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Esta forma de cobrança geralmente é aplicada a locação de imóveis de varejo (lojas, supermercados, etc).

O calculo cálculo é feito da seguinte forma:

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Aluguel mensal (ou Aluguel Minimo Mínimo Mensal)= R$ 10.000,00

% Sobre o Faturamento = 5%

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Ao cadastrar um contrato de locação que tenha a necessidade de cobrança do Aluguel Complementar, acesse a pasta Aluguel Complentar Complementar / Parâmetros e preencha.

Mais detalhes de cada campo acesse o Help http://wikihelp.totvs.com.br/WikiHelp/IMB/IMB.ContratoLocacaoAlgCompl.aspx 

O sistema permite ainda que sejam cadastradas faixas de valor com percentuis distintos no mesmo periodoperíodo, ou criar percentuais para periodos períodos diferentes

Não é obritória obrigatória a inclusão de uma data final, mas esta deve ser informada se houver um novo periodoperíodo.

No exemplo acima, temos no ano de 2018, 3 percentuais diferentes conforme a faixa de faturamento do inquilino, mas a partir de 2019 será um único percentual para qualquer valor.

Feito o cadastro dos parametros no parâmetros no contrato e demais dados necessárionecessários, (imoveisimóveis, locatários, regras de reajuste, etc) o contrato poderá ser efeitvado efetvado e gerado os lançamentos financeiros mensail mensais referente ao aluguel mensal (minimomínimo).

O  Os  Valores de faturamento  do locatário serão informados depois  do contrato efetivado, e deve ser incluido mes incluído mês a mes mês (não tem necessidade de lançar previsões).

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Preencha os campos de: Data da Medição, Compentência Competência de Cobrança e Valor do Faturamento. Os demais campos devem ser preenchidos automaticamente.

Se os campos de Data de vencimento, Valor do Aluguel da Competencia Competência e Percentual do faturamento não estiverem preenchidos, provavelmente você se esqueceu de preencher a pasta de parametrosparâmetros, dentro do contrato de locação. Para Preencher preencher estes campos você deve voltar a situação do contrato.

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O sistema gerará um Evento Financeiro (conforme parametrizado) para o Aluguel ComplentarComplementar.

Para excluir um lançamento complementar, acesse o Evento Financeiro Gerado, acesse o Processo Excluir Lançamento Financeiro, e selecione o lançamento desejado.

Quando houver um valor valor escalonado o sistema deve considerar na formula de calculo cálculo o valor do Alguel Minimo  Aluguel Mínimo igual ao valor do Escalonamento no periodoperíodo, o mesmo quando houver reajuste.

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