Histórico da Página

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1. Localize o registro do saldo de intermediação no contrato.

2. Clique duas vezes sobre o registro.

3. Uma janela de Histórico/Extrato será aberta, detalhando:

   • Data de cada desconto.

   • Valor descontado.

   • Lançamento de origem do desconto.

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4. Taxa de Intermediação com Escalonamento

O sistema passa a verificar se existe um Escalonamento cadastrado para o período inicial. Se existir, o cálculo da taxa será realizado com base no valor do escalonamento vigente, garantindo uma cobrança justa e precisa conforme o valor que será efetivamente pago pelo locatário.

Nota: O sistema agora permite o cadastro de escalonamentos mesmo em contratos que ainda não foram efetivados, para que o cálculo já nasça correto.

O processo é automático no momento da efetivação, mas requer que os dados estejam lançados corretamente:

1. Cadastro do Contrato: Cadastre o Contrato de Locação cujo imóvel pertence a Contrato de Administração.

2. Cadastro do Escalonamento: Caso o aluguel tenha um valor diferenciado nos primeiros meses (ex: carência ou desconto inicial), cadastre essa regra na aba de Escalonamento antes de efetivar o contrato.

3. Efetivação: Ao clicar em Efetivar Contrato:

   • O sistema verifica a data de início da vigência.

   • Consulta se há uma regra de escalonamento ativa para esta data.

   • Se houver escalonamento: O saldo da taxa de intermediação é gerado sobre o Valor Escalonado.

   • Se não houver escalonamento: O saldo é gerado sobre o Valor Integral do aluguel.

Exemplo Prático

Imagine um contrato com as seguintes condições:

• Valor Integral do Aluguel: R$ 2.000,00

• Taxa de Intermediação Acordada: 100% do primeiro aluguel.

Cenário com Escalonamento: O imóvel foi alugado com um desconto nos primeiros 3 meses, ficando o aluguel por R$ 1.500,00.

• Ao efetivar o contrato, o sistema identifica que o valor vigente no 1º mês é R$ 1.500,00.

• Saldo de Intermediação Gerado: R$ 1.500,00.

Cenário sem Escalonamento: Não há descontos cadastrados.

• Ao efetivar, o sistema usa o valor integral.

• Saldo de Intermediação Gerado: R$ 2.000,00.

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5. Estornos, Cancelamentos e Reutilização de Saldo

O sistema possui uma gestão dinâmica para lidar com imprevistos, como o cancelamento de parcelas. Veja como o sistema se comporta em diferentes cenários:

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