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Este documento tem o objetivo de explicitar o funcionamento do cálculo para planos do tipo price, utilizando o reajuste onLine online com o intuito de trazer as parcelas a valor presente, efetuando o deságio dos juros pre-fixados prefixados, calculados no momento da geração do plano de financiamento. 

Cenário 1: Deságio será calculado conforme configuração do tipo de correção do seu componente (antes, após ou ambos)

  • Sistema se encontra com o parâmetro de reajuste online marcado.
  • Sendo gerado uma venda com data base do reajuste em 01/01/2023.
  • Data entrega empreendimento 01/12/2023. 
  • Considerando que estamos em 01/06/2023 e a venda já se encontra reajustada.
  • Será solicitado o cálculo do valor liquido em (01/06/2023) para uma parcela com vencimento no futuro (25/02/2028)
  • Comportamento esperado com o componente de juros configurado para tipo correção antes:
    • O sistema irá calcular o deságio, pois o empreendimento não está entregue e o componente de juros é do tipo antes entrega;
  • Comportamento esperado com o componente de juros configurado para tipo correção após:
    • O sistema não irá calcular o deságio, pois o empreendimento não está entregue e o componente de juros é do tipo após entrega.
    • Somente irá calcular deságio para a data do valor líquido 01/12/2023, que é a data de entrega do empreendimento
  • Comportamento esperado com o componente de juros configurado para tipo correção ambos:
    • O sistema irá calcular o deságio, pois o empreendimento não está entregue e o componente de juros é do tipo ambos;



Cenário 2: Deságio calculado e Correção Monetária já calculada

  • Sistema se encontra com o parâmetro de reajuste onLine online marcado, parâmetro  proporcionalizar juros/correção monetária quando periodo período maior que 1 desmarcado.
  • Sendo gerado uma venda com data base do reajuste em 01/10/2021 2020 e com periodicidade de recalculo recálculo da correção monetária em 12 meses.
  • Considerando que estamos em 01/04/2023 e a venda já se enconta encontra reajustada até 01/10/2023.
  • Será solicitado o calculo cálculo do valor liquido em (30/08/2023) para uma parcela com vencimento no futuro (25/02/2028), fora do período considerado como o último já reajustado (10/2023). 

Comportamento esperado:

    • A Parcela deverá ter o seu valor de juros pre fixado prefixado calculado para a data de (30/08/2023) e a correção monetária deverá se manter com o valor já calculado até a data de (01/10/2023). Ou seja, irá ocorrer o valor do deságio para juros, mas a correção monetária não será calculada proporcionalmente, porque o parâmetro proporcionalizar juros/correção monetária quando periodo período maior que 1 esta desmarcado.
      Assim não será exigido indice índice de cotação para a moeda utilizada como referência para o reajuste da correção monetária.


Cenário

2

3: Deságio

calculado e

calculado e Correção

monetária calculada

monetária calculada

  • Sistema se encontra com o parâmetro de reajuste onLine online marcado, parâmetro  proporcionalizar juros/correção monetária quando periodo período maior que 1 marcado.
  • Sendo gerado uma venda com data base do reajuste em 01/10/2021 2020 e com periodicidade de recalculo recálculo da correção monetária em 12 meses.
  • Considerando que estamos em 01/04/2023 e a venda já se enconta reajustada encontra reajustada até 01/10/2023.
  • Será solicitado o calculo cálculo do valor liquido em (30/08/2023) para uma parcela com vencimento no futuro (25/02/2028), fora do período considerado como o último já reajustado (10/2023). 

Comportamento esperado:

    • A Parcela deverá ter o seu valor de juros pre fixado prefixado calculado para a data de (30/08/2023) e a correção monetária deverá ter o valor valor calculado até a data de (30/08/2023). Ou seja, irá ocorrer o calculo cálculo para o valor do deságio no juros e na correção monetária proporcionalmente utilizando os indices índices cadastrados, porque o parâmetro proporcionalizar juros/correção monetária quando periodo período maior que 1 esta marcado.
      Assim será exigido indice índice de cotação para a moeda utilizada como referência para o reajuste da correção monetária.


Cenário

3

4: Deságio e correção monetária solicitado para a data do

proximo

próximo reajuste ou acima.

  • Sistema se encontra com o parâmetro de reajuste onLine online marcado, parâmetro proporcionalizar juros/correção monetária quando periodo período maior que 1 desmarcado.
  • Sendo gerado uma venda com data base do reajuste em 01/10/2021 2020 e com periodicidade de recalculo recálculo da correção monetária em 12 meses.
  • Considerando que estamos em 01/04/2023 e a venda já se enconta reajustada encontra reajustada até 01/10/2023.
  • Será solicitado o calculo cálculo do valor liquido em (01/10/2023) para uma parcela com vencimento no futuro (25/02/2028), fora do período considerado como o último já reajustado (10/2023). 

Comportamento esperado:

      • A Parcela
    • deverá
      • deverá calcular o seu valor de juros
    • pre fixado
      • prefixado para a data de (30/10/2023) e a correção monetária deverá ter o
    • valor
      • valor calculado
    • até
      •  até a data de (30/10/2024).
        Ou seja, irá ocorrer o
    • calculo
      • cálculo para o valor do deságio no juros e o
    • calculo
      • cálculo da correção monetária utilizando os
    • indices
      • índices cadastrados para todo o
    • proximo
      • próximo período, porque a data de solicitação do deságio é a data de cálculo para o reajuste da correção monetária do
    • proximo
      • próximo período, com isso, não podemos calcular
    • o
      •  o deságio se não conseguirmos efetuar o reajuste do
    • proximo
      • próximo período que se encontra com o reajuste ainda pendente. Mesmo que se tenha os
    • indices
      • índices já cadastrados não poderemos calcular a correção monetária para o próximo período, pois o parâmetro proporcionalizar juros/correção monetária quando
    • periodo
      • período maior que 1 esta desmarcado.
        Assim será exigido índice de cotação para a moeda utilizada como referência para o reajuste da correção monetária.