do valor de todos os lotes; Valor / m2 (viabilidade): valor do metro quadrado calculado no estudo de viabilidade levando em consideração outras variáveis não tratadas o cadastro do terreno; Valor Total do Pedido (viabilidade): valor total pedido pelo terreno levando em consideração outras variáveis não tratadas o cadastro do terreno;
 
Possíveis Reduções na Área do Terreno: É uma lista de situações que diminuem a área útil do terreno. Entre elas estão: Área de Preservação Permanente  Área de Doação
 
Descrição: descrição da possível redução na área do terreno.
Exemplo: Área de Preservação Permanente;
%: quando em percentual da área informada terá redução.
 
Área líquida: Área Total (m2)* (% de possíveis reduções/100)
Coeficiente de Aproveitamento: nenhum lote pode ter sua área total construída, além dos fatores de reduções existem os coeficientes de aproveitamento que são limites de construção estabelecidos por planos diretores de municípios bem como de ocupação e uso do solo. Assim ao informar um coeficiente de aproveitamento teremos uma redução da área de edificação permitida.
Produção líquida: Área líquida * Coeficiente de Aproveitamento
Cota de Utilização do Terreno: qual é a área de cada unidade construída em m2;
Varandas: quantidade em m2 ocupadas por varandas que representará um ganho final da edificação;
Exemplo: 10 varandas de 1m2 corresponde a 10 m2 a mais que serão incorporados no campo de " produção de varadas";
Unidades Possíveis: Área líquida / Cota de Utilização do Terreno
Produção de Varanda: Produção líquida + Varandas
Aproveitamento Efetivo: Área Privativa / Área Remanescente, onde Área Privativa é calculada pela seguinte regra: Área Privativa = Valor Área (Área Total) * Valor Quantidade e a  Área Remanescente é: Área Remanescente   = Área Total Lote – (Área Total Lote * SOMA(Reduções %)/100) Valor Quantidade corresponde  ao campo de quantidade da unidade selecionada (foco).
 
ABA ESTUDO DE PRODUTO
 
É possível que uma análise simplificada ou previa seja feita no cadastro do terreno antes mesmo do estudo mais completo.
Para isso estão disponíveis os campos:
 
Cadastro das unidades
Descrição: descrição da unidade que será edificada. Ex: apto 1 qto;
Qtd: quantidade de unidades desta característica;
R$/ m2. AP: Valor do metro quadrado da Área privativa. Considera-se neste caso área privativa do espaço em metros quadrados da unidade incluído áreas de depósito que sejam exclusivas para cada unidade;
Vagas/ Unidade: quantidade de vagas de estacionamento por unidade;
Área da Unidade: quantidade de metros quadrados da unidade;
Área da Varanda: quantidade de metros quadrados da varanda da unidade, caso tenha;
Área do Terraço: quantidade de metros quadrados do terraço da unidade, caso tenha;
Área total: Área da Unidade + Área da Varanda + Área do Terraço
 
Área Privativa Total (m2):
Total de vagas: Total de vagas disponíveis de todos os apartamentos;
R$ (m2): media dos preços do metro quadrado das unidades informadas;
VGV Total: soma do Valor Geral de Vendas das unidades   (Σ (Área total* Qtd)* R$/ m2. AP)
Total de Unidades: soma de todas as unidades informadas;
Unidades/ Andar: quantidade de unidades edificadas por andar;
Área Média da Unidade: Área total de cada unidade / quantidade de tipos de unidades;
Número de Pavimentos: número de andares;
Número de Torres: numero de torres ou blocos;
Área / vagas (m2): campo informado pelo usuário para informar o tamanho em metros2 de cada garagem
Área Projeção Vagas (m2): Área / vagas (m2) multiplicado pela quantidade de unidades que tem garagem.
Área de projeção (m2): área média do andar  (Área Média da Unidade* Unidades/ Andar);
Acréscimo (%): percentual de acréscimo de área no andar/ pavimento
Área com Acréscimo: Área de projeção (m2)+ área calculada de acréscimo;
 
ABA ANÁLISE PRELIMINAR
 
Valor do Terreno / VGV VGV Viabilidade: Total Ofertado / VGV Total Valor/ m2 (Viabilidade): Total Pedido / VGV Total
 
Fração do Terreno / m2 A.P. AP Viabilidade: Total Ofertado / Produção com Varandas AP Pedido: Total Pedido / Produção com Varandas
 
Fração do Terreno na Unidade Unidade Viabilidade: Área média das unidades x Valor Viabilidade da Fração do Terreno A.P. Unidade Pedido: Área média das unidades x Valor Pedido da Fração do Terreno A.P.
 
AP= área privativa
 
ABA FOTOS
Área destinada a cadastrar fotos do terreno ou demais arquivos de imagens associados ao terreno.
 
ABA VIABILIDADE
Permite associar uma versão de estudo de viabilidade ao terreno para posterior análise trazendo os indicadores de viabilidade.

Documentos do Terreno 
Modelos de Documentos