Aluguel em Dobro

Em mês (es) determinado (ex: dezembro) o sistema deve permitir gerar mais uma cobrança do valor de Aluguel.
Para isso deve ser criado um anexo ao contrato de locação que permita informar:

• Mês (janeiro, fevereiro, marco, abril, maio, junho, julho, agosto, setembro, outubro, novembro e dezembro) . Não deve ser informada uma data pois dificulta a usabilidade para o usuário
• Cobrar: 
  • No mesmo Mês: se o usuário informar, por exemplo, o mês de dezembro e marcar esta opção significa que deve ser gerado o aluguel em dobro com vencimento no mesmo mês, ou seja em dezembro.
  • Mês seguinte: se o usuário informar, por exemplo, o mês de dezembro  e marcar esta opção significa que deve ser gerado o aluguel em dobro com vencimento no mês seguinte, ou seja em janeiro.
• %: o usuário deve informar o percentual que será aplicado sobre o valor do aluguel mensal (minimo), como default trazer 100%. Não permitir valor negativo.
• Data Inicial: se o registro estiver sendo incluído com o contrato de locação ainda "em preparação", trazer como default a "data de inicio da vigência" do contrato de locação. Se o registro estiver sendo incluído com o contrato de locação "Efetivado" trazer como default a atual. Não permitir informar uma data de início menor que a "data de inicio da vigência" do contrato de locação.
• Data Final: não trazer default. Permitir deixar em branco.
• Cobrança Avulsa (sim ou não) - Default="Não"
  • Não: se o campo não estiver marcado significa que o aluguel em dobro será cobrado no mesmo lançamento financeiro do aluguel mensal (mínimo) ;
  • Sim: se o campo for marcado significa que o aluguel em dobro será cobrado em um lançamento financeiro separado e para isso serão necessários os parâmetros:
    • Tipo de Evento: evento do tipo complementar;
    • Busca vencimento: Informar ou Contrato. Mesmo comportamento do Aluguel sobre faturamento.
    • Busca Parâmetro de Integração : Informar ou Contrato. Mesmo comportamento do Aluguel sobre faturamento.
    Ainda na opção "Sim" para gerar o lançamento financeiro a separado pode ser utilizado o processo já existente de aluguel Complementar processando juntos o Aluguel em Dobro e o Aluguel sobre Faturamento. Neste caso deve ser dada a opção para o usuário selecionar se deseja gerar Aluguel sobre Faturamento E/OU Aluguel em Dobro. 
    Exemplo:
    
    Este processo pode ser executado através da lista de contratos de locação onde o usuário seleciona os contratos de locação desejados. 
    
    Para o processo de Aluguel Complementar do menu principal permitir processar os laçamentos selecionando multicoligadas
    
    
    
• Criar processo para excluir lançamentos financeiros de aluguéis complementares do contrato de locação. Na tela de processo o sistema deve permitir que o usuário escolha se deseja excluir os lançamentos de Aluguel sobre Faturamento E/OU Aluguel em Dobro. Sugestão: utilizar tela semelhante a tela de geração.
  
  
• Se um aluguel em dobro for gerado separadamente a data de Emissão do lançamento financeiro deve seguir o parâmetro da coligada 
  
  
  

• Criação de um Anexo de "Parcelas Complementares" no Contrato de Locação com suas respectivas memórias de calculo para identificar as parcelas que foram geradas pelo aluguel em dobro e sobe faturamento. Esta tela é complementar a tela de Lançamentos financeiros que será tratada em outra tarefa e que deve apresentar todo e qq lançamento financeiro associado ao contrato de locação. 
  Exemplo de tela

  

  
  

Considerações:

• Um aluguel em dobro ou complementar não poderá ser excluido se já estiver sido Pago.
• Se o alguel em dobro for cobrado junto com o aluguel mensal deve ser levado para o financeiro como um valor de integração. Para isso deve ser criado um parametro da coligada para indicar qual é o valor de integração para aluguel em dobro "Agregado ao Aluguel Mensal";
• Deve ser permitido que o usuário altere os parâmetros de aluguel em dobro associados ao contrato de locação. Quando isso ocorrer uma data final deve ser informada e um novo registro deve ser criado com a data informada pelo usuáiro.
• Se o período de competência for composto por mais de um mês (ex: 15/12 a 14/01) e se neste mês houver reajuste pró-rata dia, o sistema deve fazer exatamente o mesmo calculo da cobrança.

Exemplo:

 “Rateio de Índice: Mês Civil” e “Aplicação de Índice: Mês Civil”:

  Período: 15/12 a 14/01

15/12 a 31/12 = 16 dias

  (Valor do Aluguel / Dias do Mês)* Dias Período = R$ 1.000,00/ 31)*16 = R$ 516,13 

01/01 a 14/01 = 14 dias

  Valor do Aluguel Corrigido = Valor do Aluguel * Variação CM Anual = R$ 1.000,00 * 0,10= 1.100,00

  (Valor do Aluguel / Dias do Mês)* Dias Período = R$ 1.100,00/ 31)*14 =  R$496,77 

  Valor a ser cobrado na parcela do mês de reajuste:

  R$ 516,13 + R$496,77 =  R$1.012,90