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Para acessar a tela de Aluguel Complementar abra Aluguel / Contrato de Locação / Aba lateral de Dados Gerais / Definir Aluguel Complementar, este anexo do Contrato de Locação possibilita a inclusão dos parâmetros do Aluguel Complementar. O sistema dispõe também de um processo que irá gerar os valores referentes ao Aluguel Complementar.

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Figura: Tela de cadastro dos parâmetros do Aluguel Complementar

Campos da tela:

• Tipo de Evento: Este registro pode ser cadastrado também em Aluguel / Cadastros / Tipo de Evento Financeiro. O único Tipo de Evento Financeiro aceito para o Aluguel Complementar é o do tipo Locação Complementar;
• Buscar Vencimento: Possui apenas duas opções, Informar e Contrato. Quando a opção selecionada é Informar, o campo Regra de Vencimento ao lado é habilitado para edição, caso a opção seja Contrato, as informações de vencimento serão buscadas do Contrato de Locação em questão. As informações de vencimento estão localizadas em Contrato de Locação / Identificação / Código regra vencimento;
• Regra de Vencimento: Este campo é habilitado para edição quando o campo Buscar Vencimento está com a opção Informar selecionada;
• Buscar Parâmetro: Possui apenas duas opções, Informar e Contrato. Quando a opção selecionada é Informar, o campo Parâmetro de integração financeira ao lado é habilitado para edição, caso a opção seja Contrato, as informações de parâmetros de integração financeira serão buscadas do Contrato de Locação em questão. As informações de parâmetros de integração financeira estão localizadas em Contrato de Locação / Identificação / Parâmetro de Integração Financeira;
• Parâmetro de integração financeira: Este campo é habilitado para edição quando o campo Buscar Parâmetro está com a opção Informar selecionada;
• Fórmula para o cálculo do Aluguel Complementar: Este campo é usado para vincular uma fórmula ao cálculo do Faturamento do TIN / Aluguel. Foram criadas as seguintes funções de fórmula:

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• Para maiores informações sobre Funções de Fórmula clique aqui;
• % Faturamento: Para atender empresas que trabalham com aluguel de lojas e estabelecimentos, foi o campo Taxa de Ocupação Sobre o Imóvel Totalfoi criado o campo % Faturamento. Existem casos em que o Contrato de Locação trata de um ou mais imóveis, que compõe a locação de uma loja composta de mais imóveis, sendo que parte pertence a terceiros. Com este campo o usuário poderá informar que indica o que aquele imóvel representa em relação ao todo da loja alugada. Este campo deve ser utilizado apenas com fórmula. Para ver um exemplo de Aluguel Complementar com aplicação de % Taxa de Participação no de % Faturamento clique aqui. Este campo também é usado nos cálculos relacionados a locação de shopping. 
• Valor Período: Na locação de shopping este é o campo que define o valor mínimo anual anual que deverá ser atingido para que não seja gerada uma cobrança complementar. 
• Meses: Período em meses em que ocorrerá a cobrança do aluguel complementar caso não se atinja o valor mínimo anual. 
• Considera condomínio: Quando esta flag é preenchida o condomínio será sempre deduzido do aluguel complementar quando a base do mesmo é sobre o contrato de locação. Caso seja utilizado o Valor CTO Mensal, esta opção estará desabilitada. 
• Período de Medições:
  • Botões Incluir e Excluir: Respectivamente realizam a inclusão e exclusão de novos períodos de medição.
  • Tipo: Tipo de Faturamento podendo ser Faturamento, Fluxo de Vendas ou CinemaFaturamento Composto.
  • Data de início: Início do Período da medição realizada.
  • Data Final: Final do Período da medição realizada.
  • Percentual Faturamento: Percentual que será acrescentado no valor do aluguel.
  • Valor Inicial: Valor Inicial que será cobrado no valor do aluguel.
  • Valor Final: Valor Final que será cobrado no valor do aluguel.
  • % Bomboniere: Valor do percentual da bomboniere Percentual Faturamento 2: Valor do percentual do segundo faturamento quando o faturamento é do tipo Cinemacomposto. Este faturamento é utilizado por exemplo nos faturamentos de cinema, onde existe o faturamento da bomboniere e também da bilheteria.

Após a criação destes períodos de Aluguel Complementar, os mesmos poderão ser utilizados para a geração destes novos valores a serem implementados ao valor do aluguel. O TIN dispõe de um processo para a geração destes valores. Saiba mais sobre o processo de Geração de Aluguel Complementar clicando aqui.

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