Histórico da Página

Para que o Processo Integrar Registradora seja executado com sucesso quando a Registradora de Recebíveis for a CERC, o TCGI deverá integrar também as Parcelas financeiras dos Contratos das vendas..

Com base na especificação CERC-IM003B - PARCELA, localizado à página 47 do documento Leiaute de interfaces - IMOBILIÁRIO - DI - v.1.4 (lançamento).docx.pdf, os campos abaixo são obrigatórios para que essas informações sejam integradas com sucesso:

CERC-IM003B - PARCELA	CAMPO API PARCELA	CAMPO RM	DESCRIÇÃO
Tipo de Operação	tipoOperacao	Ação	O Tipo de Operação a ser realizado na integração dos dados coma CERC é definido pelo campo de Ação da tela do Processo Integrar Registradora
Referência Externa - Projeto	referenciaExternaProjeto	Código da Coligada + Empreendimento	É formado com a junção dos campos Código da Coligada (acrescido de zeros à esquerda, para ocupar 4 posições) + Empreendimento que é o identificador desta entidade (que é preenchido automaticamente pelo TCGI).
Referência Externa - Contrato	referenciaExternaContrato	Código da Coligada + Venda/Aluguel	É formado com a junção dos campos Código da Coligada + Venda/Aluguel da aba Identificação do Cadastro de Venda.
Identificador Único da Parcela na CERC

Quadra/Torre

identificadorUnicoParcelaCerc

Identificador


Número da

UnidadeÉ o campo Identificador da Unidade cadastrado na aba Integração Registradora Recebíveis da Unidade.UnidadeSubunidadeÉ o campo Subunidade/Lote/Apto, da aba de Identificação, do cadastro de Subunidade.% Mora ao mêsTaxa (%)

É o campo Taxa (%) do agrupador Tipo Juros ao Dia, dos Componentes geradores de parcela (entrada, principal, etc.) das Condições de Financiamento desta Venda, convertido para um valor mensal.

O sistema utiliza o primeiro valor encontrado nas Condições de Financiamento desta venda.

Caso não esteja preenchido ou esteja parametrizado para utilizar um valor, o sistema informará 0% à CERC.

% MultaMulta ao dia

É o campo Multa ao Dia dos Componentes geradores de parcela (entrada, principal, etc.) das Condições de Financiamento desta Venda, convertido para um valor mensal.

O sistema utiliza o primeiro valor encontrado nas Condições de Financiamento desta venda.

Caso não esteja preenchido ou esteja parametrizado para utilizar um valor, o sistema informará 0% à CERC.

Parcela	numeroParcela
Aplicação do Recurso	aplicacaoRecurso
Tipo da Série	tipoSerie	Identificador da Unidade
Data de Vencimento	dataVencimento
Principal	principal
Juros	juros
Correção	correcao
Valor Presente da Parcela	valorPresenteParcela
Data da Última Correção	dataUltimaCorrecao
Índice de Correção	indiceCorrecao
Status da Parcela	statusParcela
Data Recebimento	dataRecebimento
Valor Recebido	valorRecebido
Tipo Pagamento	tipoPagamento
Multa	multa
Mora	mora
Gravame/ Ônus	gravameOnus

Data AssinaturaData de Assinatura ou Data da Venda/Aluguel

É o campo Data de Assinatura da aba Identificação do Cadastro de Venda.

Caso este campo não esteja preenchido, o sistema considerará o campo Data Venda/Aluguel desta mesma aba.

Contrato Tipo(valor fixo)Atualmente é considerado apenas o valor fixo 001 - Promessa de Compra e Venda.ValorValor Venda/AluguelÉ o campo Valor Venda/Aluguel da aba Identificação do Cadastro de Venda.Metod. AmortizaçãoModelo de CálculoÉ realizada uma busca no campo Modelo de Cálculo, dos grupos das Condições de Financiamento da Venda, para verificar se é Price, Sacre, Sac, etc.Índice de Preços – Pré ObraMoeda/ÍndiceÉ realizada uma busca no campo Moeda/Índice, dos componentes de atualização monetária antes da data de entrega das Condições de Financiamento desta venda.Índice de Preços - Pós ObraMoeda/ÍndiceÉ realizada uma busca no campo Moeda/Índice, dos componentes de atualização monetária após da data de entrega das Condições de Financiamento desta venda.Juros (a.a)Taxa de Juros %

É o campo Taxa de Juros %, do componente do tipo juros, caso ele exista nas Condições de Financiamento desta venda convertido para juros ao ano,

Aplicação do Juros(calculado em relação à data base do componente do tipo juros)É realizada a verificação através do campo Data Base do componente do tipo juros, caso ele exista nas Condições de Financiamento desta venda, para verificar se ele foi aplicado antes ou após a data da entrega da subunidade vendida.Contrato Substituído Pela Atualização (Referência Externa)Venda/Aluguel

É o campo Venda/Aluguel da aba Identificação do Cadastro de Venda.

Para a CERC, esta informação é obrigatório, quando “tipo de operação” = AC (Atualização por Cessão)

Data do DistratoData Base do Distrato

É o campo Data Base do Distrato, da aba Identificação do Distrato.

Obrigatório, quando “tipo de operação” = AD (Atualização por Distrato)

Valores a DevolverValor do Distrato

É o campo Valor do Distrato, da aba Identificação do Distrato.

Obrigatório, quando “tipo de operação” = AD (Atualização por Distrato)

Status do ContratoSituaçãoÉ o campo Situação da aba Identificação do Cadastro de Venda.Já foi renegociado?Venda/AluguelIdentifica se o contrato já teve renegociação através de uma consulta ao número da venda, da Tabela de Aditivos de Renegociação (XADITRENEGOCIACAO) com uma data anterior à da execução do processo Integrar Registradora.Gravame / Ônus

	Tipo Gravame/Ônus	É o campo Tipo Gravame/Ônus, da aba Integração Registradora Recebíveis, da Subunidade.
Data Base da Manutenção	dataBaseManutencao

Após a execução com sucesso do Processo Integrar Registradora o sistema vai abastecer a aba Visão das Registradoras, do Cadastro de Venda, com as informações relativas à esta integração.

Atalhos

Páginas filhas

Versões comparadas

Versão antiga 1

Nova versão 2

Chave