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Processo responsável pela geração de aluguel complementar (ou aluguel sobre faturamento) de contratos de locação. As parcelas geradas são avulsas, ou seja, não são agregadas aos lançamentos financeiros de locação, e podem ser visualizadas pelo anexo Lançamentos financeiros do contrato de locação.

Antes de executar o processo é necessário considerar alguns pontos:

Contrato de locação parametrizado para aluguel complementar conforme definido em contrato. Para mais informações dos campos, clique aqui.
Faturamento cadastrado na respectiva competência. Para mais informações dos campos a serem preenchidos, clique aqui.

São os seguintes campos na tela de execução do processo:

Mês/Ano: Mês e ano do faturamento;
Código locatário: Este campo possibilita filtrar as informações de Aluguel Complementar por locatário;
Contrato locação: Este campo possibilita filtrar as informações de Aluguel Complementar por Contrato de Locação;
Filtrar Coligadas: Neste campo o usuário seleciona quais coligadas farão parte da busca;
Botão Pesquisar: Botão faz a busca, caso algum período de algum contrato de locação esteja dentro do Mês/Ano informado, o mesmo será mostrado na grid para a geração do aluguel complementar;
Grid com as medições: Mostra os registros das medições encontrados para o período informado;

Ao selecionar os faturamentos e prosseguir com a execução do processo, então o sistema irá realizar o cálculo do valor do aluguel complementar, gerar um evento financeiro automático do tipo locação complementar para cada contrato de locação se ainda não houver, e finalmente gerar a(s) parcela(s).

O cálculo do valor do aluguel complementar é realizado de acordo com os parâmetros definidos. Para todos os cálculos será necessário preencher as faixas de faturamento. São os diferentes tipos de cálculo que o sistema realiza:

Caso o Valor mínimo no período e o Valor CTO Mensal não sejam preenchidos, ao marcar a opção "Considera condomínio", ou a opção "Considera fundo promocional" o valor do condomínio e do fundo promocional serão descontados junto ao valor do aluguel base do valor do Faturamento.

Contrato locação > Aluguel Complementar

Exemplo: Valores Mínimos não preenchidos, marcado o campo Considera condomínio na aba de Aluguel Complementar:

Linha RM > Aluguel Complementar - Gerar Aluguel Complementar > image2021-11-25_16-28-51.png

Contrato locação > Lançamento Financeiro de Condomínio

Valor condomínio na competência:

Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento:

Faturamento: R$ 550.000,00.

Porcentagem: 3%.

3% de R$550.000,00 = R$ 16.500,00

Valor do aluguel mensal: R$ 1.000,00.

Valor do condomínio na competência: R$ 3.500,00.

R$ 16.500,00 - (R$ 1.000,00 + R$ 3.500,00) = R$ 12.000,00

Exemplo: Contrato com o campo marcado "Considera fundo promocional":

Para que o fundo promocional seja descontado do valor total do faturamento, devemos primeiramente acessar o cadastro de fundo promocional. Clique aqui para saber como cadastrar um fundo promocional.

Após o cadastro do fundo, deveremos gerar os lançamentos do contrato de aluguel para a determinada competência. O sistema irá gerar um evento financeiro do tipo Fundo Promocional, com as devidas parcelas já integradas ao Financeiro.

Para que o lançamento do fundo promocional seja considerado no cálculo do aluguel complementar, também devemos realizar o procedimento abaixo:

Contrato locação > Aluguel Complementar

Marcado o campo Considera fundo promocional na aba de Aluguel Complementar do contrato de locação:

Linha RM > Aluguel Complementar - Gerar Aluguel Complementar > image2021-12-10_10-52-27.png

Acessar Contrato de locação > Controle de faturamento;

Inserir um faturamento na mesma competência que o evento do tipo fundo promocional foi integrado.

Exemplo: Evento financeiro do tipo fundo promocional integrado e na competência 12/21.

Linha RM > Aluguel Complementar - Gerar Aluguel Complementar > fundo01.jpg

Faturamento cadastrado na competência 12/21

Linha RM > Aluguel Complementar - Gerar Aluguel Complementar > image2021-12-10_14-55-57.png

Acessar Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento:

Faturamento: R$ 220.000,00.

