Processo responsável pela geração de aluguel complementar (ou aluguel sobre faturamento) de contratos de locação. As parcelas geradas são avulsas, ou seja, não são agregadas aos lançamentos financeiros de locação, e podem ser visualizadas pelo anexo Lançamentos financeiros do contrato de locação.

Antes de executar o processo é necessário considerar alguns pontos:

• Contrato de locação parametrizado para aluguel complementar conforme definido em contrato. Para mais informações dos campos, clique aqui.
• Faturamento cadastrado na respectiva competência. Para mais informações dos campos a serem preenchidos, clique aqui.

São os seguintes campos na tela de execução do processo:

• Mês/Ano: Mês e ano do faturamento;
• Código locatário: Este campo possibilita filtrar as informações de Aluguel Complementar por locatário;
• Contrato locação: Este campo possibilita filtrar as informações de Aluguel Complementar por Contrato de Locação;
• Filtrar Coligadas: Neste campo o usuário seleciona quais coligadas farão parte da busca;
• Botão Pesquisar: Botão faz a busca, caso algum período de algum contrato de locação esteja dentro do Mês/Ano informado, o mesmo será mostrado na grid para a geração do aluguel complementar;
• Grid com as medições: Mostra os registros das medições encontrados para o período informado;

Ao selecionar os faturamentos e prosseguir com a execução do processo, então o sistema irá realizar o cálculo do valor do aluguel complementar, gerar um evento financeiro automático do tipo locação complementar para cada contrato de locação se ainda não houver, e finalmente gerar a(s) parcela(s).

O cálculo do valor do aluguel complementar é realizado de acordo com os parâmetros definidos. Para todos os cálculos será necessário preencher as faixas de faturamento. São os diferentes tipos de cálculo que o sistema realiza:

Faturamento Considerando Condomínio / Fundo Promocional

Caso o Mínimo Valor período e Valor CTO Mensal não sejam preenchidos, ao marcar a opção Considera condomínio, ou a opção Considera fundo promocional o valor do condomínio ou do fundo promocional será descontado junto com o valor do aluguel base do valor do Faturamento.

Contrato locação > Aluguel Complementar

Exemplo, valores Mínimo não preenchidos, marcado o campo Considera condomínio na aba de Aluguel Complementar:

Contrato locação > Lançamento Financeiro de Condomínio

Valor condomínio na competência :

Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento :

Faturamento: R$ 550.000,00.

Porcentagem: 3%.

3% de R$550.000,00 = R$ 16.500,00

Valor do aluguel mensal: R$ 1.000,00.

Valor do condomínio na competência:  R$ 3.500,00.

R$ 16.500,00 - (R$ 1.000,00 + R$ 3.500,00) = R$ 12.000,00

Exemplo, contrato com o campo marcado "Considera fundo promocional":

Para que o fundo promocional seja descontado do valor total do faturamento, devemos primeiramente criar um evento do tipo "Fundo Promocional".  Este evento deve estar integrado, ou seja, com lançamentos gerados para uma determinada competência, como mostra a imagem abaixo:

Para que o evento do tipo fundo promocional seja considerado no cálculo do aluguel complementar, também devemos realizar o procedimento abaixo:

Contrato locação > Aluguel Complementar

Marcado o campo Considera fundo promocional na aba de Aluguel Complementar do contrato de locação:

Acessar Contrato de locação > Controle de faturamento;

Inserir um faturamento na mesma competência que o evento do tipo fundo promocional foi integrado.

Exemplo:

Evento financeiro do tipo fundo promocional integrado e na competência 12/21. 

Faturamento cadastrado na competência 12/21

Acessar Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento:

Faturamento: R$ 220.000,00.

Porcentagem: 10%.

Ao gerar o lançamento do aluguel complementar, o fundo promocional será calculado no seguinte formato:

Valor do faturamento na competência de 12/2021: 220.000,00
Percentual do faturamento na competência de 12/2021: 10,0000%
Cálculo do valor do aluguel complementar (Valor do faturamento * percentual / 100): 220.000,00 * 10,0000% / 100 = 22.000,00

Considerar fundo promocional: Sim
Fundo Promocional: 2000,0000

Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - (valor do aluguel + valor do condomínio + valor do fundo promocional)):
22.000,00 - 2.000,00 = 20.000,00

Faturamento mínimo mensal (Valor CTO Mensal)

O valor do faturamento mínimo mensal definido no campo Valor CTO Mensal, é entendido como a soma de todos os valores, Condomínio, Fundo Promocional e Aluguel.

Caso o valor esteja preenchido o checkbox de Considera condomínio é marcado automaticamente, pois já está incluso no valor.

O valor do faturamento é calculado sobre a porcentagem da faixa. O resultado é subtraído pelo valor mínimo mensal que é definido no contrato. Se o valor for menor ou igual a zero, então nenhum aluguel complementar é gerado. Exemplo de aplicação:

Exemplo de cadastro de Aluguel Complementar com o Valor CTO Mensal definido:

Cadastro de uma Medição de Faturamento que irá incidir os 3% definidos na aba de Aluguel Complementar:

Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento :

Faturamento: R$ 550.000,00.

Porcentagem: 3%.

