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Deck of Cards
idSecuritização - Venda e Aluguel
Card
idContrato Securitização
labelContrato Securitização |
titleContrato Securitização
  •  Inclusão de Lançamentos no contrato de Securitização

Após incluir o contrato de securitização será possível vincular os lançamentos que serão securitizados.
Selecione o contrato cadastrado, vá ao Menu>>Processos>>Inclusão de Lançamentos no Contrato de Securitização. Será apresentado as vendas efetivadas com numero do contrato gerado que possuem lançamentos a receber disponíveis para securitização. É preciso selecionar a venda que será securitizada e clicar na opção Avançar.

Serão apresentados todos os lançamentos da venda que estão em aberto, é necessário selecionar os lançamentos que serão securitizados e clicar na opção "Calcular Valor Securitizado" os valores dos lançamentos serão atualizados para o valor presente,  após será possível Executar o processo. O campo Valor Securitizado, do contrato de securitização será preenchido com o valor calculado pelo processo de Inclusão de lançamentos no contrato de securitização.

Informações
titleImportante!

 Os títulos a receber provenientes dos contratos de venda que foram securitizados, poderão sofrer alteração da sua situação, caso haja a necessidade, as situações existentes hoje é: securitizado, repasse em atraso, recompra e devolução).
- Para que os títulos modifiquem a sua situação temos os seguintes processos e as descrições da aplicação de cada um deles dentro do sistema:
1 - Apuração Mensal Lançamentos em Atraso:
     - Situação após o processo: Repasse Em Atraso)
2 - Devolução:
     - Situação após o processo: Devolução
3 - Recompra:
     - Situação após o processo: Recompra


  • Efetivação do Contrato:

    Informações
    titleImportante!
    • O campo vencimento na aba identificação do contrato de securitização, preenchido determina que irá gerar o lançamento com o valor total do contrato de securitização, quando o contrato for efetivado, os dados utilizados para a geração do lançamento a receber da securitizadora virão do campo "Parâmetro de Integração Financeira - Securitização". A Situação dos títulos securitizados após o processo: Securitizado

Ao efetivar o contrato de securitização , será criado um lançamento financeiro a receber referente ao valor antecipado,  para a inclusão deste lançamento é preciso editar o cadastro do contrato de securitização e preencher o Valor Antecipado e a Data de Vencimento. O lançamento financeiro gerado com valor antecipado está disponível no anexo Lançamento Financeiro.

Os lançamentos securitizados terão a conta caixa modificada para a conta caixa informada no contrato de securitização.
O contrato passa assumir o status de contrato efetivado, dessa forma não será permitido modifica-lo. Somente os campos ("Descrição", "Parâmetro de Integração Financeira - Apuração", "Parâmetro de Integração Financeira - Devolução", "Parâmetro de Integração Financeira - Recompra") poderão sofrer alteração após o contrato ter sido efetivado.
Os lançamentos que forem securitizados só poderão ser baixados utilizando a mesma conta/caixa informada no contrato de securitização. Não é possível incluir um boleto para um lançamento securitizado. Nesse caso, é a securitizadora a responsável pelo gerenciamento de cobrança ao cliente.

Selecione o contrato desejado, é necessário acessar o Menu Processos Efetivar do Contrato. 

  • Voltar a situação do contrato:

Ao executar o processo de voltar a situação do contrato, o lançamento financeiro a receber será apagado e o contrato passa assumir o status de contrato Em Aberto.  Caso os lançamentos securitizados não estejam em aberto ou possua algum bloqueio/restrição que impossibilite o seu cancelamento, será necessário ajustar a mesma antes de voltar a situação do contrato.

Selecione o contrato desejado, é necessário acessar o Menu Processos e selecionar a ação que deseja realizar Efetivar ou Voltar Situação do Contrato. 