Porcentagem: 10%.

Ao gerar o lançamento do aluguel complementar, o fundo promocional será calculado no seguinte formato:

Valor do faturamento na competência de 12/2021: 220.000,00
Percentual do faturamento na competência de 12/2021: 10,0000%
Cálculo do valor do aluguel complementar (Valor do faturamento * percentual / 100): 220.000,00 * 10,0000% / 100 = 22.000,00

Considerar fundo promocional: Sim
Fundo Promocional: 2000,0000

Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - (valor do aluguel + valor do condomínio + valor do fundo promocional)):
22.000,00 - 2.000,00 = 20.000,00

Gerando lançamentos para o sócio do empreendimento

Quando o meu contrato não possui um valor mínimo definido, ou seja, o campo Valor período é = 0 e o meu valor do contrato é também igual a zero e eu ainda preciso considerar o condomínio e o fundo promocional, haverão momentos onde o meu valor de faturamento é menor do que o valor do meu faturamento. Nestes casos específicos, toda a diferença será gerada na forma de um lançamento cadastrado para o sócio do empreendimento.

Para cadastrar um sócio do empreendimento, siga este exemplo (clique aqui).

Linha RM > Aluguel Complementar - Gerar Aluguel Complementar > image2022-2-1_17-18-6.png

Neste exemplo básico, na competência do mês 01/21

O valor do faturamento mínimo mensal definido no campo Valor CTO Mensal, é entendido como a soma de todos os valores, Condomínio, Fundo Promocional e Aluguel.

Caso o valor esteja preenchido o checkbox de Considera condomínio é marcado automaticamente, pois já está incluso no valor.

O valor do faturamento é calculado sobre a porcentagem da faixa. O resultado é subtraído pelo valor mínimo mensal que é definido no contrato. Se o valor for menor ou igual a zero, então nenhum aluguel complementar é gerado. Exemplo de aplicação:

Exemplo de cadastro de Aluguel Complementar com o Valor CTO Mensal definido:

Linha RM > Aluguel Complementar - Gerar Aluguel Complementar > image2021-11-25_15-59-5.png

Cadastro de uma Medição de Faturamento que irá incidir os 3% definidos na aba de Aluguel Complementar:

Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento:

Faturamento: R$ 550.000,00.

Porcentagem: 3%.

Linha RM > Aluguel Complementar - Gerar Aluguel Complementar > image2021-11-25_15-55-56.png

3% de R$550.000,00 = R$ 16.500,00

Valor mínimo mensal: R$ 15.000,00.

R$ 16.500,00 - R$ 15.000,00 = R$ 1.500,00

Portanto o sistema irá gerar um aluguel complementar no valor de R$ 1.500,00.

Linha RM > Aluguel Complementar - Gerar Aluguel Complementar > image2021-11-25_15-57-52.png

Neste tipo de cálculo, os lançamentos mensais de locação são gerados regularmente pelo processo de Gerar lançamentos financeiros. O valor da parcela poderá ser o valor do contrato, ou então se o contrato estiver com o valor zerado, neste caso o sistema irá gerar um aluguel residual para cada mês.

O aluguel residual é calculado subtraindo o valor mínimo mensal sobre o condomínio e fundo promocional. Por exemplo:

Valor mínimo mensal: R$ 7.500,00.

Condomínio: R$ 4.750,00.

Fundo promocional: R$ 387,00.

Aluguel mensal = Valor mínimo mensal - (condomínio + fundo promocional)

Aluguel mensal = R$ 7.500,00 - (R$ 4.750,00+ R$ 387,00)

Aluguel mensal = R$ 2.363,00

Portanto neste exemplo o valor do aluguel para esta competência seria de R$ 2.363,00.

Importante: A data de referência para o cálculo do aluguel residual é a data de início do período do contrato de aluguel.

Exemplo:

Período da parcela entre 01/01/21 e 31/01/2021;
Fechamento de condomínio na competência 01/21.

Ao gerar o lançamento de aluguel no período 01/01 a 31/01 o sistema irá verificar a competência 01/21 do fechamento de condomínio caso exista, para abater o valor de condomínio deste lançamento.

