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O cálculo do valor do aluguel complementar é realizado de acordo com os parâmetros definidos. Para todos os cálculos será necessário preencher as faixas de faturamento. São os diferentes tipos de cálculo que o sistema realiza:

Faturamento mínimo mensal

O valor do faturamento é calculado sobre a porcentagem da faixa. O resultado é subtraído pelo valor mínimo mensal que é definido no contrato. Se o valor for menor ou igual a zero, então nenhum aluguel complementar é gerado. Exemplo de aplicação:

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Neste tipo de cálculo, os lançamentos mensais de locação são gerados regularmente pelo processo de Gerar lançamentos financeiros. O contrato pode ter o seu valor que irá definir o valor da parcela, ou então o contrato pode ser cadastrado com valor zerado, neste caso o sistema irá gerar um aluguel residual para cada mês. Para mais informações deste processo, clique aqui.

Faturamento mínimo por período

O valor do faturamento é calculado sobre a porcentagem da faixa. O resultado é subtraído pelo valor do condomínio e este será o único valor mensal do aluguel. Exemplo de aplicação:

Faturamento cadastrado no valor de :  R$ 680.000,00.

Faixa cadastrada com a porcentagem de Porcentagem: 2,8%.

Condomínio gerado no valor 2,8% de R$ 2680.500000,00 = R$ 19.040,00

Valor mínimo mensal cadastrado no valor de Aluguel mensal: R$ 19.040,00.2,

8% de R$ 680.000,00 = R$ 19.040,00Condomínio: R$ 2.500,00.

R$ 19.040,00 - R$ 2.500,00 = R$ 16.540,00

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Além do valor mensal, o sistema também irá calcular o valor complementar por período. Neste caso o contrato deve ter cadastrado um limitador por período e a periodicidade. Se durante este período , a soma dos valores mensais for menor que o limitador, então um outro lançamento complementar será gerado com a diferença. Por exemplo:

Limitador semestral: R$ 100.000,00

Periodicidade: 6 meses

Valores Exemplo de valores mensais gerados:

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Valor complementar por período = Limitador - aluguel mensal complementar

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Valor complementar por período = R$ 30.000,00

Faturamento de cinemas

Para contratos de locação do tipo cinema, as faixas de aluguel complementar devem ser configuradas com duas porcentagens: bilheteria e bomboniere. O sistema irá calcular o faturamento sobre a bilheteria e depois o faturamento sobre o bomboniere. Estes dois resultados serão somados e a soma será subtraída pelo valor do condomínio e fundo promocional. Por fim o valor será descontado do aluguel mensal e o resultado será o aluguel complementar. Exemplo de aplicação:

Faturamento da bilheteria: R$ 250.000,00

Porcentagem de faturamento da bilheteria: 8%

8% de R$ 250.000,00 = R$ 20.000,00

Faturamento do bomboniere: R$ 78.000,00

Porcentagem de faturamento do bomboniere: 15%

15% de R$ 78.000,00 = R$ 11.700,00

Total de faturamento: R$ 20.000,00 + R$ 11.700,00 = R$  R$ 31.700,00

Valor do condomínio: R$ 3.500,00

Valor do fundo promocional: R$  R$ 750,00

Valor do aluguel: R$ 15.000,00

Valor do aluguel complementar = Valor do faturamento - (condomínio + fundo promocional + aluguel mensal)

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Valor do aluguel complementar = R$ 12.450,00

Portanto o sistema irá gerar um aluguel complementar no valor de R$ 12.450,00.

Observações:

• Caso exista um escalonamento para a mesma competência do faturamento, então será considerado o valor do escalonamento, e não o valor do aluguel.
• Com a execução da geração dos valores de Aluguel Complementar, serão criados automaticamente os registros de Eventos Financeiros com o tipo de Locação Complementar.
• Em caso de necessidade de cancelamento do lançamento do aluguel complementar e a sua regeração com novos dados, o usuário deverá ir no controle do faturamento, alterar qualquer campo editável na tela conforme desejado e salvar. O sistema irá solicitar uma confirmação de regeração do lançamento. Após a confirmação, o lançamento antigo será cancelado e excluído e o novo lançamento será criado e vinculado à medição. Este procedimento não é possível de ser realizado quando o lançamento estiver baixado.

• Ao incluir um faturamento de aluguel complementar, o registro fica com o status de 'Pendente', porém ao gerar os lançamentos do aluguel complementar, quando o faturamento não atingir o percentual necessário para incluir o lançamento complementar, a medição terá o status da medição alterado para 'Sem valor complementar'

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