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Com base na especificação CERC-IM0003A – CONTRATO, localizado à página 40 do documento Leiaute de interfaces - IMOBILIÁRIO - DI - v.1.4 (lançamento).docx.pdf, os campos abaixo são obrigatórios para que essas informações sejam integradas com sucesso:
CAMPO CERC-IM003A - CONTRATO | CAMPO RM | DESCRIÇÃO |
Tipo de Operação | Ação | O Tipo de Operação a ser realizado na integração dos dados coma CERC é definido pelo campo de Ação da tela do Processo Integrar Registradora |
Referência Externa - Projeto | Código da Coligada + Empreendimento | É formado com a junção dos campos Código da Coligada (acrescido de zeros à esquerda, para ocupar 4 posições) + Empreendimento que é o identificador desta entidade (que é preenchido automaticamente pelo TCGI). |
Referência Externa - Contrato | Código da Coligada + Venda/Aluguel | É formado com a junção dos campos Código da Coligada + Venda/Aluguel da aba Identificação do Cadastro de Venda. |
Quadra/Torre | Identificador da Unidade | É o campo Identificador da Unidade cadastrado na aba Integração Registradora Recebíveis da Unidade. |
Unidade | Subunidade | É o campo Subunidade/Lote/Apto, da aba de Identificação, do cadastro de Subunidade. |
% Mora ao mês | Taxa (%) | É o campo Taxa (%) do agrupador Tipo Juros |
ao Dia, dos Componentes geradores de parcela (entrada, principal, etc.) das Condições de Financiamento desta Venda, convertido para um valor mensal. O sistema utiliza o primeiro valor encontrado nas Condições de Financiamento desta venda. Caso não esteja preenchido ou esteja parametrizado para utilizar um valor, o sistema informará 0% à CERC. | |
% Multa | Multa |
ao dia | É o campo Multa ao Dia dos Componentes geradores de parcela (entrada, principal, etc.) das Condições de Financiamento desta Venda, convertido para um valor mensal. O sistema utiliza o primeiro valor encontrado nas Condições de Financiamento desta venda. Caso não esteja preenchido ou esteja parametrizado para utilizar um valor, o sistema informará 0% à CERC. | |
Data Assinatura | Data de Assinatura ou Data da Venda/Aluguel | É o campo Data de Assinatura da aba Identificação do Cadastro de Venda. Caso este campo não esteja preenchido, o sistema considerará o campo Data Venda/Aluguel desta mesma aba. |
Contrato Tipo | (valor fixo) | Atualmente é considerado apenas o valor fixo 001 - Promessa de Compra e Venda. |
Valor | Valor Venda/Aluguel | É o campo Valor Venda/Aluguel da aba Identificação do Cadastro de Venda. |
Metod. Amortização | Modelo de Cálculo | É realizada uma busca no campo Modelo de Cálculo, dos grupos das Condições de Financiamento da Venda, para verificar se é Price, Sacre, Sac, etc. |
Índice de Preços – Pré Obra |
Moeda/Índice | É realizada uma busca no campo Moeda/Índice, dos componentes de atualização monetária antes da data de entrega das Condições de Financiamento desta venda. |
Índice de Preços - Pós Obra |
Moeda/Índice | É realizada uma busca no campo Moeda/Índice, dos componentes de atualização monetária após da data de entrega das Condições de Financiamento desta venda. |
Juros (a.a) | Taxa de Juros % |
É o campo Taxa de Juros %, do componente do tipo juros, caso ele exista nas Condições de Financiamento desta venda convertido para juros ao ano, |
Aplicação do Juros |
(calculado em relação à data base do componente do tipo juros) | É realizada a verificação através do campo Data Base do componente do tipo juros, caso ele exista nas Condições de Financiamento desta venda, para verificar se ele foi aplicado antes ou após a data da entrega da subunidade vendida. |
Contrato Substituído Pela Atualização (Referência Externa) |
Venda/Aluguel | É o campo Venda/Aluguel da aba Identificação do Cadastro de Venda. Para a CERC, esta informação é obrigatório, quando “tipo de operação” = AC (Atualização por Cessão) | |
Data do Distrato | Data Base do Distrato | É o campo Data Base do Distrato, da aba Identificação do Distrato. Obrigatório, quando “tipo de operação” = AD (Atualização por Distrato) |
Valores a Devolver | Valor do Distrato | É o campo Valor do Distrato, da aba Identificação do Distrato. Obrigatório, quando “tipo de operação” = AD (Atualização por Distrato) |
Status do Contrato | Situação |
É o campo Situação da aba Identificação do Cadastro de Venda. |
Já foi renegociado? |
Venda/Aluguel | Identifica se o contrato já teve renegociação através de uma consulta ao |
número da venda, da Tabela de Aditivos de Renegociação (XADITRENEGOCIACAO) com uma data anterior à da execução do processo Integrar Registradora. | ||
Gravame / Ônus | Tipo Gravame/Ônus | É o campo Tipo Gravame/Ônus, da aba Integração Registradora Recebíveis, da Subunidade. |
Após a execução com sucesso do Processo Integrar Registradora o sistema vai abastecer a aba Registradora Domicílio Bancário, do Empreendimento aba Visão das Registradoras, do Cadastro de Venda, com as informações relativas à esta integração.