Caso o Valor mínimo no período e o Valor CTO Mensal não sejam preenchidos, ao marcar a opção "Considera condomínio", ou a opção "Considera fundo promocional" o valor do condomínio e do fundo promocional serão descontados junto ao valor do aluguel base do valor do Faturamento.
Contrato locação > Aluguel Complementar
Exemplo: Valores Mínimos não preenchidos, marcado o campo Considera condomínio na aba de Aluguel Complementar:
Contrato locação > Lançamento Financeiro de Condomínio
Valor condomínio na competência:
Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento:
Faturamento: R$ 550.000,00.
Porcentagem: 3%.
3% de R$550.000,00 = R$ 16.500,00
Valor do aluguel mensal: R$ 1.000,00.
Valor do condomínio na competência: R$ 3.500,00.
R$ 16.500,00 - (R$ 1.000,00 + R$ 3.500,00) = R$ 12.000,00
Exemplo: Contrato com o campo marcado "Considera fundo promocional":
Para que o fundo promocional seja descontado do valor total do faturamento, devemos primeiramente acessar o cadastro de fundo promocional. Clique aqui para saber como cadastrar um fundo promocional.
Após o cadastro do fundo, deveremos gerar os lançamentos do contrato de aluguel para a determinada competência. O sistema irá gerar um evento financeiro do tipo Fundo Promocional, com as devidas parcelas já integradas ao Financeiro.
Para que o lançamento do fundo promocional seja considerado no cálculo do aluguel complementar, também devemos realizar o procedimento abaixo:
Contrato locação > Aluguel Complementar
Marcado o campo Considera fundo promocional na aba de Aluguel Complementar do contrato de locação:
Acessar Contrato de locação > Controle de faturamento;
Inserir um faturamento na mesma competência que o evento do tipo fundo promocional foi integrado.
Exemplo: Evento financeiro do tipo fundo promocional integrado e na competência 12/21.
Faturamento cadastrado na competência 12/21
Acessar Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento:
Faturamento: R$ 220.000,00.
Porcentagem: 10%.
Ao gerar o lançamento do aluguel complementar, o fundo promocional será calculado no seguinte formato:
Valor do faturamento na competência de 12/2021: 220.000,00
Percentual do faturamento na competência de 12/2021: 10,0000%
Cálculo do valor do aluguel complementar (Valor do faturamento * percentual / 100): 220.000,00 * 10,0000% / 100 = 22.000,00
Considerar fundo promocional: Sim
Fundo Promocional: 2000,0000
Cálculo do valor do aluguel complementar (faturamento - (valor do aluguel + valor do condomínio + valor do fundo promocional)):
22.000,00 - 2.000,00 = 20.000,00
Gerando lançamentos para o sócio do empreendimento
Quando o contrato não possui um valor mínimo definido, ou seja, o campo Valor período é = 0 e o meu valor do contrato é também igual a zero e eu ainda preciso considerar o condomínio e o fundo promocional, haverão momentos onde o meu valor de faturamento é menor do que o valor do meu faturamento. Nestes casos específicos, toda a diferença será gerada na forma de um lançamento cadastrado para o sócio do empreendimento.
Para cadastrar um sócio do empreendimento, siga este exemplo (clique aqui).
Estando o sócio ou os sócios cadastrados no empreendimento, podemos continuar com essa geração.
A imagem acima mostra que não temos um valor mínimo definido e nem mesmo o contrato possui um valor de aluguel.
Neste exemplo básico, na competência do mês 01/21 o controle de faturamento que temos é o seguinte:
E o condomínio e o fundo promocional para esta competência são respectivamente R$ 4850 e R$ 780;
Diante disso, ao geramos o aluguel complementar para esta competência teremos o seguinte cálculo:
7% de R$ 50.000 = R$ 3500
R$ 3500 (Valor de Aluguel) - R$ 4850 (Valor de Condomínio) - R$ 780 (Fundo Promocional)
Total residual = R$ 2130
O Valor então de R$ 2130 será gerado para os sócios cadastrados no empreendimento como mostramos acima.
O sistema também faz o rateio de acordo com os percentuais cadastrados no empreendimento.
Estes lançamentos são gerados durante o processo do aluguel complementar como mostra a imagem abaixo:
Os lançamentos do sócio podem ser acessados na aba de lançamentos financeiros do contrato de aluguel.
O faturamento na competência 01/21 passa a ter o status "Valor residual para sócios" exemplificando que não tivemos geração de aluguel complementar, mas sim apenas a geração dos lançamentos para os sócios do empreendimento.
Quando o lançamento do sócio é gerado o sistema irá fazer o recálculo do lançamento financeiro de condomínio e irá utilizar um valor de integração com a ação de desconta para refletir este valor que será pago no condomínio.
Este valor de integração é definido por sócio do empreendimento e refletirá no lançamento de condomínio com seu devido rateio. Para cadastrar um valor de integração para o sócio do empreendimento, siga este exemplo (clique aqui).
Importante: Quando a soma do valor residual for maior que o valor do próprio condomínio, por exemplo, quando o fundo promocional em alguma competência tiver o seu valor maior que o próprio condomínio, Não serão gerados lançamentos para o sócio do empreendimento e o sistema irá emitir uma mensagem de erro na geração. Quando o lançamento de sócio é excluído através do processo de cancelar aluguel complementar, todos os valores de integração serão removidos do lançamento de condomínio. Além disso, na apuração deste cálculo, teremos a informação de que estes valores foram removidos. |
Excluindo parcelas do sócio
Acesse a visão de contratos de locação, selecionando o registro de contrato que será cancelado, em seguida acesse: Processos > Aluguel Complementar > Cancelar Aluguel Complementar.
Informe a Competência e clique em executar;
Ao final da execução do processo o lançamento será cancelado.
Mais informações acesse:
Contrato de Locação - Processo - Cancelar Aluguel Complementar
