Processo responsável pela geração de aluguel complementar (ou aluguel sobre faturamento) de contratos de locação. As parcelas geradas são avulsas, ou seja, não são agregadas aos lançamentos financeiros de locação, e podem ser visualizadas pelo anexo Lançamentos financeiros do contrato de locação.

Antes de executar o processo é necessário considerar alguns pontos:

• Contrato de locação parametrizado para aluguel complementar conforme definido em contrato. Para mais informações dos campos, clique aqui.
• Faturamento cadastrado na respectiva competência. Para mais informações dos campos a serem preenchidos, clique aqui.

São os seguintes campos na tela de execução do processo:

• Mês/Ano: Mês e ano do faturamento;
• Código locatário: Este campo possibilita filtrar as informações de Aluguel Complementar por locatário;
• Contrato locação: Este campo possibilita filtrar as informações de Aluguel Complementar por Contrato de Locação;
• Filtrar Coligadas: Neste campo o usuário seleciona quais coligadas farão parte da busca;
• Botão Pesquisar: Botão faz a busca, caso algum período de algum contrato de locação esteja dentro do Mês/Ano informado, o mesmo será mostrado na grid para a geração do aluguel complementar;
• Grid com as medições: Mostra os registros das medições encontrados para o período informado;

Ao selecionar os faturamentos e prosseguir com a execução do processo, então o sistema irá realizar o cálculo do valor do aluguel complementar, gerar um evento financeiro automático do tipo locação complementar para cada contrato de locação se ainda não houver, e finalmente gerar a(s) parcela(s).

O cálculo do valor do aluguel complementar é realizado de acordo com os parâmetros definidos. Para todos os cálculos será necessário preencher as faixas de faturamento. São os diferentes tipos de cálculo que o sistema realiza:

Faturamento mínimo mensal

O valor do faturamento é calculado sobre a porcentagem da faixa. O resultado é subtraído pelo valor mínimo mensal que é definido no contrato. Se o valor for menor ou igual a zero, então nenhum aluguel complementar é gerado. Exemplo de aplicação:

Faturamento cadastrado no valor de R$ 550.000,00.

Faixa cadastrada com a porcentagem de 3%.

Valor mínimo mensal cadastrado no valor de R$ 15.000,00.

3% de R$550.000,00 = R$ 16.500,00

R$ 16.500,00 - R$ 15.000,00 = R$ 1.500,00

Portanto o sistema irá gerar um aluguel complementar no valor de R$ 1.500,00.

Neste tipo de cálculo, os lançamentos mensais de locação são gerados regularmente pelo processo de Gerar lançamentos financeiros. O contrato pode ter o seu valor que irá definir o valor da parcela, ou então o contrato pode ser cadastrado com valor zerado, neste caso o sistema irá gerar um aluguel residual para cada mês. Para mais informações deste processo, clique aqui.

Faturamento mínimo por período

O valor do faturamento é calculado sobre a porcentagem da faixa. O resultado é subtraído pelo valor do condomínio e este será o único valor mensal do aluguel. Exemplo de aplicação:

Faturamento cadastrado no valor de R$ 680.000,00.

Faixa cadastrada com a porcentagem de 2,8%.

Condomínio gerado no valor de R$ 2.500,00.

Valor mínimo mensal cadastrado no valor de R$ 19.040,00.

2,8% de R$ 680.000,00 = R$ 19.040,00

R$ 19.040,00 - R$ 2.500,00 = R$ 16.540,00

Neste cálculo seria gerado um aluguel complementar no valor de R$ 16.540,00. Este seria o valor mensal do aluguel para o locatário. 

Além do valor mensal, o sistema também irá calcular o valor complementar por período. Neste caso o contrato deve ter cadastrado o valor mínimo por período e a periodicidade. Se durante este período, a soma dos valores mensais for maior que o mínimo definido, então um outro lançamento complementar será gerado com a diferença. Por exemplo:

Limitador semestral: 

Observações:

• Caso exista um escalonamento para a mesma competência do faturamento, então será considerado o valor do escalonamento, e não o valor do aluguel.
• Com a execução da geração dos valores de Aluguel Complementar, serão criados automaticamente os registros de Eventos Financeiros com o tipo de Locação Complementar.
• Em caso de necessidade de cancelamento do lançamento do aluguel complementar e a sua regeração com novos dados, o usuário deverá ir no cadastro de Medição, alterar qualquer campo editável na tela conforme desejado e salvar. O sistema irá solicitar uma confirmação de regeração do lançamento. Após a confirmação, o lançamento antigo será cancelado e excluído e o novo lançamento será criado e vinculado à medição. Este procedimento não é possível de ser realizado quando o lançamento estiver baixado.

• Ao incluir uma medição de aluguel complementar, a medição fica com o status de 'Pendente', porém ao gerar os lançamentos do aluguel complementar, quando o faturamento não atingir o percentual necessário para incluir o lançamento complementar, a medição terá o status da medição alterado para 'Sem valor complementar'

Para obter maiores informações sobre Aluguel Complementar clique aqui
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