Produto: | TOTVS Incorporação |
Versões: | 12.1.19 |
Ocorrência: | N/A |
Ambiente: | RM |
Passo a passo: | N/A |
Observações: | Trata-se de recurso desenvolvido pelo modelo participativo |
O Aluguel Complementar é uma forma de cobrança adicional ao aluguel mensal, ou seja, além do aluguel mensal (que também é chamado de Aluguel Mínimo) será cobrado um valor a mais conforme o faturamento do inquilino (locatário).
Esta forma de cobrança geralmente é aplicada a locação de imóveis de varejo (lojas, supermercados, etc).
O cálculo é feito da seguinte forma:
Fórmula
SE(((Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento))>Valor Alug. Mensal)
ENTÃO Aluguel Complementar =0
SENÂO
((Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento))-Valor Alug. Mensal
FIMSE
Ex:
Aluguel mensal (ou Aluguel Mínimo Mensal)= R$ 10.000,00
% Sobre o Faturamento = 5%
Mês | Valor Alug. Mensal (Aluguel Mínimo) | % sobre Faturamento | Valor Faturamento Mês | Valor do Aluguel Complementar |
---|---|---|---|---|
Jan | R$ 10.000,00 | 5% | R$ 200.000,00 | (Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento) (R$ 200.000,00)* (0,05)= R$ 10.000,00 ((Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento))-Valor Alug. Mensal R$ 10.000,00 - R$ 10.000,00= 0 portanto não haverá cobrança de aluguel complementar. |
Fev | R$ 10.000,00 | 5% | R$ 210.000,00 | (Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento) (R$ 210.000,00)* (0,05)= R$ 10.500,00 ((Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento))-Valor Alug. Mensal R$ 10.500,00- R$ 10.000,00 = R$ 500,00 |
Mar | R$ 10.000,00 | 5% | R$ 220.000,00 | (Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento) (R$ 220.000,00)* (0,05)= R$ 11.000,00 ((Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento))-Valor Alug. Mensal R$ 11.000,00- R$ 10.000,00 = R$ 1.000,00 |
PARAMETRIZANDO O CONTRATO DE LOCAÇÃO
Ao cadastrar um contrato de locação que tenha a necessidade de cobrança do Aluguel Complementar, acesse a pasta Aluguel Complementar / Parâmetros e preencha.
Mais detalhes de cada campo acesse o Help http://wikihelp.totvs.com.br/WikiHelp/IMB/IMB.ContratoLocacaoAlgCompl.aspx
Na aba de parâmetros é importante que o Tipo de Evento informado tenha a "Finalidade do Tipo de Evento"= "Locação Complementar".
O sistema permite ainda que sejam cadastradas faixas de valor com percentuis distintos no mesmo período, ou criar percentuais para períodos diferentes
Não é obrigatória a inclusão de uma data final, mas esta deve ser informada se houver um novo período.
No exemplo acima, temos no ano de 2018, 3 percentuais diferentes conforme a faixa de faturamento do inquilino, mas a partir de 2019 será um único percentual para qualquer valor.
Feito o cadastro dos parâmetros no contrato e demais dados necessários, (imóveis, locatários, regras de reajuste, etc) o contrato poderá ser efetvado e gerado os lançamentos financeiros mensais referente ao aluguel mensal (mínimo).
Os Valores de faturamento do locatário serão informados depois do contrato efetivado, e deve ser incluído mês a mês (não tem necessidade de lançar previsões).
Para informar o valor, acesse o Anexo ao contrato de Locação "Medições"
As medições podem ser inseridas manualmente ou podem ser importadas via arquivo. http://wikihelp.totvs.com.br/WikiHelp/IMB/IMB.AluguelImportacaoMedicao.aspx
Para a inclusão manual clique em Inserir
Preencha os campos de: Data da Medição, Competência de Cobrança e Valor do Faturamento. Os demais campos devem ser preenchidos automaticamente.
Se os campos de Data de vencimento, Valor do Aluguel da Competência e Percentual do faturamento não estiverem preenchidos, provavelmente você se esqueceu de preencher a pasta de parâmetros, dentro do contrato de locação. Para preencher estes campos você deve voltar a situação do contrato.
Gerar Aluguel Complementar
Acesse os Processos do Contrato de Locação → Gerar Aluguel Complementar
Para gerar o aluguel complementar o sistema deve ter uma medição informada.
Selecione os registros desejados e clique em executar.
O sistema gerará um Evento Financeiro (conforme parametrizado) para o Aluguel Complementar.
Para excluir um lançamento complementar, acesse o Evento Financeiro Gerado, acesse o Processo Excluir Lançamento Financeiro, e selecione o lançamento desejado.
Quando houver um valor escalonado o sistema deve considerar na formula de cálculo o valor do Aluguel Mínimo igual ao valor do Escalonamento no período, o mesmo quando houver reajuste.