Histórico da Página

...

• Para maiores informações sobre Funções de Fórmula clique aqui;
• % Faturamento: Para atender empresas que trabalham com aluguel de lojas e estabelecimentos, foi criado o campo % Faturamento. Existem casos em que o Contrato de Locação trata de um ou mais imóveis, que compõe a locação de uma loja composta de mais imóveis, sendo que parte pertence a terceiros. Com este campo o usuário poderá informar que indica o que aquele imóvel representa em relação ao todo da loja alugada. Este campo deve ser utilizado apenas com fórmula. Para ver um exemplo de Aluguel Complementar com aplicação de % Faturamento clique aqui. 
• Valor Período: Na locação de shopping este é o campo que define o valor mínimo anual que deverá ser atingido para que não seja gerada uma cobrança complementar. 
• Meses: Período em meses em que ocorrerá a cobrança do aluguel complementar caso não se atinja o valor mínimo anual. 
• Considera condomínio: Quando esta flag opção é preenchida o condomínio será sempre deduzido do aluguel complementar quando a base do mesmo é sobre o contrato de locação. Caso seja utilizado o Valor CTO Mensal presente na faixa dos períodos de medição, esta opção estará desabilitada e marcada automaticamente. 
• Considera fundo promocional: Quando opção é preenchida o fundo promocional será sempre deduzido do aluguel complementar quando a base do mesmo é sobre o contrato de locação. Caso seja utilizado o Valor CTO Mensal presente na faixa dos períodos de medição, esta opção estará marcada automaticamente. 
• Período de Medições:
  • Botões Incluir e Excluir: Respectivamente realizam a inclusão e exclusão de novos períodos de medição.
  • Tipo: Tipo de Faturamento podendo ser Faturamento, Fluxo de Vendas ou Faturamento Composto.
  • Data de início: Início do Período da medição realizada.
  • Data Final: Final do Período da medição realizada.
  • Percentual Faturamento: Percentual que será acrescentado no valor do aluguel.
  • Valor Inicial: Valor Inicial que será cobrado no valor do aluguel.
  • Valor Final: Valor Final que será cobrado no valor do aluguel.
  • Percentual Faturamento 2: Valor do percentual do segundo faturamento quando o faturamento é do tipo composto. Este faturamento é utilizado por exemplo nos faturamentos de cinema, onde existe o faturamento da bomboniere e também da bilheteria.
  • CTO Mensal: O custo total da operação é compreendido no sistema como a soma de todos os valores do contrato, como Condomínio, Fundo Promocional e Aluguel. Seu total será utilizado para calcular os valores de aluguel complementar em determinada faixa.

Exemplo de Faixas de medição com diferentes CTO's escalonando cobranças

...

Visando flexibilizar o cadastro do CTO, a partir da versão 12.1.2209, estamos atualizando o mesmo para que ele passe a fazer parte das faixas de medição. Possibilitando cobranças variadas e escalonamento de valores.

Image Added

Na imagem acima temos algumas faixas cadastradas e divididas (inicio e fim) por meses ou competências. Veja que o sistema permite que tenhamos vários valores de CTO, de acordo com cada faixa cadastrada. Isso permite uma flexibilidade de cálculos, onde meses possuem diferentes cobranças e o CTO não necessariamente será estático durante esse tempo.

Exemplo do aluguel complementar gerado para a competência 01/21. Dentro da primeira faixa e o CTO mensal será de R$ 7.500. Saiba mais sobre o processo de Geração de Aluguel Complementar clicando aqui.

Exemplo do aluguel complementar gerado para a competência 04/21. Dentro da quarta faixa e o CTO mensal será de R$ 10.500. Saiba mais sobre o processo de Geração de Aluguel Complementar clicando aqui.

Após a criação destes períodos de Aluguel Complementar, os mesmos poderão ser utilizados para a geração destes novos valores a serem implementados ao valor do aluguel. O TIN dispõe de um processo para a geração destes valores. Saiba mais sobre o processo de Geração de Aluguel Complementar clicando aqui.

...