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Você contratou a solução Combo Loteadoras.

Esta solução foi desenvolvida para atender as especificidades do seu segmento e incluída no modelo comercial mais adequado às suas necessidades. Ela é composta pela Solução SAAS (cujo escopo está descrito abaixo), um SETUP de Implantação e um serviço mensal de manutenção e atualização do ambiente por especialistas no mercado de loteamento (AMS).

Condições específicas em complemento à proposta comercial 

AMS:   Para o Combo Loteadoras fica limitado a abertura de no máximo 10 (dez) atendimentos mensais.

Escopo Previsto:

  • Módulos do sistema que serão implantados: 
    1. TOTVS Construção Gestão de Imóveis (TCGI – Incorporação RM ); 
    2. TOTVS Gestão Financeira (FIN RM);
    3. TOTVS Gestão de Compras (MOV RM);
    4. Aplicativo Meu Imóvel.


  • Empreendimento (Loteamento): 
    1. No processo de implantação o cliente poderá optar por ser feita a Entrega de um (01) empreendimento “modelo” para gestão ou implantação e acompanhamento do lançamento de um novo;
    2. Caso seja um novo empreendimento, e tenha outros empreendimentos, estes deverão ser replicados pelo próprio cliente seguindo os passos apresentados pela capacitação inicial do primeiro empreendimento (todos são loteamentos, nenhum prédio e/ou casa serão considerados). 


  • Reajuste: Modelo de cálculo baseado nas regras de mercado de reajuste contratual sem customizações.


  • Boleto Bancário Online Registrado On-line  o cliente poderá escolher até 2 Bancos entre as opções abaixo:
    1. Registro Online Santander
    2. Registro Online Bradesco
    3. Registro Online Itaú
    4. Registro Online Banco do Brasil
    5. Registro Online Caixa Econômica Federal
    6. Registro Online Sicredi
    7. Registro Online Banrisul


  • Cadastros contemplados na oferta:
  1. Cadastro de Cliente.
  2. Cadastro de Dados Adicionais do Cliente e seu cônjuge.
  3. Cadastro de Fornecedor.
  4. Cadastro de Moedas e Índices.
  5. Cadastro de Calendários e feriados.
  6. Cadastro de Profissões.
  7. Cadastro de Regime de Casamento.
  8. Cadastro de Estado Civil.
  9. Cadastro de Centro de Custo
  10. Tipos de Distrato.
  11. Motivos de Distrato.
  12. Banco, Agência, Conta Corrente, Conta-caixa, Convênio.
  13. Contratos de Vendas.
  14. Compradores.
  15. Vendedores.
  16. Comissões.
  17. Modelo (Minuta de Contrato): 1 modelo padrão.
  18. Modalidades de Vendas, componentes e tipos de parcelas.
  19. Empreendimento (Loteamento), Quadra e Lote.
  20. Situação Lote.
  21. Tabela de Preço.
  22. Lançamento Financeiro.
  23. Boleto e PIX (sendo o PIX necessário contratação do TPI que é uma oferta a parte).
  24. Natureza Orçamentária Financeira.
  25. Meio de Pagamento.
  26. Tipo de Documento.
  27. Fatura.
  28. Extrato de Caixa.


  • Processos contemplados na oferta:
  1. Inclusão e Baixa (Liquidação) de Lançamento Financeiro a Pagar e a Receber (manual e via remessa bancária).
  2. Importação de baixas de contratos de vendas via arquivo texto.
  3. Importação de cadastro de clientes via arquivo texto.
  4. Inclusão de Fatura.
  5. Inclusão de Extrato de Caixa e conciliação do extrato bancário da conta corrente com o sistema.
  6. Registro de boleto on-line e importação de arquivo de retorno de cobrança bancária.
  7. Impressão de Boleto, envio de boleto por e-mail, acesso à boleto bancário via Aplicativo e SMS (pacote de sms a ser contratado com a INFOBIP).
  8. Geração de Fluxo de Caixa por Centro de Custo e Natureza Orçamentária Financeira para tomada de decisões estratégicas tendo previsibilidade de cenários (otimista, péssimo, bom, etc.)
  9. Geração do Contrato de Venda Impresso (Minuta) – 1 Modelo.
  10. Reajuste de parcelas do contrato de compra e venda baseado nos modelos de reajuste de mercado com Juros (Price, Sac, Juros Simples, Compostos, Sacoc, Sacre) e Índices (IGPM, IPCA, INCC, Etc.)
  11. Aditivos contratuais: alteração de vencimento, troca de comprador, troca de lote, renegociação de contrato.
  12. Distratos contratuais com ou sem devolução.
  13. Processo de Cobrança Automática (SMS* e E-mail). 

*pacote de sms a ser contratado com a INFOBIP).