Card
labelContrato Securitização Venda |

Gerando contrato de Securitização - Venda

Securitização | Contrato de Securitização – Venda

Novo contrato de Securitização

Criando novo contrato de Securitização

Inserir oCliente da Securitizadora se o tipo é : Securitizadora ou Empresa que será responsável pelas parcelas do Contrato.

Selecionando o Contrato que será feita a Securitização  -  Avançar

Selecionar as Parcelas do Contrato que serão securitizadas

Selecionada neste exemplo = 8 Parcelas

Clicar em : Calcular Valor Securitizado

Valor das 8 Parcelas = R$22.687,31

Executar

Processada 

Lançamentos incluídos no Contrato Securitizado


Tela desenvolvida na primeira versão do módulo.
A tela que vem a seguir é a nova tela, está já apresenta o novo campo para controle de quem administra o contrato de securitização. Isto será importante para determinar o comportamento no momento da baixa dos títulos securitizados, quanto a possibilidade de trocar ou não a conta caixa no momento da baixa dos títulos securitizados.

Inserir o Valor de Antecipação
Inserir a Data de Vencimento do Título Securitizado


Processo | Efetivar Contrato

Processado

Lançamento Gerado


Informações
titleImportante - Baixando Títulos Securitizados:
  • Os títulos securitizados ficam amarrados ao contrato de securitização.
  • O Campo 'Responsável pela Adm' que foi incluído na aba "Identificação" do cadastro do contrato de securitização, indicará se será permitido a troca de conta caixa no momento da baixa dos títulos securitizados. Contratos cujo o valor seja determinado com o valor do campo 'Responsável pela Adm' como "Securitizadora" a conta caixa utilizada para o contrato de securitização será obrigatoriamente exigida como sendo a mesma no momento da baixa dos títulos securitizados no contrato de securitização. No caso onde o valor do campo for "Empresa" (Incorporadora que é a proprietária do empreendimento) a conta caixa utilizada para o contrato de securitização NÃO será obrigatoriamente exigida como sendo a mesma no momento da baixa dos títulos securitizados no contrato de securitização.
Informações
titlePermitir Aditivar contrato Securitizado.


Card
labelContrato Securitização Aluguel |

Contrato se Securitização Aluguel

Contrato de Locação 

Contrato de Securitização - Aluguel

Criando o Contrato 

Processo | Inclusão de Lançamento no Contrato de Securitização

Selecionar o Contrato

Avançar

Parcelas do Contrato do Aluguel selecionadas - Calcular Valor Securitizado

Sistema mostra o valor das Parcelas selecionadas e em seguida - Executar.

Processado

Efetivando contrato Securitizado

Parcela criada .


Card
idContabilização
labelContabilização |

É possível realizar a contabilização do contrato de securitização através do processo 'Contabilizar/Estornar Securitização'.

Informações
titleImportante:
  • Para realizar o processo de contabilização o perfil vinculado ao usuário deve ter permissão a TAG [08.01.01.13] Contabilização do Contrato de Securitização
  • É necessário criar um Evento Contábil com o processo Securitização.


Durante o cadastro de um novo contrato de securitização ou edição de um contrato já salvo na base de dados será possível acessar a aba Contabilidade, onde deve ser informado o Evento Contábil que será utilizado para a criação da contabilização. Apos informar o Evento e salvar o contrato é necessário ir ao menu Processos>>Contabilizar/Estornar Securitização. 

Deve ser selecionado o Tipo de Processo e a Data de Contabilização/Estorno e confirmar a operação. 

Informações
titleTipo de Processo:
  • Contabilizar - Criar a contabilização respeitando o Evento Contábil informado no contrato.
  • Estornar - Realizar o estorno da operação contábil.
  • Recontabilizar(Estornar e Contabilizar) Refaz a contabilização do contrato de securitização.

Para visualizar a contabilização do contrato é necessário selecionar o contrato ir ao menu Anexos>>Consultar Operação Contábil.

