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Introdução

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O anexo Preço da

Anexo- Preço do Apartamento
 

Wiki MarkupO anexo Preço da Subunidade (Apartamento) é responsável por atribuir o preço de venda de uma subunidade de uma unidade de um empreendimento.

Através do anexo é possível inserir o preço de uma subunidade por vez.

Caso deseje gerar de diversas subunidades simultaneamente execute o processo Gerar Preço.

*+Pré-Condições:+* 1- Ter incluído uma Tabela de preços com a situação "em Preparação". 2- Ter incluído um Bloco e seus apartamentos no Empreendimento da Tabela de Preços. *+Incluindo Preço de Subunidade+* *Passo 1-* Selecione a Tabela de preços que atenda a *pré-condição 1{*}. *Passo 2-* Acesse: Anexos / Preço Apartamento. *Passo 3-* O sistema exibira a tela de filtros. Se não deseja incluir um filtro ou se a tabela de preços não tiver preço gerado para suas subunidades, clique em \[Fechar\]. *Passo 4-* Se Houver Preço gerado para alguma subunidade da tabela de preços, eles serão exibidos. Clique em \[Incluir\] *Passo 5-* Será exibido o formulário de cadastro de preço para as subunidades. Preencha os campos e clique em \[Salvar\]. Os campos exibidos no formulário são: *Nº Tabela de Preço:* Número da tabela de preços. Preenchido automaticamente com dados da Tabela de Preços *Empreendimento:* Código do empreendimento da Tabela de Preços. Preenchido automaticamente com dados da Tabela de Preços *Unidade(Bloco):* Código da unidade do Empreendimento *Subunidade(Apartamento):* Código da subunidade das unidades do Empreendimento *Preço da Subunidade(Apartamento)-* Preço de venda de uma subunidade. *Histórico:* Aba que registra todas as ações feitas na subunidade *Passo 6-* O sistema insere o preço para a subunidade, com a coluna \[Situação da Subunidade\] "Ativa". Para visualizar realize a filtragem das colunas da tela.   *Valores de comissão sobre o preço da sub unidade.* Para atender uma demanda do mercado sobre as comissões recebidas pelas vendas das sub unidades, foram criados novos campos para realizar este cálculo e obter essas informações. Inicialmente o TIN tratará apenas de forma informativa o valor da comissão, sendo ela a comissão interna (paga pela empresa). A integração com o PVI (Portal de Vendas Imobiliário) tratará de forma mais abrangente a distribuição da comissão paga pelos clientes (Compradores). *Aba Identificação* *Código da Fórmula:* Para o cálculo da comissão será possível inserir fórmulas, dessa forma será possível criar inclusive faixas de preço, utilizar metadados para realizar o cálculo e  condições para ter a comissão de acordo com a necessidade do negócio. *% da Comissão:* De uma forma mais simples é possível digitar apenas um percentual para o cálculo da comissão. Esse valor será multiplicado pelo valor do imóvel na tabela de preço, dessa forma será gerado o valor venal desta subunidade. *Valor de Comissão:* Assim como o percentual, é possível digitar diretamente o valor da comissão para a subunidade, esse valor também será calculado para encontrar o valor venal da sub unidade. *Valor Venal:* Este é o valor total da subunidade somada a comissão. É um campo que pode ser informado diretamente, ou calculado pelo valor da sub unidade mais o valor do percentual informado, ou o valor de comissão digitado, ou pelo valor gerado pela fórmula. *Observações:* Todas as alterações dos campos acima criarão um registro no histórico do preço da subunidade. Outro ponto importante é que esses valores podem ser alterados mesmo com a tabela de preço efetivada. Os processos de gerar preço, reajustar tabela de preço e reajuste MultiColigada também oferecerão a possibilidade de alterar esses campos.   [<span style="color: #0000ee"><span style="text-decoration: underline; ">Voltar</span></span>|Tabela de Preços - Venda]

1. Ter incluído uma Tabela de preços com a situação "em Preparação".
2. Ter incluído um Bloco e seus apartamentos no Empreendimento da Tabela de Preços.

Incluindo Preço de Subunidade

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1. Selecione a Tabela de preços que atenda a pré-condição acima.
2. Acesse: Anexos / Preço Apartamento.
3. O sistema exibira a tela de filtros. Se não deseja incluir um filtro ou se a tabela de preços não tiver preço gerado para suas subunidades, clique em Fechar.
4. Se Houver Preço gerado para alguma subunidade da tabela de preços, eles serão exibidos. Clique em Incluir
5. Será exibido o formulário de cadastro de preço para as subunidades. Preencha os campos e clique em Salvar.

Os campos exibidos no formulário são:

• • Nº Tabela de Preço: Número da tabela de preços. Preenchido automaticamente com dados da Tabela de Preços.
  • Empreendimento: Código do empreendimento da Tabela de Preços. Preenchido automaticamente com dados da Tabela de Preços.
  • Unidade (Bloco): Código da unidade do Empreendimento.
  • Subunidade (Apartamento): Código da subunidade das unidades do Empreendimento.
  • Preço da Subunidade (Apartamento): Preço de venda de uma subunidade.
  • Histórico: Aba que registra todas as ações feitas na subunidade.

Após o procedimento acima, o sistema insere o preço para a subunidade, com a coluna Situação da Subunidade "Ativa". Para visualizar realize a filtragem das colunas da tela.  

Valores de comissão sobre o preço da sub unidade.

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Para atender uma demanda do mercado sobre as comissões recebidas pelas vendas das sub unidades, foram criados novos campos para realizar este cálculo e obter essas informações. Inicialmente o TCGI tratará apenas de forma informativa o valor da comissão, sendo ela a comissão interna (paga pela empresa).

A integração com o Portal de Imóveis tratará de forma mais abrangente a distribuição da comissão paga pelos clientes (Compradores).

Aba Identificação:

• Código da Fórmula: Para o cálculo da comissão será possível inserir fórmulas, dessa forma será possível criar inclusive faixas de preço, utilizar metadados para realizar o cálculo e  condições para ter a comissão de acordo com a necessidade do negócio.
• % da Comissão: De uma forma mais simples é possível digitar apenas um percentual para o cálculo da comissão. Esse valor será multiplicado pelo valor do imóvel na tabela de preço, dessa forma será gerado o valor venal desta subunidade.
• Valor de Comissão: Assim como o percentual, é possível digitar diretamente o valor da comissão para a subunidade, esse valor também será calculado para encontrar o valor venal da sub unidade.
• Valor Venal: Este é o valor total da subunidade somada a comissão. É um campo que pode ser informado diretamente, ou calculado pelo valor da sub unidade mais o valor do percentual informado, ou o valor de comissão digitado, ou pelo valor gerado pela fórmula.

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