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O Financiamento Minha Casa Minha Vida foi desenvolvido no TOTVS Gestão Imobiliário a fim de facilitar o acompanhamento de uma obra, integrando-o ao TOTVS Obras e Projetos. Por ele é possível acompanhar o andamento do projeto, criação de contratos e efetivação de venda, de acordo com os planos disponibilizados pela Caixa Econômica Federal.

Procedimento para inserir o Cronograma no TOTVS Obras e Projetos
No TOTVS Obras e Projetos em Parâmetros do Projeto (F6) | Cronograma | Períodos é possível definir quantos períodos o cronograma será formado. Assim que definidos, os períodos do cronograma serão os mesmos tanto para a Planilha de Atividades quanto para a Planilha de Serviço.
Depois de definir os períodos, é necessário informar o percentual previsto para cada um. Em Cadastros | Planilha | Atividades marque a obra e acesse o anexo Cronograma. Para cada período informe um percentual previsto, sendo que o total deve ser igual a 100%.

Procedimentos no TOTVS Incorporação
Se estivermos trabalhando integrado com o TOTVS Obras e Projetos, podemos buscar as medições das obras marcando o parâmetro "Gestão de Projetos integrado". Se não for integrado, devemos inserir manualmente as datas e percentuais das medições. Este processo é realizado no anexo "Avanço de Obra(POC)" do cadastro de Empreendimento.
Próximo passo antes de criarmos um Financiamento Minha Casa Minha Vida é cadastrar uma Modalidade de Venda com o modelo de Cálculo = Minha Casa Minha Vida. Temos que inserir nesta Modalidade os Componentes referentes a este processo. São eles:
Financiamento CEF – Componente gerador de parcela. Este componente fica configurado o código de contrato do Cliente com a Caixa e o valor do financiamento.
Terreno CEF – Receberá o valor do Terreno. Nem sempre deverá existir no plano, más quando existir, seu valor ficará todo na primeira parcela da serie de pagamento.
Subsídio CEF – Nem sempre existirá no plano, só ocorre com o cliente consegue o subsídio do governo.
Recurso Mutuário CEF – Ocorre quando o cliente utiliza recursos próprios para pagar parte da venda.
FGTS CEF – Ocorre quando o Cliente possui FGTS e o utiliza para aquisição da casa própria.

Após a realização da medição da Obra e do cadastrado da Modalidade de Venda, podemos criar os contratos de financiamentos Minha Casa Minha Vida. Devemos criar um novo contrato, utilizando o empreendimento com medições e Modalidade de Venda cadastrada. O sistema irá gerar o Plano de Financiamento de acordo com as medições da Obra, períodos e percentuais informados.
Se houver alguma alteração no cronograma, por atraso ou antecipação, o mesmo deve ser atualizado assim como o Plano de Financiamento. Para isso devemos executar o processo "Atualização Plano de Financiamento", onde o sistema redistribuirá o valor do financiamento conforme as alterações realizadas no cronograma. Esta opção é realizada no processo "Atualização Plano de Financiamento" no menu Contratos.

Contrato antes do Cronograma:
Se o contrato for criado antes de existir o cronograma de medição, será criada somente uma parcela com o valor total do financiamento e data de vencimento igual a data de entrega do empreendimento, caso o empreendimento esteja entregue e a data da venda seja posterior a data de entrega será possível utilizar a Data do Componente para informar o vendimento. Após a criação do cronograma deste empreendimento, deve ser executado o processo "Alterar Plano Financiamento" onde esta parcela será redistribuída conforme o cronograma inserido. Esta opção é realizada no processo "Alteração Plano de Financiamento" no menu Contratos.
Este processo pode ser executado de duas formas:

1 - Quando o cliente consegue o Empréstimo de 100% do Financiamento. Neste caso, deve ser selecionado na tela deste processo o parâmetro "Múltiplas Vendas" no campo "Tipo de Negociação".  O sistema irá distribuir o valor total do Financiamento de acordo com o cronograma estipulado.
2 - Quando o cliente NÃO consegue o Empréstimo de 100% do Financiamento. Neste caso, deve ser selecionado na tela deste processo o parâmetro "Uma venda por vez" no campo "Tipo de Negociação".  O sistema irá distribuir somente uma parte do valor do Financiamento de acordo com o cronograma estipulado. O restante deverá ser pago por recursos próprios do cliente, pois o mesmo não conseguiu o empréstimo de 100% do financiamento pela CEF.

Contrato no mesmo mês do Cronograma:
Se o contrato for criado no mesmo mês do início do cronograma, será criado parcelas de acordo com a quantidade de períodos e percentuais de medições do cronograma.
Exemplo: Se o cronograma tiver 5 períodos, o sistema criará 5 parcelas de acordo com os seus percentuais.

