Processo responsável pela geração de aluguel complementar (ou aluguel sobre faturamento) de contratos de locação. As parcelas geradas são avulsas, ou seja, não são agregadas aos lançamentos financeiros de locação, e podem ser visualizadas pelo anexo Lançamentos financeiros do contrato de locação.

Antes de executar o processo é necessário considerar alguns pontos:

• Contrato de locação parametrizado para aluguel complementar conforme definido em contrato. Para mais informações dos campos, clique aqui.
• Faturamento cadastrado na respectiva competência. Para mais informações dos campos a serem preenchidos, clique aqui.

São os seguintes campos na tela de execução do processo:

• Mês/Ano: Mês e ano do faturamento;
• Código locatário: Este campo possibilita filtrar as informações de Aluguel Complementar por locatário;
• Contrato locação: Este campo possibilita filtrar as informações de Aluguel Complementar por Contrato de Locação;
• Filtrar Coligadas: Neste campo o usuário seleciona quais coligadas farão parte da busca;
• Botão Pesquisar: Botão faz a busca, caso algum período de algum contrato de locação esteja dentro do Mês/Ano informado, o mesmo será mostrado na grid para a geração do aluguel complementar;
• Grid com as medições: Mostra os registros das medições encontrados para o período informado;

Ao selecionar os faturamentos e prosseguir com a execução do processo, então o sistema irá realizar o cálculo do valor do aluguel complementar, gerar um evento financeiro automático do tipo locação complementar para cada contrato de locação se ainda não houver, e finalmente gerar a(s) parcela(s).

O cálculo do valor do aluguel complementar é realizado de acordo com os parâmetros definidos. Para todos os cálculos será necessário preencher as faixas de faturamento. São os diferentes tipos de cálculo que o sistema realiza:

Faturamento Considerando Condomínio

Caso o Mínimo Valor período e Valor CTO Mensal não sejam preenchidos, ao marcar a opção Considera condomínio, o valor do condomínio será descontado junto com o valor do aluguel base do valor do Faturamento.

Contrato locação > Aluguel Complementar

Exemplo, valores Mínimo não preenchidos, marcado o campo Considera condomínio na aba de Aluguel Complementar:

Contrato locação > Lançamento Financeiro de Condomínio

Valor condomínio na competência :

Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento :

Faturamento: R$ 550.000,00.

Porcentagem: 3%.

3% de R$550.000,00 = R$ 16.500,00

Valor do aluguel mensal: R$ 1.000,00.

Valor do condomínio na competência:  R$ 3.500,00.

R$ 16.500,00 - (R$ 1.000,00 + R$ 3.500,00) = R$ 12.000,00

Faturamento mínimo mensal (Valor CTO Mensal)

O valor do faturamento mínimo mensal definido no campo Valor CTO Mensal, é entendido como a soma de todos os valores, Condomínio, Fundo Promocional e Aluguel.

Caso o valor esteja preenchido o checkbox de Considera condomínio é marcado automaticamente, pois já está incluso no valor.

O valor do faturamento é calculado sobre a porcentagem da faixa. O resultado é subtraído pelo valor mínimo mensal que é definido no contrato. Se o valor for menor ou igual a zero, então nenhum aluguel complementar é gerado. Exemplo de aplicação:

Exemplo de cadastro de Aluguel Complementar com o Valor CTO Mensal definido:

Cadastro de uma Medição de Faturamento que irá incidir os 3% definidos na aba de Aluguel Complementar:

Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento :

Faturamento: R$ 550.000,00.

Porcentagem: 3%.

3% de R$550.000,00 = R$ 16.500,00

Valor mínimo mensal: R$ 15.000,00.

R$ 16.500,00 - R$ 15.000,00 = R$ 1.500,00

Portanto o sistema irá gerar um aluguel complementar no valor de R$ 1.500,00.

Neste tipo de cálculo, os lançamentos mensais de locação são gerados regularmente pelo processo de Gerar lançamentos financeiros. O valor da parcela poderá ser o valor do contrato, ou então se o contrato estiver com o valor zerado, neste caso o sistema irá gerar um aluguel residual para cada mês.

O aluguel residual é calculado subtraindo o valor mínimo mensal sobre o condomínio e fundo promocional. Por exemplo:

Valor mínimo mensal: R$ 7.500,00.