Inserir o Evento contábil no cadastro da Venda:


Card
idApuração Mensal de Lançamentos Em Atraso
labelApuração Mensal de Lançamentos Em Atraso |

Através do processo de apuração mensal, a empresa identificará o que não foi pago pelos clientes e que precisa ser pago à securitizadora. Serão apresentados os lançamentos em atraso do contrato de securitização que ainda não foram baixados no sistema.
O objetivo do processo "Apuração Mensal Lançamentos em Atraso" é permitir que os títulos que se encontram em atraso possam ser recomprados pela incorporadora, ainda que já tenham sido enviados boletos para os compradores responsáveis pelo pagamento com informações bancarias de boleto da securitizadora. Essa funcionalidade permite manter os títulos em atraso sobre controle da incorporadora, sendo devolvidos pela securitizadora.
Caso o título recomprado por motivo de atraso, já tenha sido enviado a banco pela securitizadora, a incorporadora pode efetuar o processo de "Apuração Mensal dos Lançamentos em Atraso" e, em seguida, utilizar o processo "Devolução do Valor Pago a Securitizadora".

Este processo utiliza o campo "Parâmetro de Integração Financeira - Apuração" para preenchimento dos dados necessários na geração do título a pagar para a securitizadora (Lançamento de Repasse).

Informações
titleImportante:
  • Somente os lançamentos que forem selecionados na execução do processo serão recomprados.
  • Os lançamentos que já se encontram baixados não serão considerados. 
  • Para realizar o processo de recompra o perfil vinculado ao usuário deve ter permissão a TAG [08.01.01.10] Apuração Mensal Lançamentos Em Atraso
  • Para consultar os lançamentos de repasse, o perfil vinculado ao usuário deve ter permissão a TAG [08.01.01.12] Lançamentos de Repasse


 Para execução do processo deve ser selecionado o contrato de securitização ir ao menu Processos>>Apuração Mensal Lançamentos Em Atraso

Neste processo apenas os lançamentos selecionados serão recomprados, desta forma é necessário selecionar o registros desejados e informar a 'Data de Pagamento' em seguida clicar na opção 'Calcular Valor Securitizado' e  confirmar a execução do processo. Ao termino do processo os lançamento selecionados serão retirados do contrato de securitização e será criado um lançamento de repasse para a securitizadora. Para visualizar o lançamento criado é necessário editar o contrato de securitização e ir na pasta 'Lançamentos de Repasse'

Card
idDevolução do Valor Pago à Securitizadora
labelDevolução do Valor Pago à Securitizadora |

Através do processo de 'Devolução do Valor Pago à Securitizadora', a empresa identificará as parcelas que foram pagas pelos clientes, devido a recompra delas por parte da empresa, seja parcelas em atraso ou por outro motivo.   Desta forma, a empresa tem que receber esses valores por parte da securitizadora, uma vez que recomprou essas parcelas e o cliente as pagou para a securitizadora.

A devolução será utilizada para gerar título a receber da securitizadora, com o intuito de aguardar o recebimento de um título que foi recomprado pelo processo de apuração mensal, mas que quem irá receber o mesmo ainda será a securitizadora e assim que receber, irá pagar a incorporadora.

Este processo utiliza do campo "Parâmetro de Integração Financeira - Devolução" para preenchimento dos dados necessários na geração do título a receber da securitizadora.

Informações
titleImportante:
  • Somente os lançamentos que forem selecionados na execução do processo serão calculados.
  • Somente os Lançamentos que já se encontram baixados serão considerados. 
  • Para realizar o processo de recompra o perfil vinculado ao usuário deve ter permissão a TAG [08.01.01.14] Devolução do Valor Pago à Securitizadora
  • Para consultar os lançamentos de repasse o perfil vinculado ao usuário deve ter permissão a TAG [08.01.01.12] Lançamentos de Repasse


 Para execução do processo deve ser selecionado o contrato de securitização ir ao menu Processos>>Devolução do Valor Pago à Securitizadora