Contrato após o Cronograma:
Se o contrato for criado meses após o início do cronograma, será criado parcelas de acordo com a quantidade de períodos e percentuais de medições restantes do cronograma. A primeira parcela do financiamento terá o seu percentual acumulado em relação aos períodos anteriores a data do contrato.
Exemplo: Se o cronograma tiver 5 períodos, iniciando em 01/2012 e efetuarmos um contrato em 03/2012 o sistema criará 3 parcelas de acordo com os seus percentuais, sendo que a primeira parcela terá o percentual acumulado do primeiro e segundo período.
Após a Criação do contrato, medições da obra, podemos realizar o pagamento das parcelas do Plano de Financiamento. Esta etapa de baixa de parcelas será executado pelo processo "Baixas por Demonstrativo de Cronograma Desembolso", no menu Contratos. Neste processo iremos inserir o arquivo DCD - Demonstrativo de Cronograma Desembolso, que irá verificar em cada contrato as parcelas a serem baixadas pelo sistema, efetuando a baixa também no Financeiro. Este arquivo é gerado pela CEF.
Observação: O sistema irá impedir o usuário de criar mais de um grupo nas regras de financiamento do contrato com componentes MCMV, ainda que esteja efetuando um aditivo de renegociação cancelando todas as parcelas de um grupo e tentando gerar outro grupo. Pois no momento da atualização do plano de financiamento MCMV o sistema não tem como saber se um grupo está cancelado ou não. O sistema não cancela grupo e sim parcelas.
Observação: Para realizar um Aditivo de Renegociação de modo a incluir uma nova regra Minha Casa Minha Vida em um contrato que já tenha uma regra destas, será necessário cancelar todas as parcelas relacionadas a esta regra existente, antes ou no mesmo aditivo que irá incluir as novas regras Minha Casa Minha Vida.

Plano de Financiamento do MCMV é antes da entrega do Empreendimento.

As parcelas são correpondes as mediçoes cadastradas no Avanço de Obra do Empreendimento do Minha Casa Minha Vida.

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No Empreendimento é feito o cadastro do Avanço de Obra clicando em : Avanço de Obra (POC)

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Neste exemplo, o Avanço de Obra em 4 Etapas.

• 1 Etapa : Novembro até Dezembro
• 2 Etapa : Janeiro até Fevereiro
• 3 Etapa : Fevereiro ate Março
• 4 Etapa : Março até Abril

Neste exemplo , a Construtora iria entregar o Empreendimento neste período acima.

• Todas as vendas que forem deste empreendimento irão assumir as parcelas do Plano MCMV cadastradas no avanço de obra.

Exemplo : Como iniciou em Novembro as parcelas , um contrato feito no Mês de Novembro, irá assumir 4 Parcelas.

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Agora, se um contrato for feito no Mês de Fevereiro , o contrato irá assuimr apenas 2 Parcelas. 

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Primeira Parcela somando todas Porcentagens das 3 primeiras até Fevereiro e a parcela de Março , ainda continuando com sua Porcentagem.

Geraria uma Parcela com 80% e a outra com 20%.

Depois da entrega é gerada uma parcela única para recebar o valor da Caixa. 

Usuario vai fazendo baixa da parcelas com tempo, pode ser baixa DCD - arquivo que a Caixa envia ou Manual.

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Na tela de Contrato de Venda em Processos | Minha Casa Minha vida tem essas 2 opçoes:

Atualizar o Plano e Atualizar número do Contrato

• Atualizar Plano de Financiamento

Depois que é feito o Plano teve alguma alteração , inclusão de uma parcela nova , alteração de Porcentagem , neste processo é feito esse tipo de alteração.

• Atualizar Número do Contrato : Atualizar numero do contrato se a venda estiver efetivada , o numero é atualizado no componente dentro do contrato , esse número é enviado pela CAIXA no arquivo .. esse número é do contrato da CAIXA , não do Contrato do TCGI.
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Para localizar as parcelas para efetuar a baixa do Arquivo é justamente por este Número de Contrato enviado pela CAIXA.

Sobre os Parâmetros do MCMC

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Aquivo DCD.

Se tiver uma uma diferença no Arquivo dentro do valor informado nos parâmetros , é feita a baixa normalmente.

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Incluir automaticamente diferença de avanço 100% em avanço de obra do MCMV

Ao marcar esse parâmetro , incluindo uma única etapa por exemplo de 30% , o sistema inclui uma automaticamente de 70% para fechar os 100%.

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Esse é um Acordo e calculo de terreno quando é integrado com Web Service.