  1. Processo de geração do arquivo DIMOB.
  2. Reajuste/Atualização de Tabela de Preços dos lotes.
  3. Gerenciamento do Aplicativo Meu Imóvel  e/ ou Portal do Cliente e todos seus recursos:
    1. Disponibilização dos boletos
    2. Emissão 2ª via de boletos
    3. Antecipação de parcelas 
    4. Acesso a documentos contratuais 
    5. Informe de rendimento 
    6. Canal de atendimento da Incorporadora
    7. Notificações automatizadas
    8. Evolução do empreendimento
    9. Relatórios gerenciais financeiros
    10. Adequação do Portal do Cliente e /  ou Meu Imóvel à identidade visual da empresa




  • Relatórios/Cubos/Gráficos contemplados na oferta:
  • Relatórios:
  • Código Descrição
  • 1 Botão Empreendimento
  • 1.TINREL0022 Compradores e Cônjuges
  • 1.TINREL0036 Análise de Custos por Empreendimento
  • 1.TINREL0037 Análise de Empreendimento - Carteira
  • 1.TINREL0038 Análise de Entradas e Comissões - Sobre Parcela Sinal
  • 1.TINREL0039 Análise de vendas por empreendimento
  • 1.TINREL0041 Descritivo de Áreas
  • 1.TINREL0042 Posição do Estoque de Lotes (Disponíveis, Vendidos, Todos)
  • 1.TINREL0045 Registro de Inventário
  • 1.TINREL0050 Informações à Prefeitura para Cobrança de IPTU 
  • 1.TINREL0098 Controle de Lavratura e Registro de Escrituras
  • 1.TINREL0099 Relatório Valor da Tabela / Valor da Venda
  • 2 Botão Vendas Canceladas
  • 2.TINREL0057 Vendas Canceladas
  • 3 Botão Plano Financeiro
  • 3.TINREL0049 Pagamentos Efetivos
  • 3.TINREL0049 Pagamentos Efetuados
  • 3.TINREL0049.1 Pagamentos Efetuados Sintético
  • 3.TINREL0052 Registros Diários (Vendas, Quitações, Cessões e Distratos)
  • 4 Botão Vendedor
  • 4.TINREL0040 Comissão de Vendedores
  • 4.TINREL0054 Relação de Vendedores Ativos
  • 5 Botão Nota Promissória
  • 6 Aba Gestão
  • 6.TINREL0005 Regime de Casamento
  • 6.TINREL0006 Tipo de Endereço
  • 6.TINREL0007 Estado Civil
  • 6.TINREL0008 Profissão
  • 6.TINREL0009 Naturalidade
  • 6.TINREL0010 Tipo Vendedor
  • 6.TINREL0011 Tipo Componente
  • 6.TINREL0012 Componente
  • 6.TINREL0013 Modelo de Contrato
  • 6.TINREL0014 Tipo de Característica
  • 6.TINREL0015 Índice de Característica
  • 6.TINREL0016 Completo
  • 6.TINREL0017 Simplificado
  • 6.TINREL0018 Simplificado c/ Endereço
  • 6.TINREL0020 Histórico Cliente
  • 6.TINREL0021 Condição de Venda
  • 6.TINREL0023 Vendas/Subunidades
  • 6.TINREL0023.1 Vendas/Subunidades
  • 6.TINREL0024 Vendas/Subunidades Dados Cliente 
  • 6.TINREL0025 Dicionário de Dados
  • 6.TINREL0026 Listagem dos Relatórios da Base
  • 6.TINREL0027 Cabeçalho padrão
  • 6.TINREL0029 Listagem de Tabelas e Campos do Aplicativo - MSSQL
  • 6.TINREL0030 Pago Contrato Empreendimento
  • 6.TINREL0031 Relação de Compradores
  • 6.TINREL0032 Saldo Devedor Contrato Empreendimento
  • 6.TINREL0033 Autorização de Escritura
  • 6.TINREL0034 Modalidade Venda
  • 6.TINREL0035 Componentes Modalidade de Venda
  • 6.TINREL0046 Notas Promissórias
  • 6.TINREL0051 Relação de Bens
  • 7 Botão Tabela de Preço
  • 7.TINREL0056 Tabela de Preços
  • TIN TOTVS Incorporação: Relatórios Personalizados
  • TIN.091        Modelo de Documentos
  • TIN.091.01   Termo de Quitação
  • TIN.091.02   Termo de Notificação para Registro
  • TIN.091.03    Requerimento Cartório
  • TIN.091.04    Cessão de Direitos
  • TIN.091.05    Distrato
  • TIN.091.06    Comunicado de Parcelas em Atraso
  • TIN.091.07    Notificação de Inadimplência - Execução
  • TIN.091.08    Notificação de Inadimplência - Rescisão
  • TIN.091.09    Edital de Notificação - Rescisão
  • TIN.092         Conferência de PIS/COFINS
  • TIN.092.001  Conferência PIS COFINS por Empren.
  • TIN.092.002  Conferência PIS COFINS por Empren e Conta
  • TIN.092.003  Conferência PIS COFINS por Coligada
