O reajuste tem a função de permitir ao cliente realizar e agendar o cálculo de reajuste sobre os contratos de aluguel de uma, algumas ou várias coligadas ao mesmo tempo, que o usuário tenha permissão de acesso. É necessário um contrato de locação efetivado e que a data de reajuste esteja dentro da vigência atual do contrato.
Nas telas de "Aplicar Reajuste", "Desfazer Reajuste" e "Agendar Reajuste" de contrato de aluguel será criado um filtro de coligada para permitir o usuário filtrar apenas uma coligada ou todas as coligadas.
Caso o Desconto do Contrato de Locação esteja com a opção "Aplicar Reajuste" marcado, ele terá o seu valor reajustado conforme a variação calculado pelo Reajuste. Dessa forma o Valor Final do Contrato será alterado.
Ao Aplicar o Reajuste, é atualizado o histórico de Valores do Contrato de Locação, que se encontra na tabela "XALGCONTRATOLOCHISTVALOR". No caso do Contrato possuir Desconto por M², no histórico é registrado o Tipo de Desconto como "Valor Final do Contrato" e o Valor do Desconto é obtido através da seguinte fórmula: Valor Desconto por m² * Área Locada.
É possível realizar reajustes nos: Contratos de Locação, Fundo promocional e condomínio.
Neste iremos entender como realizar reajustes em fundo promocioal (utilizando um índice diferente do que está informado no contrato de locação - Dados do reajuste.)
A partir desta parametrização o sistema possibilitará parametrizar os dados do reajuste (informando um índice) no contrato e também na guia "outros reajustes. Esta configuração possibilitará o usuário selecionar (no momento do Reajuste) qual a cotação que será utilizada para cálculo do reajuste.
No exemplo abaixo, observe que possuímos 2 moedas parametrizadas. A moeda IGPM (foi informada para ser utilizada para reajustes do contrato) e a IGPM1 (informada em outros valores), onde a mesma (neste exemplo abiaxo) será utilizada para reajustes de fundo promocional.
OBS: A opção de fundo promocional (existente em outros valores) estará disponível para utilização a partiir da versão 12.1.2306 (o que irá permitirá qu a utilização de um outro indice realize um reajuste para o fundo promocional diferente do índice informado no contrato).
O resultado poderá ser visualizao ao acessar o histórico do fundo promocional observando que o índice utilizado para este reajuste foi o IGPM1 (que utilizamos em nosso teste)
O Reajuste de Condomínio possibilitará (calcular um índice diferente do que está informado no contrato de locação - Dados do reajuste.)
A partir desta parametrização o sistema possibilitará parametrizar os dados do reajuste (informando um índice) no contrato e também na guia "outros reajustes. Esta configuração possibilitará o usuário selecionar (no momento do Reajuste) qual a cotação que será utilizada para cálculo do reajuste.
No cadastro do empreendimento, será necessário associar uma Cobrança por Orçamento:
Edite o empreendimento > Selecione: Associação de Cobrança por empreendimento.
Na guia Cobrança Fixa por Subunidade será necessário realizar a inclusão de uma cobrança com um valor informado para que possa ser reajustado.
Após informar este valor clique em salvar.
Lembrando que este valor será o que irá ser reajustado de acordo com as parametrizações informados no menu Dados de Reajustes do contrato de Locação.
Neste processo será necessário definir no contrato os dados de reajuste.
No exemplo abaixo, observe que possuímos 2 moedas parametrizadas. A moeda IGPM2 (foi informada para ser utilizada para reajustes do contrato) e a IGPM (informada em outros valores), onde a mesma será utilizada (neste exemplo abaixo) para reajustes de condominio.
Este processo permite que o gestor do contrato ao executaro reajuste permita que o valor do orçamento fixo também possa ser reajustado.
Em seguida será necessário realizar o processo de reajuste: Processos > Aplicar Reajuste
Na tela apresentada o usuário poderá aplicar o reajuste selecionando a entidade que será reajustada, neste caso será a entidade referente a Condomínio.
Processo de reajuste concluído:
Para visualizarmos a aplicação deste processo nos valores da cobrança por orçamento, acesse novamente o cadastro do empreendimento, e em seguida realize a edição do empreendimento ao qual utilizamos para o contrato de locação. Ao acessar clique no menu: Associação de Cobrança por Orçamento > Na tela de identificação já será possível visualizar o valor reajustado, o mesmo anteriormente possuía o valor de R$ 2.500,00
Ao selecionar a Guia: Histórico de alteração de valor, observe que é apresentada a memória de cálculo com os valores de reajustes bem detalhados.
Ao selecionar a opção de desfazer o reajuste, serão exibidos os reajustes vigentes.
Basta selecionar o registro que será desfeito informando o motivo referente a necessidade deste processo, e em seguida clique em executar.
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