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Introdução

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O Aditivo de Alterração Alteração das regras de Reajuste permite definir novas regras e valores que serão pagos pelo locatário à administradora de imóvel, referentes ao serviço de reajuste do contrato de locação. 

Procedimentos para utilização

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• Pré-Condições:
  • Ter habilitado a
permissão [02.03.01.18 e 19] para
• • permissão para Efetivar / Desfazer aditivo de Alteração das regras de reajuste, do perfil do TOTVS Gestão de Imóveis, localizada em Serviços Globais / Segurança / Perfis.
  • Ter Efetivado o Contrato de Locação.
  • Ter incluído um [Motivo do Aditivo].

• Incluindo um Aditivo de Alteração das taxas de reajuste:
  
  • Após selecionar um Contrato que
atenda a
• • atenda as pré-
condição 1
• • condições acima, acesse: Anexos/Aditivo/Alteração das
taxas
• • regras de reajuste. 
  • Clique em Incluir Aditivo de Alteração das
taxas
• • regras de reajuste 

• Preencher os campos conforme desejar. Os campos exibidos na tela são divididos entre parâmetros do reajuste anterior e novos parâmetros reajuste:
  Código
  • • Data do Aditivo:
  Campo de preenchimento automático
  • • Data
  do Aditivo
  • • da geração do aditivo. Essa data é diferente da data de efetivação.
    • Motivo do Aditivo: Deve ser incluído o motivo neste campo, através do cadastro de motivo.
  • Tipo de Aditivo: Campo de preenchimento automático
  • Situação do Aditivo: Campo de preenchimento automático 
  Motivo do Aditivo
  • • Número do Aditivo no Cliente: Campo onde o cliente informar o número do Aditivo no Contrato físico. Podendo assim realizar o agrupamento de vários aditivos do sistema a um aditivo físico.
  • Parâmetros Novos parâmetros reajuste anterior
    Fórmula
    • • Nova fórmula do reajuste
    anterior
    • • : Campo
    de preenchimento automático
    • Moeda: Campo de preenchimento automático
    • Defasagem cotação anterior: Campo de preenchimento automático
    • Cotação acumulada anterior: Campo de preenchimento automático
    • Periodicidade anterior: Campo de preenchimento automático
    • Novos parâmetros reajuste
    • • para inserir uma fórmula que realizará o cálculo do reajuste.
      • Moeda: O índice que será utilizado no cálculo do reajuste após efetivação.
      • Nova defasagem cotação: Novo período de defasagem do reajuste.
      • Nova cotação acumulada: Pode ser definido entre índice mensal ou índice acumulado.
      • Nova periodicidade: A periodicidade do novo reajuste será definida neste campo.
    • Nova fórmula do reajuste
    • Moeda
    • Nova defasagem cotação
    • Nova cotação acumulada
    Nova periodicidade
    • • Nova data de próximo reajuste
      • Deflação novo: Neste campo definimos se o reajuste irá permitir deflação ou se irá ignorar a deflação por período.

    Informações

    Por padrão, todos os valores anteriores serão copiados para os novos valores e então o usuário deve alterar apenas os campos desejados. Os campos periodicidade e data do próximo reajuste estão relacionadas à data do último reajuste. Portanto ao alterar um campo, o segundo também será alterado automaticamente pelo sistema. Exemplo - O usuário deseja alterar a data do próximo reajuste de 01/01/2019 para 01/05/2019. A data do último reajuste do contrato é 01/01/2018. Regras do reajuste atual Regras do novo reajuste Periodicidade: 12 Data do próximo reajuste: 01/01/2019 Periodicidade: 16 Data do próximo reajuste: 01/05/2019 No exemplo a cima, o sistema informou automaticamente que a periodicidade é igual a 16 * Caso não deseje que a nova periodicidade fique automaticamente vinculada à nova data de próximo reajuste basta desmarcar a caixa de seleção relativa à esse vinculo e alterar os valores livremente.

    • Etapas para criação de um aditivo:
      • Clique em Salvar para adicionar o Aditivo que será criado com o status 'Em Preparação'
      • O sistema permite Editar os dados inseridos ou Excluir o registro
      • Efetivar Aditivo
      • Verifique que o status do Aditivo foi alterado para Efetivado.                            
      • Selecione o Aditivo e clique em Editar Aditivo de Alteração das regras de reajuste, acesse a aba Histórico. Será exibida a informação do campo Observação preenchido ao efetivar o Aditivo

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    Outros Reajustes

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    Disponível a partir da versão 12.1.2306 a opção outros reajustes permite ao usuário definir novos parâmetros para os reajustes avulsos cadastrados no contrato de aluguel, como por exemplo o Reajuste de Condomínio.

    Image Added

    Informações

    Todas as opções acima listadas se aplicam também a aba "Outros Reajustes", bem como todas as consistências das pré-condições. Caso o contrato de locação originalmente não possua informações preenchidas na aba "Outros Reajustes" o usuário poderá usar o aditivo para inserir estas novas informações, sem precisar reabrir o contrato. Os campos que não são passíveis de alteração via aditivo serão sempre considerados de acordo com o o cadastro do reajuste principal no contrato.