Neste processo apenas os lançamentos selecionados serão calculados, desta forma é necessário selecionar o registros desejados e informar a 'Data de Pagamento' em seguida clicar na opção 'Calcular Valor Securitizado' e  confirmar a execução do processo. Ao termino do processo os lançamento selecionados serão retirados do contrato de securitização "Repasse em Atraso" e será criado um lançamento de repasse do tipo "Devolução" a receber da Securitizadora.
Para visualizar o lançamento criado é necessário editar o contrato de securitização e ir na pasta 'Lançamentos de Repasse'

Card
idRecompra de Lançamentos Securitizados
labelRecompra de Lançamentos Securitizados |

Através do processo de recompra de lançamentos securitizados do cliente, a empresa identificará os clientes que tem dívidas superiores a um determinado prazo e irá recomprar os lançamentos desses clientes. É necessário informa um prazo para a verificação dos lançamentos e devem ser apresentados todos clientes (por contrato de securitização) que possuem lançamentos com vencimento superior ao prazo informado.

A "Recompra de Títulos Securitizados" traz uma maior flexibilidade de gestão da carteira dos títulos securitizados, tendo como objetivo a recompra (reintegração) dos títulos para a carteira de recebíveis da incorporadora, nos casos em que julgar necessário e/ou compensatório financeiramente.

Este processo utiliza do campo "Parâmetro de Integração Financeira - Recompra" para preenchimento dos dados necessários na geração do título a pagar para a securitizadora.

Para definir o prazo é necessário acessar os parâmetros do sistema, através da aba Ambiente>>Parâmetros>>Totvs Incorporação>>Integração Financeira>>Financeiro. Nesta etapa deve ser preenchido no parâmetro 'Período limite para recompra de lançamentos securitizados vencidos(Nro Meses):'.

Informações
titleImportante:
  • O sistema irá consistir o contrato de securitização levando em consideração o período definido no parâmetro "Período limite para recompra de lançamentos securitizados vencidos(Nro Meses):" e caso um lançamento do cliente atenda os requisitos de vencimento todos os demais lançamentos serão retornados no processo. 
  • Neste processo deve ser selecionado todos os lançamentos para recompra
  • Os Lançamentos que já se encontram baixados não serão considerados. 
  • Para realizar o processo de recompra o perfil vinculado ao usuário deve ter permissão a TAG [08.01.01.11] Recompra de Lançamentos Securitizados
  • Para consultar os lançamentos de repasse o perfil vinculado ao usuário deve ter permissão a TAG [08.01.01.12] Lançamentos de Repasse


Para execução do processo deve ser selecionado o contrato de securitização ir ao menu Processos>>Recompra de Lançamentos Securitizados. Neste momento o sistema irá verificar se algum lançamento associado ao contrato de securitização selecionado se enquadra no período definido e retorna todos os lançamentos do cliente. 

Neste processo todos os lançamentos serão recomprados, desta forma é necessário selecionar todos o registros e informar a 'Data de Pagamento' em seguida clicar na opção 'Calcular Valor Securitizado' e  confirmar a execução do processo. Ao termino do processo os lançamento selecionados serão retirados do contrato de securitização e será criado um lançamento de Repasse para a securitizadora. Para visualizar o lançamento criado é necessário editar o contrato de securitização e ir na pasta 'Lançamentos de Repasse'

Card
labelDesfazer Recompras/Devoluções |

Através deste processo é possível desfazer a recompra, o repasse e a devolução dos contratos securitizados que estão efetivados. É importante ressaltar que os registros que irão ser cancelados passam por todas as validações já existentes no sistema para cancelamento, desta forma caso seja identificado algo que impossibilite o cancelamento do registro não será possível realizar o processo de Desfazer até que a situação seja regularizada. 

Regras para a utilização do processo

  • O Usuário poderá selecionar qualquer tipo de repasse, desde que a esta parcela esteja em aberto.

