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O cálculo do valor do aluguel complementar é realizado de acordo com os parâmetros definidos. Para todos os cálculos será necessário preencher as faixas de faturamento. São os diferentes tipos de cálculo que o sistema realiza:
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Caso o |
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Valor mínimo no período e o Valor CTO Mensal não sejam preenchidos, ao marcar a opção "Considera condomínio", ou a opção "Considera fundo promocional" o valor do condomínio |
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e do fundo promocional |
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serão descontados junto ao valor do aluguel base do valor do Faturamento. Contrato locação > Aluguel Complementar Exemplo |
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: Valores Mínimos não preenchidos, marcado o campo Considera condomínio na aba de Aluguel Complementar:
Contrato locação > Lançamento Financeiro de Condomínio Valor condomínio na |
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competência:
Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento: Faturamento: R$ 550.000,00. Porcentagem: 3%.
3% de R$550.000,00 = R$ 16.500,00 Valor do aluguel mensal: R$ 1.000,00. Valor do condomínio na competência: R$ 3.500,00. R$ 16.500,00 - (R$ 1.000,00 + R$ 3.500,00) = R$ 12.000,00
Exemplo |
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: Contrato com o campo marcado "Considera fundo promocional": Para que o fundo promocional seja descontado do valor total do faturamento, devemos primeiramente |
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acessar o cadastro de fundo promocional. Clique aqui para saber como cadastrar um fundo promocional. Após o cadastro do fundo, deveremos gerar os lançamentos do contrato de aluguel para a determinada competência. O sistema irá gerar um evento financeiro do tipo Fundo Promocional, com as devidas parcelas já integradas ao Financeiro. Para que o lançamento do |
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fundo promocional seja considerado no cálculo do aluguel complementar, também devemos realizar o procedimento abaixo: Contrato locação > Aluguel Complementar Marcado o campo Considera fundo promocional na aba de Aluguel Complementar do contrato de locação:
Acessar Contrato de locação > Controle de faturamento; Inserir um faturamento na mesma competência que o evento do tipo fundo promocional foi integrado. Exemplo: |
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Evento financeiro do tipo fundo promocional integrado e na competência 12/21.
Faturamento cadastrado na competência 12/21
Acessar Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento: Faturamento: R$ 220.000,00. Porcentagem: 10%. Ao gerar o lançamento do aluguel complementar, o fundo promocional será calculado no seguinte formato: Valor do faturamento na competência de 12/2021: 220.000,00 Considerar fundo promocional: Sim Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - (valor do aluguel + valor do condomínio + valor do fundo promocional)): |
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O valor do faturamento mínimo mensal definido no campo Valor CTO Mensal, é entendido como a soma de todos os valores, Condomínio, Fundo Promocional e Aluguel. Caso o valor esteja preenchido o checkbox de Considera condomínio é marcado automaticamente, pois já está incluso no valor. O valor do faturamento é calculado sobre a porcentagem da faixa. O resultado é subtraído pelo valor mínimo mensal que é definido no contrato. Se o valor for menor ou igual a zero, então nenhum aluguel complementar é gerado. Exemplo de aplicação: Exemplo de cadastro de Aluguel Complementar com o Valor CTO Mensal definido:
Cadastro de uma Medição de Faturamento que irá incidir os 3% definidos na aba de Aluguel Complementar: Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento: Faturamento: R$ 550.000,00. Porcentagem: 3%.
3% de R$550.000,00 = R$ 16.500,00 Valor mínimo mensal: R$ 15.000,00. R$ 16.500,00 - R$ 15.000,00 = R$ 1.500,00 Portanto o sistema irá gerar um aluguel complementar no valor de R$ 1.500,00.
Neste tipo de cálculo, os lançamentos mensais de locação são gerados regularmente pelo processo de Gerar lançamentos financeiros. O valor da parcela poderá ser o valor do contrato, ou então se o contrato estiver com o valor zerado, neste caso o sistema irá gerar um aluguel residual para cada mês. O aluguel residual é calculado subtraindo o valor mínimo mensal sobre o condomínio e fundo promocional. Por exemplo: Valor mínimo mensal: R$ 7.500,00. Condomínio: R$ 4.750,00. Fundo promocional: R$ 387,00. Aluguel mensal = Valor mínimo mensal - (condomínio + fundo promocional) Aluguel mensal = R$ 7.500,00 - (R$ 4.750,00+ R$ 387,00) Aluguel mensal = R$ 2.363,00 Portanto neste exemplo o valor do aluguel para esta competência seria de R$ 2.363,00.
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O valor do faturamento é calculado sobre a porcentagem da faixa. O resultado é subtraído pelo valor do condomínio e este será o único valor mensal do aluguel. Exemplo de aplicação: Faturamento: R$ 680.000,00. Porcentagem: 2,8%. 2,8% de R$ 680.000,00 = R$ 19.040,00 Aluguel mensal: R$ 19.040,00. Condomínio: R$ 2.500,00. R$ 19.040,00 - R$ 2.500,00 = R$ 16.540,00 Neste cálculo seria gerado um aluguel complementar no valor de R$ 16.540,00. Este seria o valor mensal do aluguel para o locatário. Além do valor mensal, o sistema também irá calcular o valor complementar por período. Neste caso o contrato deve ter cadastrado um limitador por período e a periodicidade. Se durante este período a soma dos valores mensais for menor que o limitador, então um outro lançamento complementar será gerado com a diferença. Por exemplo: Limitador: R$ 100.000,00 Periodicidade: 6 meses Exemplo de valores mensais gerados:
Valor complementar por período = Limitador - aluguel mensal complementar Valor complementar por período = R$ 100.000,00 - R$ 70.000,00 Valor complementar por período = R$ 30.000,00 |
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Para contratos de locação do tipo cinema, as faixas de aluguel complementar devem ser configuradas com duas porcentagens: bilheteria e bomboniere. O sistema irá calcular o faturamento sobre a bilheteria e depois o faturamento sobre o bomboniere. Estes dois resultados serão somados e a soma será subtraída pelo valor do condomínio e fundo promocional. Por fim o valor será descontado do aluguel mensal e o resultado será o aluguel complementar. Exemplo de aplicação:
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Observações:
- Caso exista um escalonamento para a mesma competência do faturamento, então será considerado o valor do escalonamento, e não o valor do aluguel.
- Com a execução da geração dos valores de Aluguel Complementar, serão criados automaticamente os registros de Eventos Financeiros com o tipo de Locação Complementar.
- Em caso de necessidade de cancelamento do lançamento do aluguel complementar e a sua regeração com novos dados, o usuário deverá ir no controle do faturamento, alterar qualquer campo editável na tela conforme desejado e salvar. O sistema irá solicitar uma confirmação de regeração do lançamento. Após a confirmação, o lançamento antigo será cancelado e excluído e o novo lançamento será criado e vinculado à medição. Este procedimento não é possível de ser realizado quando o lançamento estiver baixado.
Ao incluir um faturamento de aluguel complementar, o registro fica com o status de 'Pendente', porém ao gerar os lançamentos do aluguel complementar, quando o faturamento não atingir o percentual necessário para incluir o lançamento complementar, a medição terá o status da medição alterado para 'Sem valor complementar'
- Ao gerar um aluguel complementar com o parâmetro Considera condomínio marcado porém sem valores de condomínio relacionados para o período do faturamento, o processo ira concluir com a mensagem de alerta, informando que não existe condomínio para a competência correspondente.
Para obter maiores informações sobre Aluguel Complementar clique aqui
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