O valor do faturamento é calculado sobre a porcentagem da faixa. O resultado é subtraído pelo valor do condomínio e este será o único valor mensal do aluguel. Exemplo de aplicação:

Faturamento: R$ 680.000,00.

Porcentagem: 2,8%.

2,8% de R$ 680.000,00 = R$ 19.040,00

Aluguel mensal: R$ 19.040,00.

Condomínio: R$ 2.500,00.

R$ 19.040,00 - R$ 2.500,00 = R$ 16.540,00

Neste cálculo seria gerado um aluguel complementar no valor de R$ 16.540,00. Este seria o valor mensal do aluguel para o locatário.

Além do valor mensal, o sistema também irá calcular o valor complementar por período. Neste caso o contrato deve ter cadastrado um limitador por período e a periodicidade. Se durante este período a soma dos valores mensais for menor que o limitador, então um outro lançamento complementar será gerado com a diferença. Por exemplo:

Limitador: R$ 100.000,00

Periodicidade: 6 meses

Exemplo de valores mensais gerados:

1	R$ 10.000,00
2	R$ 15.000,00
3	R$ 5.000,00
4	R$ 20.000,00
5	R$ 15.000,00
6	R$ 5.000,00
Total	R$ 70.000,00

Valor complementar por período = Limitador - aluguel mensal complementar

Valor complementar por período = R$ 100.000,00 - R$ 70.000,00

Valor complementar por período = R$ 30.000,00

Para contratos de locação do tipo cinema, as faixas de aluguel complementar devem ser configuradas com duas porcentagens: bilheteria e bomboniere. O sistema irá calcular o faturamento sobre a bilheteria e depois o faturamento sobre o bomboniere. Estes dois resultados serão somados e a soma será subtraída pelo valor do condomínio e fundo promocional. Por fim o valor será descontado do aluguel mensal e o resultado será o aluguel complementar. Exemplo de aplicação:

Faturamento da bilheteria: R$ 250.000,00
Porcentagem de faturamento da bilheteria: 8%
8% de R$ 250.000,00 = R$ 20.000,00
Faturamento do bomboniere: R$ 78.000,00
Porcentagem de faturamento do bomboniere: 15%
15% de R$ 78.000,00 = R$ 11.700,00
Total de faturamento: R$ 20.000,00 + R$ 11.700,00 = R$ 31.700,00
Valor do condomínio: R$ 3.500,00
Valor do fundo promocional: R$ 750,00
Valor do aluguel: R$ 15.000,00
Valor do aluguel complementar = Valor do faturamento - (condomínio + fundo promocional + aluguel mensal)
Valor do aluguel complementar = R$ 31.700,00 - (R$ 3.500,00 + R$ 750,00 + R$ 15.000,00)
Valor do aluguel complementar = R$ 12.450,00
Portanto o sistema irá gerar um aluguel complementar no valor de R$ 12.450,00.

Observações:

Caso exista um escalonamento para a mesma competência do faturamento, então será considerado o valor do escalonamento, e não o valor do aluguel.
Com a execução da geração dos valores de Aluguel Complementar, serão criados automaticamente os registros de Eventos Financeiros com o tipo de Locação Complementar.
Em caso de necessidade de cancelamento do lançamento do aluguel complementar e a sua regeração com novos dados, o usuário deverá ir no controle do faturamento, alterar qualquer campo editável na tela conforme desejado e salvar. O sistema irá solicitar uma confirmação de regeração do lançamento. Após a confirmação, o lançamento antigo será cancelado e excluído e o novo lançamento será criado e vinculado à medição. Este procedimento não é possível de ser realizado quando o lançamento estiver baixado.
Ao incluir um faturamento de aluguel complementar, o registro fica com o status de 'Pendente', porém ao gerar os lançamentos do aluguel complementar, quando o faturamento não atingir o percentual necessário para incluir o lançamento complementar, a medição terá o status da medição alterado para 'Sem valor complementar'
Ao gerar um aluguel complementar com o parâmetro Considera condomínio marcado porém sem valores de condomínio relacionados para o período do faturamento, o processo ira concluir com a mensagem de alerta, informando que não existe condomínio para a competência correspondente.

Para obter maiores informações sobre Aluguel Complementar clique aqui

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