Gerar Plano de Financiamento - Processo

Gerar Plano de Financiamento
A partir da versão 11.20 para acessar ao as Condições de Venda o usuário deverá acessar a opção de Processos | Gerar Plano de Financiamento, sendo que este processo está disponível na tela de Venda/Aluguel localizada em Vendas / Cobrança e na edição de Vendas e Aluguéis. Ao chamar este processo, será aberta a janela Gerar o Plano de Financiamento que possui as abas Condições de Venda, Plano de Financiamento e Componentes da Regra.
 
Condições de Venda
 
Será apresentado todos os componentes e suas devidas parametrizações, que foram previamente cadastrados na Modalidade escolhida para esta venda. Estes componentes foram definidos no cadastro de Componentes da Modalidade de Venda através do menu Cadastro | Condições da Venda | Modalidade de Venda.
 
Para incluir, excluir ou alterar um componente das Condições da Venda, utilize os seguintes ícones:
 
Inclui Componente de Regra – Inclui um novo Componente à modalidade de venda.
 
Edita Componente de Regra – Altera dados de um componente já existente na modalidade de venda.
 
Excluir Componente de Regra – Exclui um Componente já existente na modalidade de venda.
 
Copiar Regras da Modalidade da Venda
 
A opção Copiar Regras da Modalidade da Venda permite que o usuário no momento em que está gerando uma Condição de Vendas, voltar para a Modalidade de Venda inicial, já pré-cadastrada no Menu Cadastros em Condições de Venda.
O processo de Copiar Regras da Modalidade da Venda só poderá ser executado através do processo de Geração do Plano de Financiamento.
 
Em versões anteriores o nome desta funcionalidade era Restaurar Modalidade.
 
Copiar Grupo
 
O Processo de Copiar de Grupo está habilitado na aba de Condições de Vendas. Ele permite o usuário a copiar os Componentes de um Grupo já existente para um novo grupo com numeração seqüencial.
 
É possível visualizar esse processo na Aba de Condições de Vendas de uma nova venda, no Aditivo de Renegociação de Contrato e no Distrato Bilateral.
 
Inclusão, edição e exclusão de componentes
 
Para o cadastro de um Componente nas Condições da venda, preencha corretamente os campos em branco apresentado na pasta de Identificação.
 
Campos a serem preenchidos:
 
Núm. Venda/Aluguel: Número da venda ou aluguel que é preenchido automaticamente.
 
Grupo: Informe o número do grupo que este componente fará parte. Os componentes de reajustes somente terão efeito sobre os componentes de mesmo grupo.
 
Observação:
Uma modalidade de venda pode conter vários grupos de financiamento, ou seja, um mesmo componente poderá ser usado em grupos distintos, com regras diferentes.
 
Componente: Informe o componente a ser cadastrado.
 
Tipo de Parcela: Este campo será preenchido automaticamente, caso o componente selecionado no campo acima seja um componente gerador de parcela.
 
Ao preencher estes campo mencionados acima, dependendo do Tipo de Componente do Componente escolhido, será apresentando outras abas para o devido preenchimento.
 
Entrada: Será apresentado se o Tipo de Componente for Entrada.
 
Principal: Será apresentado se o Tipo de Componente for Principal.
 
Juros: Será apresentado se o Tipo de Componente for Juros Fixo.
 
Monetária: Será apresentado se o Tipo de Componente for Correção Monetária.
 
Resíduo: Será apresentado se o Tipo de Componente for Resíduo
 
Encargos Financiamento: Será apresentado se o Tipo de Componente for Encargos Financiamento
 
% de desconto sobre o juros de Contrato: Será apresentado se o Tipo de Componente for Desconto de Juros de Contrato
 
% de desconto sobre a Correção Monetária: Será apresentado se o Tipo de Componente for Desconto na Correção Monetária
 
Seguro: Será apresentado se o Tipo de Componente for Seguro
 
Desconto: Será apresentado se o Tipo de Componente for Descontos
 
Valor Tipo de Parcela: Será apresentado se o Tipo de Componente for Entrada, Principal, Resíduo, Seguro ou Alíquota
 
Financiamento CEF: Será apresentado se o Tipo de Componente for Financiamento CEF
 
Terreno CEF: Será apresentado se o Tipo de Componente for Terreno CEF
 
Subsídio CEF: Será apresentado se o Tipo de Componente for Subsídio CEF
 
Recurso Mutuário CEF: Será apresentado se o Tipo de Componente for Recurso Mutuário CEF
 
FGTS CEF: Será apresentado se o Tipo de Componente for FGTS CEF
 
 
Parâmetros:
 
Situação ativa: Marque este campo quando o Componente estiver ativo. Se o campo estiver desmarcado este Componente não poderá ser usado na Modalidade de Venda.
 
Observação:
Nos componentes de reajustes, com ação antes da entrega do empreendimento, este campo será desmarcado após a sua utilização, ou seja, enquanto a venda estiver antes da entrega do empreendimento, o componente estará ativo, após a entrega do empreendimento, o componente será desativado.
 
A partir da versão 11.20 foi criado o quadro "Cliente para o qual serão geradas as parcelas deste componente" com os seguintes campos:
 
Cod cliente: Cliente que será informado para ter o nome registrado nos lançamentos do Fluxus. Caso este campo esteja em branco, as parcelas do Fluxus serão registradas com o cliente informado na Identificação da Venda/Aluguel.
 
Endereço para envio de boleto: Endereço que será informado para ter o endereço registrado nos lançamentos do Fluxus.
 
Observação:
Se o parâmetro "Consistir Saldo Devedor c/ Valor Sub-Unidade", através do Menu Opções | Parâmetros | RM SGI, estiver marcado, o sistema irá comparar o valor da Sub-unidade com o valor total do plano de financiamento, se não for igual, será negado a geração do plano de financiamento.
 
Ao incluir componentes de Juros e/ ou Correção Monetária, devemos observar as seguintes consistências:

• Grupos com modelo de calculo pós-fixado devem ter todos os componentes de juros e CM com a mesma configuração de pro rata dia.
• Grupos com modelo de calculo prefixado, apenas os componentes de CM devem ter a mesma configuração de pro rata dia.
• Todos os componentes de juros do mesmo grupo devem possuir a mesma periodicidade.
• Todos os componentes de CM do mesmo grupo devem parametrizar a mesma periodicidade.
• Todos os componentes de juros e CM do mesmo grupo devem ter a mesma referencia de entrega.
• Todos os componentes de juros do mesmo grupo devem possuir a mesma configuração de juros acumulado.
• É permitido a inclusão de N componentes de Juros Antes, Juros Após, CM Antes e CM Após no mesmo grupo, (Exceto Juros Ambos e CM Ambos).
• É permitido a inclusão de N componentes de Juros Ambos e CM Ambos no mesmo grupo, (Exceto Juros Antes e Após, CM Antes e Após).

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