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Introdução

O termo "pro-rata" significa proporcional. Ao usar o cálculo pro-rata em cobranças de condomínio, você está ajustando as despesas de acordo com a proporção de tempo que um proprietário ocupou a unidade durante um determinado período.

A fórmula básica do cálculo pro-rata é:

Valor Pro-rata = (Número de Dias Ocupados​/Total de Dias no Mes) × Valor Total Mensal

Isso garante que os proprietários paguem apenas pela parte do mês em que ocuparam a unidade. Se alguém ocupou o condomínio por metade do mês, por exemplo, eles pagariam metade do valor mensal. O cálculo é flexível e pode ser aplicado a diferentes períodos, dependendo da necessidade.

Mês Civil e Comercial

O "mês civil" refere-se ao mês comum que utilizamos no calendário, com 28, 30 ou 31 dias, enquanto o "mês comercial" geralmente é considerado composto por 30 dias. Quando aplicamos o cálculo pro-rata em cobranças de condomínio, podemos ter um cenário diferente dependendo da parametrização do sistema.

Vamos ver dois exemplos:

Exemplo 1: Mês Civil de 31 dias

Suponha que o valor mensal do condomínio seja R$ 1.000.

• Se um morador ocupou a unidade por 15 dias em um mês civil de 31 dias:

Valor Pro-rata = (1531)×1.000 = R$483,87 Valor Pro-rata = (3115​)×1.000 = R$483,87

• Se um morador ocupou a unidade por 20 dias no mesmo mês:

Valor Pro-rata = (2031)×1.000 = R$645,16 Valor Pro-rata = (3120​)×1.000 = R$645,16

Exemplo 2: Mês Comercial de 30 dias

Agora, considere o mesmo valor mensal de R$ 1.000.

• Para um morador que ocupou a unidade por 15 dias em um mês comercial de 30 dias:

Valor Pro-rata = (1530)×1.000 = R$500 Valor Pro-rata = (3015​)×1.000 = R$500

• Se a ocupação foi de 20 dias no mesmo mês comercial:

Valor Pro-rata = (2030)×1.000 = R$666,67 Valor Pro-rata = (3020​)×1.000 =R$666,67

Esses exemplos ilustram como o cálculo pro-rata ajusta as cobranças do condomínio com base na proporção de dias ocupados em relação ao total de dias no mês civil ou comercial.

Procedimentos para Utilização

Para a utilização do cálculo pro rata é necessário que o item de cobrança esteja marcado com a opção "Utiliza Pró-Rata:

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