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Estando os pré-requisitos acima satisfeitos, podemos realizar o cálculo de subsídio como veremos abaixo.

Lembrando que, o subsidio somente é cobrado no fechamento individual, sendo sempre desconsiderado quando o fechamento é integral.

Calculando o subsídio

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O cálculo do subsídio ocorre quando, em determinada competência, temos um valor do CTO de determinado contrato inferior ao total do meu condomínio. Toda essa diferença de valores será gerada através do subsídio e repassado integralmente aos sócios do empreendimento.

Para entender como cadastrar um sócio ao empreendimento, verifique a documentação aqui.

Vamos ver o exemplo abaixo, onde um contrato terá incidência de subsidio:

Aluguel

• Contrato de Locação 01: CTO Mensal R$ 5000,00
• Contrato de Locação 02: CTO Mensal R$ 8000,00

Condomínio 

Contrato de Locação 01: 

• Orçamento: R$ 1200,00
• Cobranças diretas: R$ 4890,00
• Medição (Energia, Luz, Etc): R$ 800,00
• Total das cobranças: R$ 6890,00

Contrato de Locação 02: 

• Orçamento: R$ 500,00
• Cobranças diretas: R$ 2200,00
• Medição: (Energia, Luz, Etc.): R$ 1800,00
• Total das cobranças: R$ 4500,00

Subsídio Contrato de Locação 01: Com subsídio de R$ 1890,00 Valor Condomínio - CTO Mensal (6890,00 - 5000,00 - 1890,00)

Subsídio Contrato de Locação 02: Sem subsidio, valor do condomínio total é inferior ao CTO mensal.

Este cálculo então, será gerado sempre no processo de Apurar Condomínio

É importante notar que o subsídio sempre será calculado junto aos processos do fechamento, não sendo um cálculo exclusivo no sistema. Visto que o mesmo depende sempre dos valores calculados dos processos na competência em questão. Não há como calcular um subsídio sem que um processo (Cobrança direta, orçamento, medições, etc) tenha sido apurado. Entretanto é possível realizar os cálculos dos processos de forma assíncrona. E na medida que os processos forem compondo a apuração, os valores de subsídio serão sempre atualizados, caso existam.

Vamos ver o exemplo abaixo onde o meu condomínio é composto da seguinte maneira:

Aluguel

• Contrato de Locação 01: CTO Mensal R$ 5000,00

Condomínio 

Contrato de Locação 01: 

• Orçamento: R$ 1200,00
• Cobranças diretas: R$ 4890,00
• Medição (Energia, Luz, Etc.): R$ 800,00
• Total das cobranças: R$ 6890,00

Se realizo o processo de apurar o meu orçamento na competência, para essa subunidade terei apenas um valor de condomínio de R$ 1200,00, inferior ao valor do CTO. Dessa forma, ainda não foi gerado o cálculo de subsídio no sistema.

Se após isso, realizo a apuração da cobrança direta (R$ 4890,00) o sistema irá gerar o valor do subsídio após a conclusão deste cálculo, visto que a cobrança total, agora é maior que o meu CTO (4890+1200 = 6090)

Neste caso, posso gerar o lançamento financeiro do subsídio (Como demonstrado abaixo) entretanto, após essa geração, nenhuma outra apuração poderá ser feita, visto que o subsídio nesta competência já foi gerado. Para apurar os cálculos restantes, deve ser cancelado o lançamento financeiro do subsídio, através do processo de Cancelar Lançamentos Financeiros.

Geração de lançamentos financeiros

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Foi criado um novo processo de geração de lançamentos financeiros especificamente para subsídios. As premissas para exibir esse processo são:

Parâmetro global habilitado (caso contrário, o processo será oculto).
Disponível apenas para subunidades com subsídios já calculados.
Data de vencimento obrigatória, a ser informada pelo usuário.
Sem agrupamento; o lançamento será sempre gerado por unidade (considerando a porcentagem do sócio definida no empreendimento).
O processo de cancelamento seguirá o mesmo fluxo, pois não há regras específicas para o cancelamento de lançamentos financeiros.

Pendência dessa demanda em que estou atuando:

Bloquear a execução do processo de apuração que influencia no subsídio.

Não é possível realizar o fechamento devido a um subsídio com status 'Integrado'.

Veja mais

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