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Para que o Processo Integrar com Registradora seja executado com sucesso quando a Registradora de Recebíveis for a CERC, o TCGI deverá integrar também os Contratos das vendas que estão associadas ao Empreendimento, através do Cadastro de Vendas. Com base na especificação
CAMPO CERC- |
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IM003A - CONTRATO | CAMPO API - |
| CONTRATO | CAMPO RM | DESCRIÇÃO | |
| Tipo de Operação | tipoOperacao | Ação | O Tipo de Operação a ser realizado na integração dos dados coma CERC é definido pelo campo de Ação da tela do Processo Integrar com Registradora |
| Referência Externa - Projeto | referenciaExternaProjeto | Código da Coligada + Empreendimento | É formado com a junção dos campos Código da Coligada (acrescido de zeros à esquerda, para ocupar 4 posições) + Empreendimento que é o identificador desta entidade (que é preenchido automaticamente pelo TCGI). |
| Referência Externa - Contrato | referenciaExternaContrato | Código da Coligada + Venda/Aluguel | É formado com a junção dos campos Código da Coligada + Venda/Aluguel da aba Identificação do Cadastro de Venda. |
| Quadra/Torre | quadraTorre | Identificador da Unidade | É o campo Identificador da Unidade cadastrado na aba Integração Registradora Recebíveis da Unidade. |
| Unidade | unidade | Subunidade | É o campo Subunidade/Lote/Apto, da aba de Identificação, do cadastro de Subunidade. |
| % Mora ao mês | porcentagemMoraMes | Taxa (%) | É o campo Taxa (%) do agrupador Tipo Juros |
ao Dia, dos Componentes geradores de parcela (entrada, principal, etc.) das Condições de Financiamento desta Venda, convertido para um valor mensal. O sistema utiliza o primeiro valor encontrado nas Condições de Financiamento desta venda. Caso não esteja preenchido ou esteja parametrizado para utilizar um valor, o sistema informará 0% à CERC. | |||
| % Multa | porcentagemMulta | Multa ao dia | É o campo Multa ao Dia dos Componentes geradores de parcela (entrada, principal, etc.) das Condições de Financiamento desta Venda, convertido para um valor mensal. O sistema utiliza o primeiro valor encontrado nas Condições de Financiamento desta venda. Caso não esteja preenchido ou esteja parametrizado para utilizar um valor, o sistema informará 0% à CERC. |
| Data Assinatura | dataAssinatura | Data de Assinatura ou Data da Venda/Aluguel | É o campo Data de Assinatura da aba Identificação do Cadastro de Venda. Caso este campo não esteja preenchido, o sistema considerará o campo Data Venda/Aluguel desta mesma aba. |
| Contrato Tipo | tipoContrato | (valor fixo) | Atualmente é considerado apenas o valor fixo 001 - Promessa de Compra e Venda. |
| Valor | valor | Valor Venda/Aluguel | É o campo Valor Venda/Aluguel da aba Identificação do Cadastro de Venda. |
| Metod. Amortização | metodoAmortizacao | Modelo de Cálculo | É realizada uma busca no campo Modelo de Cálculo, dos grupos das Condições de Financiamento da Venda, para verificar se é Price, Sacre, Sac, etc. |
| Índice de Preços – Pré Obra |
| indicePrecoPreObra | Moeda/Índice | É realizada uma busca no campo Moeda/Índice, dos componentes de atualização monetária antes da data de entrega das Condições de Financiamento desta venda. | |
| Índice de Preços - Pós Obra |
| indicePrecoPosObra | Moeda/Índice | É realizada uma busca no campo Moeda/Índice, dos componentes de atualização monetária após da data de entrega das Condições de Financiamento desta venda. |
| Juros (a.a) |
| jurosAA | Taxa de Juros % | É o campo Taxa de Juros %, do componente do tipo juros, caso ele exista nas Condições de Financiamento desta venda convertido para juros ao ano, | |
| Aplicação do Juros | aplicacaoJuros | (calculado em relação à data base do componente do tipo juros) | É realizada a verificação através do campo Data Base do componente do tipo juros, caso ele exista nas Condições de Financiamento desta venda, para verificar se ele foi aplicado antes ou após a data da entrega da subunidade vendida. |
| Contrato Substituído Pela Atualização (Referência Externa) |
| idCercContratoSubAt | Venda/Aluguel | É o campo Venda/Aluguel da aba Identificação do Cadastro de Venda. Para a CERC, esta informação é obrigatório, quando “tipo de operação” = AC (Atualização por Cessão) | |
| Data do Distrato | dataDistrato | Data Base do Distrato | É o campo Data Base do Distrato, da aba Identificação do Distrato. Obrigatório, quando “tipo de operação” = AD (Atualização por Distrato). Verifique as Premissas desta entidade para este processo. |
| Valores a Devolver | valorDevolver | Valor do Distrato | É o campo Valor do Distrato, da aba Identificação do Distrato. Obrigatório, quando “tipo de operação” = AD (Atualização por Distrato) |
| Status do Contrato | statusContrato |
| Situação | É o campo Situação da aba Identificação do Cadastro de Venda. |
| Já foi renegociado? | jaRenegociado |
| Venda/Aluguel | Identifica se o contrato já teve renegociação através de uma consulta ao |
número da venda, da Tabela de Aditivos de Renegociação (XADITRENEGOCIACAO) com uma data anterior à da Data de Integração definida na execução do processo Integrar com Registradora. Verifique as Premissas desta entidade para este processo. | |||
| Gravame / Ônus | gravameOnus | Tipo Gravame/Ônus | É o campo Tipo Gravame/Ônus, da aba Integração Registradora Recebíveis, da Subunidade. |
Após a execução com sucesso do Processo Integrar com Registradora o sistema vai abastecer a aba Registradora Domicílio Bancário, do Empreendimento aba Visão das Registradoras, do Cadastro de Venda, com as informações relativas à esta integração.
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