Histórico da Página
Rateio - Valor Fixo por M²
Nesse rateio o valor da despesa definido em metro quadrado será aplicado diretamente para a subunidade conforme a sua área. Como exemplo, podemos citar o Fundo de Reserva de um Empreendimento, onde todas as Subunidades precisam pagar o mesmo valor da metro quadrado. Dessa forma basta cadastrar essa cobrança utilizando como Tipo de Rateio o Valor Fixo por metro quadrado e associar ao empreendimento.
*Valor Rateio = Valor fixo M² Área da subunidade |
Para obter a Área da subunidade, o sistema possui 2 formas. Para definir qual a forma será utilizada, é verificado o parâmetro do Empreendimento "Gestão de Condomínio integrado à Gestão de Aluguel". Sendo assim essa forma de busca do valor será aplicado para o empreendimento e suas unidades e subunidades. Segue o comportamento do sistema conforme o estado do parâmetro:
- Parâmetro "Gestão de Condomínio integrado à Gestão de Aluguel" MARCADO: A busca da área de uma subunidade será realizada pelo somatório das áreas do imóvel, associada a subunidade, que possua tipo de locação Áreas Fracionadas ou Unificadas;
- Parâmetro "Gestão de Condomínio integrado à Gestão de Aluguel" DESMARCADO: A busca da área de uma subunidade será realizada pelo o valor do campo "Área m²" do cadastro da subunidade.
Quando o Empreendimento estiver com o parâmetro citado marcado, o rateio será feito para cada contrato de locação, gerando assim posteriormente lançamentos diferentes para contratos de locação diferentes.
Em caso de vacância, o sistema irá verificar a área que não está locada e então calculará também o seu rateio. Posteriormente este rateio também terá o seu lançamento financeiro gerado.
Quando o parâmetro estiver desmarcado, será observado o ocupante que seja responsável financeiro da subunidade, e que sua data inicial seja anterior e a data final posterior à competência do fechamento, para que possa ser gerado o lançamento financeiro.
- Um empreendimento: Rateio será realizado para todas as subunidades do empreendimento definido;
- Uma ou mais unidades: Rateio será realizado para todas as subunidades da unidade ou de um conjunto de unidades;
- Uma ou mais subunidades: Rateio será realizado diretamente na subunidade definida ou no conjunto de subunidades.
Rateio | Empreendimento | Unidade | Subunidade |
Valor fixo por M² | X | X | X |
...
Observações:
- Quando o Parâmetro "Gestão de Condomínio integrado à Gestão de Aluguel" estiver MARCADO e a subunidade estiver associada a um imóvel com tipo de locação igual à "Imóvel", o sistema não permitirá que o rateio seja realizado;
- Quando o Parâmetro "Gestão de Condomínio integrado à Gestão de Aluguel" estiver MARCADO e a subunidade não estiver associada a nenhum imóvel, será exibido um erro no cálculo do fechamento, pois não foi encontrada o imóvel para que fosse extraída o valor da área;
...