  • Devolução
    Só poderá ser cancelado a devolução se os lançamentos associados a este lançamento estiverem em abertos (desfazer as baixas securitizadas antes de iniciar este processo) 
    Ao cancelar a parcela de devolução, os lançamentos associados a este lançamento de repasse voltarão para o status em Repasse Em Atraso.
  • Recompra/Repasse em Atraso: 
    Só poderá ser cancelado se não existir a devolução da parcela.
    Ao cancelar a parcela de repasse/recompra, os lançamentos associados a este lançamento de repasse voltarão para o status em securitização.

Processo

Para executar o processo é necessário filtrar e selecionar o contrato de securitização efetivado ir ao menu Processos>>Desfazer Recompras/Devoluções. O sistema ira listar o processos que o contrato selecionado possui, conforme exemplo a seguir:

Após realizar a abertura da visão do processo será possível selecionar o processo desejado(Ou todos o processos) e prosseguir com o cancelamento. Lembrando que será possível prosseguir apenas se o processo(s) selecionados(s) atender aos requisitos de cancelamento.

Card
labelAlterar conta caixa e convênio |

Versão 12.1.32 em Diante !!!

Antes, quando um contrato de securitização encontrava-se efetivado, não era possível realizar o ajuste da conta caixa e do convênio dos lançamentos securitizados.
Agora passou a ser possível o ajuste, mesmo o contrato securitizado encontrando-se efetivado.
Criado um processo para alterar a conta caixa e convênio na tela de securitização e alterar os lançamentos com status securitizados, que estejam em aberto e sem boleto gerado e ou já baixados.
Abaixo o processo:

1: Habilitar o perfil para usar o novo Processo:

09.01.0.1.16 - Alteração Global Contrato de Securitização

Contrato de Securitização Gerado ( Conta Caixa : Caixa Econômica Federal ).

Lançamentos securitizados com a Conta Caixa.

Contrato securitizado Efetivado.

Selecionar o contrato Securitizado e em seguida: Processos | Alteração Global de Contrato de Securtização

Selecionando nova Conta Caixa : Neste exemplo ( Banco Bradesco ).

Ao marcar opção Nulo - Ocorre a troca apenas da Conta Caixa e convênio fica em branco.

  • Ao marcar uma Conta/Caixa e ( NÃO MARCAR ) Nulo , mas não selecionar um Convênio e executar , o processo irá validar se o convênio já existente também faz parte da nova Conta/Caixa .

,

Ao executar o processo , é realizada a troca da Conta/Caixa e Convênio.

Feita a Troca da Conta/Caixa.

Informações
titleObservação!

Relembrando que : Não se tem como alterar dados de lançamentos que se encontram com situação diferente de ( EM ABERTO ) ou diferente de ( NÂO REMETIDO ).

Card
labelSecuritização de Aditivos
Informações
titlePermitir Aditivar contrato Securitizado.

Ao efetivar o aditivo de renegociação de um contrato que tenha alguma parcela securitizada (paga ou em aberto), as novas parcelas serão incluídas automaticamente na securitização, com o 'status atual" securitizado e as parcelas que foram canceladas serão canceladas do contrato de securitização, ficando com o "status atual" cancelado via aditivo. Caso este aditivo seja desfeito, o sistema irá desfazer as ações acima e as parcelas geradas por este aditivo serão removidas da securitização.

É permitido alterar o vencimento das parcelas quando a securitização for da empresa, desde que não ocorra alteração no valor.

Existe um parâmetro para definir se permiti ou não aditivar os contratos, mantendo o valor da securitização, independente do responsável, desmarcado o parâmetro, o processo será bloqueado para os contratos que estiverem securitizados.


Efetivando Aditivo de um Contrato ( SECURITIZADO ) PARÂMETRO DESMARCADO!!


Efetivando Aditivo de um Contrato ( SECURITIZADO ) PARÂMETRO MARCADO!!


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