3% de R$550.000,00 = R$ 16.500,00

Valor mínimo mensal: R$ 15.000,00.

R$ 16.500,00 - R$ 15.000,00 = R$ 1.500,00

Portanto o sistema irá gerar um aluguel complementar no valor de R$ 1.500,00.

Neste tipo de cálculo, os lançamentos mensais de locação são gerados regularmente pelo processo de Gerar lançamentos financeiros. O valor da parcela poderá ser o valor do contrato, ou então se o contrato estiver com o valor zerado, neste caso o sistema irá gerar um aluguel residual para cada mês.

O aluguel residual é calculado subtraindo o valor mínimo mensal sobre o condomínio e fundo promocional. Por exemplo:

Valor mínimo mensal: R$ 7.500,00.

Condomínio: R$ 4.750,00.

Fundo promocional: R$ 387,00.

Aluguel mensal = Valor mínimo mensal - (condomínio + fundo promocional)

Aluguel mensal = R$ 7.500,00 - (R$ 4.750,00+ R$ 387,00)

Aluguel mensal = R$ 2.363,00

Portanto neste exemplo o valor do aluguel para esta competência seria de R$ 2.363,00.

Faturamento mínimo por período

O valor do faturamento é calculado sobre a porcentagem da faixa. O resultado é subtraído pelo valor do condomínio e este será o único valor mensal do aluguel. Exemplo de aplicação:

Faturamento:  R$ 680.000,00.

Porcentagem: 2,8%.

2,8% de R$ 680.000,00 = R$ 19.040,00

Aluguel mensal: R$ 19.040,00.

Condomínio: R$ 2.500,00.

R$ 19.040,00 - R$ 2.500,00 = R$ 16.540,00

Neste cálculo seria gerado um aluguel complementar no valor de R$ 16.540,00. Este seria o valor mensal do aluguel para o locatário. 

Além do valor mensal, o sistema também irá calcular o valor complementar por período. Neste caso o contrato deve ter cadastrado um limitador por período e a periodicidade. Se durante este período a soma dos valores mensais for menor que o limitador, então um outro lançamento complementar será gerado com a diferença. Por exemplo:

Limitador: R$ 100.000,00

Periodicidade: 6 meses

Exemplo de valores mensais gerados:

Valor complementar por período = Limitador - aluguel mensal complementar

Valor complementar por período = R$ 100.000,00 - R$ 70.000,00

Valor complementar por período = R$ 30.000,00

Faturamento de cinemas

Para contratos de locação do tipo cinema, as faixas de aluguel complementar devem ser configuradas com duas porcentagens: bilheteria e bomboniere. O sistema irá calcular o faturamento sobre a bilheteria e depois o faturamento sobre o bomboniere. Estes dois resultados serão somados e a soma será subtraída pelo valor do condomínio e fundo promocional. Por fim o valor será descontado do aluguel mensal e o resultado será o aluguel complementar. Exemplo de aplicação:

Faturamento da bilheteria: R$ 250.000,00

Porcentagem de faturamento da bilheteria: 8%

8% de R$ 250.000,00 = R$ 20.000,00

Faturamento do bomboniere: R$ 78.000,00

Porcentagem de faturamento do bomboniere: 15%

15% de R$ 78.000,00 = R$ 11.700,00

Total de faturamento: R$ 20.000,00 + R$ 11.700,00 = R$ 31.700,00

Valor do condomínio: R$ 3.500,00

Valor do fundo promocional: R$ 750,00

Valor do aluguel: R$ 15.000,00

Valor do aluguel complementar = Valor do faturamento - (condomínio + fundo promocional + aluguel mensal)

Valor do aluguel complementar = R$ 31.700,00 - (R$ 3.500,00 + R$ 750,00 + R$ 15.000,00)

Valor do aluguel complementar = R$ 12.450,00

Portanto o sistema irá gerar um aluguel complementar no valor de R$ 12.450,00.

Observações:

• Caso exista um escalonamento para a mesma competência do faturamento, então será considerado o valor do escalonamento, e não o valor do aluguel.
• Com a execução da geração dos valores de Aluguel Complementar, serão criados automaticamente os registros de Eventos Financeiros com o tipo de Locação Complementar.
• Em caso de necessidade de cancelamento do lançamento do aluguel complementar e a sua regeração com novos dados, o usuário deverá ir no controle do faturamento, alterar qualquer campo editável na tela conforme desejado e salvar. O sistema irá solicitar uma confirmação de regeração do lançamento. Após a confirmação, o lançamento antigo será cancelado e excluído e o novo lançamento será criado e vinculado à medição. Este procedimento não é possível de ser realizado quando o lançamento estiver baixado.

• Ao incluir um faturamento de aluguel complementar, o registro fica com o status de 'Pendente', porém ao gerar os lançamentos do aluguel complementar, quando o faturamento não atingir o percentual necessário para incluir o lançamento complementar, a medição terá o status da medição alterado para 'Sem valor complementar'

• Ao gerar um aluguel complementar com o parâmetro Considera condomínio marcado porém sem valores de condomínio relacionados para o período do faturamento, o processo ira concluir com a mensagem de alerta, informando que não existe condomínio para a competência correspondente.

Para obter maiores informações sobre Aluguel Complementar clique aqui
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