  • TIN.093          Quadro Resumo
  • TIN.093.001   Quadro Resumo - Por Empreendimento
  • TIN.093.002   Quadro Resumo - Por Venda
  • TIN.093.003   Quadro Resumo - Por Cliente
  • TIN.095           Etiqueta para Correspondência
  • TIN.095.1        Etiqueta para Correspondência (Tela do Cliente)
  • TIN.095.2        Etiqueta para Correspondência (Tela da Venda)
  • TIN.096           Envelope de Correspondência
  • TIN.096.1        Envelope de Correspondência (Tela da Venda)
  • TIN.096.2        Envelope de Correspondência (Tela do Cliente)
  • TIN.097           Modelos Carta de Cobrança
  • TIN.098           Relatório de Parcelas em aberto e/ou atraso
  • TIN.098.1        Saldo Devedor (Parcelas em atraso/em aberto)
  • TIN.098.1.001 Saldo Devedor (Parcelas em atraso/em aberto)
  • TIN.098.1.002 Saldo Devedor (Parcelas em atraso/em aberto) Valor Reajustado
  • TIN.098.2        Parcelas em Atraso
  • TIN.098.2.001 Parcelas em Atraso
  • TIN.098.2.002 Parcelas em Atraso - Valor Reajustado
  • TIN.099            Relatório de Ocorrências no Empreendimento
  • TIN.099.001     Relatório de Aditivos e Distratos por data
  • TIN.099.002     Troca de Compradores(Lotes) - Detalhado
  • TINREL0038     Análise de Comissões
  • TINREL0052     Registros Diários (Vendas, Quitações, Cessões e Distratos)
  • TINREL0064     Ficha Financeira Analitica
  • TINREL0065     Informe de pagamentos - IR
  • TINREL0067     Ficha Financeira Sintética
  • Cubos:
  • Nome
  • 1. Cubos Imobiliários
  • 1.1 - Posição De Estoque De Lotes
  • 1.2 - Análise De Carteira Por Venda
  • 1.3 - Análise De Carteira Por Cliente
  • 1.4 - Parcelas Imobiliárias Recebidas por Dt Comp
  • 1.5 - Distratos No Período
  • 1.6 - Parcelas Imobiliárias em Atraso
  • 1.7 - Tabela De Preço Dos Empreendimentos
  • 1.8 - Parcelas Imobiliárias a Vencer (Provisão)
  • 2. Cubos Financeiros
  • 2.1 - Cubo Fluxo De Caixa (Títulos/Extratos Pagos)
  • 2.2 - Cubo Fluxo De Caixa (Títulos Em Aberto)
  • Gráficos:
  • Estoque 01 - Gráfico Barra - Posição de Estoque de Lotes por Empreendimento
  • Faturamento 02 - Grafico Linha - Recebimento Por Empreendimento No Período
  • Faturamento 03 - Gráfico Barra - Recebimento por Empreendimento no Período (Drill Down)
  • Carteira 05 - Gráfico Pizza - Análise de Carteira do Empreendimento
  • Vendas 06 - Gráfico Linha - Quantidade De Vendas no Período por Empreendimento
  • Vendas 07 - Gráfico Barra - Quantidade De Vendas no Período por Empreendimento
  • Vendas Versus Distrato 08 - Gráfico Linha - Vendas Versus Distrato
  • Vendas Versus Distrato 09 - Gráfico Barra - Vendas Versus Distrato
  • Estoque 10 - Gráfico Pizza - Posição De Estoque por Empreendimento
  • Estoque 11 - Gráfico Barra - Lotes Disponíveis no Estoque por Qtd
  • Estoque 12 - Gráfico Pizza - Lotes Disponíveis no Estoque por Qtd
  • Devoluções 14 - Gráfico Barra - Quantidade De Distratos no Período
  • Provisão 16 - Gráfico Barra Empilhada Provisão
  • Inadimplência 17 - Gráfico Barra - Inadimplência por Período



  • Processos/Rotinas Não contemplados na oferta:
  • Integração com qualquer outro tipo de sistema.
  • Customização nos processos padrões do sistema.
  • Customização de relatórios/cubos/gráficos fora da listagem ofertada.
  • Empreendimentos verticais e suas regras de negócios.
  • Implantação de módulos fora da oferta.
  • Entregas fiscais (SPED, EFD, Etc.)
  • Comunicação com escritório de contabilidade através dos relatórios disponibilizados pelo sistema (Vendas, Distratos, Recebimentos, Pagamentos, Reajustes, Troca de Comprador), não está previsto integração com outro sistema para contabilização e rotinas fiscais.


Produto 

Partnumber

Combo Loteadoras Saas

AUT.04.000092