Condomínio: R$ 4.750,00.

Fundo promocional: R$ 387,00.

Aluguel mensal = Valor mínimo mensal - (condomínio + fundo promocional)

Aluguel mensal = R$ 7.500,00 - (R$ 4.750,00+ R$ 387,00)

Aluguel mensal = R$ 2.363,00

Portanto neste exemplo o valor do aluguel para esta competência seria de R$ 2.363,00.

Faturamento mínimo por período

O valor do faturamento é calculado sobre a porcentagem da faixa. O resultado é subtraído pelo valor do condomínio e este será o único valor mensal do aluguel. Exemplo de aplicação:

Faturamento:  R$ 680.000,00.

Porcentagem: 2,8%.

2,8% de R$ 680.000,00 = R$ 19.040,00

Aluguel mensal: R$ 19.040,00.

Condomínio: R$ 2.500,00.

R$ 19.040,00 - R$ 2.500,00 = R$ 16.540,00

Neste cálculo seria gerado um aluguel complementar no valor de R$ 16.540,00. Este seria o valor mensal do aluguel para o locatário. 

Além do valor mensal, o sistema também irá calcular o valor complementar por período. Neste caso o contrato deve ter cadastrado um limitador por período e a periodicidade. Se durante este período a soma dos valores mensais for menor que o limitador, então um outro lançamento complementar será gerado com a diferença. Por exemplo:

Limitador: R$ 100.000,00

Periodicidade: 6 meses

Exemplo de valores mensais gerados:

Valor complementar por período = Limitador - aluguel mensal complementar

Valor complementar por período = R$ 100.000,00 - R$ 70.000,00

Valor complementar por período = R$ 30.000,00

Faturamento de cinemas

Para contratos de locação do tipo cinema, as faixas de aluguel complementar devem ser configuradas com duas porcentagens: bilheteria e bomboniere. O sistema irá calcular o faturamento sobre a bilheteria e depois o faturamento sobre o bomboniere. Estes dois resultados serão somados e a soma será subtraída pelo valor do condomínio e fundo promocional. Por fim o valor será descontado do aluguel mensal e o resultado será o aluguel complementar. Exemplo de aplicação:

Faturamento da bilheteria: R$ 250.000,00

Porcentagem de faturamento da bilheteria: 8%

8% de R$ 250.000,00 = R$ 20.000,00

Faturamento do bomboniere: R$ 78.000,00

Porcentagem de faturamento do bomboniere: 15%

15% de R$ 78.000,00 = R$ 11.700,00

Total de faturamento: R$ 20.000,00 + R$ 11.700,00 = R$ 31.700,00

Valor do condomínio: R$ 3.500,00

Valor do fundo promocional: R$ 750,00

Valor do aluguel: R$ 15.000,00

Valor do aluguel complementar = Valor do faturamento - (condomínio + fundo promocional + aluguel mensal)

Valor do aluguel complementar = R$ 31.700,00 - (R$ 3.500,00 + R$ 750,00 + R$ 15.000,00)

Valor do aluguel complementar = R$ 12.450,00

Portanto o sistema irá gerar um aluguel complementar no valor de R$ 12.450,00.

Observações:

• Caso exista um escalonamento para a mesma competência do faturamento, então será considerado o valor do escalonamento, e não o valor do aluguel.
• Com a execução da geração dos valores de Aluguel Complementar, serão criados automaticamente os registros de Eventos Financeiros com o tipo de Locação Complementar.
• Em caso de necessidade de cancelamento do lançamento do aluguel complementar e a sua regeração com novos dados, o usuário deverá ir no controle do faturamento, alterar qualquer campo editável na tela conforme desejado e salvar. O sistema irá solicitar uma confirmação de regeração do lançamento. Após a confirmação, o lançamento antigo será cancelado e excluído e o novo lançamento será criado e vinculado à medição. Este procedimento não é possível de ser realizado quando o lançamento estiver baixado.

• Ao incluir um faturamento de aluguel complementar, o registro fica com o status de 'Pendente', porém ao gerar os lançamentos do aluguel complementar, quando o faturamento não atingir o percentual necessário para incluir o lançamento complementar, a medição terá o status da medição alterado para 'Sem valor complementar'

Para obter maiores informações sobre Aluguel Complementar clique aqui
Voltar

Tópicos relacionados:

Contrato de Locação