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SubUnidade
Para acessar as SubUnidadesSubunidades, ao cadastrar ou editar uma Unidade, clique em Anexo e depois em SubUnidadeSubunidade. Nesta opção de menu serão inseridas as SubUnidades Subunidades dos Empreendimentos que serão usados no cadastro de Vendas. Através do cadastro é possível controlar:
Identificação
Ao cadastrar ou editar uma SubUnidadeSubunidade, abrirá a janela de edição, na pasta Dados SubUnidadeSubunidade, onde iremos cadastrar os seguintes campos:
| Informações |
|---|
...
| Ao salvar a |
...
| Subunidade, o sistema verificará a quantidade de |
...
| Subunidades disponível na Unidade para a criação das |
...
| Subunidades. Se a quantidade de |
...
| Subunidades ultrapassar o número cadastrado na Unidade, o sistema não permitirá a inclusão. |
- Empreendimento: Este campo já estará preenchido automaticamente de acordo com o Empreendimento da Unidade selecionada para efetuar o cadastro da
...
- Subunidade.
- Unidade: Informe a Unidade a ser cadastrado uma
...
- Subunidade. O sistema apresentará uma lista de opções de
...
- Subunidades já previamente cadastradas no sistema RM SGI no menu Cadastro | Unidade /
...
- Subunidade, de acordo com Empreendimento selecionado no campo "Ref. Emprendimento";
- Apto: Código do Apartamento que é informado no momento da geração das
...
- Subunidades do bloco ou informado manualmente.
- Descrição: Informe uma descrição para a
...
- Subunidade.
- Observação: Este campo já estará preenchido automaticamente de acordo com a Unidade selecionada para efetuar o cadastro da
...
- Subunidade.
- Sub-Unidade: Informe o número da
...
- Subunidade;
- Fração Ideal: Informe a fração ideal da
...
- Subunidade. Esta informação é importante para o cálculo do IPTU;
...
| Informações |
|---|
O valor da parcela de IPTU é obtido através da fórmula: Valor do IPTU informado * Fração Ideal de cada sub-unidade, dividido pelo número de parcelas informado no IPTU. Observação: Se o IPTU for gerado no mesmo mês da venda, o número de parcelas será sempre uma parcela a menos. |
- Peso: Informe o peso da
...
- Subunidade. Esta informação é importante para o cálculo do Preço Base;
| Informações |
|---|
...
Se você estiver utilizando Tabela de Preço, o sistema irá utilizar este campo para calcular o preço base desta |
...
Subunidade. O valor do Preço Base é obtido através da fórmula: Preço Base * Peso de cada sub-unidade. |
...
Subunidade: 1,5 Valor Base da |
...
Subunidade: 10000 * 1,5 = 15.000,00 |
- Código Reduzido: Informe o código reduzido para a
...
- Subunidade;
- Custo
...
- Subunidade: Campo calculado automaticamente pelo sistema através da fórmula: Área da
...
- Subunidade * Custo por metro quadrado do Empreendimento;
- Código do Imóvel: Informe o código do Imóvel (
...
- Módulo de Locação / Aluguéis) associado à esta
...
- Subunidade. Podem ser selecionados imóveis de coligadas diferentes da do condomínio;
Integração Contábil / Financeira:
- Conta Gerencial: Informe
...
- qual a conta gerencial responsável pela distribuição contábil da
...
- Subunidade.
- Default Contábil: Informe os dados contábeis como Conta contábil, filial, departamento, centro de custo,
...
- percentual e histórico da desta
...
- Subunidade.
- Rateio Centro de Custo: Informe como será a divisão por centro de custo da
...
- Subunidade.
- Datas:
- Data da Alteração: É informado a Data da última alteração do registro. Este campo está inabilitado para edição;
- Usuário: É informado o Usuário que efetuou a última alteração do registro. Este campo está inabilitado para edição;
- Data do Habite-se: Informe a data do habite-se desta
...
- Subunidade;
- Data de Entrega: Informe a data de entrega desta
...
- Subunidade;
- Descrição: Campo livre para se digitar alguma informação relevante da
...
- Subunidade;
Situações:
- Situação para Venda: Informe a situação da
...
- Subunidade gerada para a Venda. O sistema apresentará uma lista de opções de Situações de
...
- Subunidades para a Venda já previamente cadastradas no sistema RM SGI no menu Cadastro | Tabelas Adicionais | Situação Sub-Unidade;
- Situação para Aluguel: Informe a situação da
...
- Subunidade gerada para o Aluguel. O sistema apresentará uma lista de opções de Situações de
...
- Subunidades para o Aluguel já previamente cadastradas no sistema RM SGI no menu Cadastro | Tabelas Adicionais | Situação Sub-Unidade;
Contrato/Cliente
- Cliente Venda: Caso a
...
- Subunidade esteja com a situação Vendido ou Reservado para Venda, o sistema irá preencher este campo com o nome do Comprador. Campo indisponível para edição;
...
| Informações |
|---|
| Ao gerar |
...
| Subunidade, a situação da |
...
| Subunidade para a Venda, já virá preenchida automaticamente com "Disponível para Venda". Cliente Aluguel: Caso a |
...
| Subunidade esteja com a situação Alugado ou Reservado para Aluguel, o sistema irá preencher este campo com o nome do Locador. Campo indisponível para edição; |
Tabela de Preço:
- Tabela de Preço Padrão: Quando uma tabela de preço for associada às
...
- Subunidades, ela será exibida neste campo.
- Preço: Será exibido o preço da
...
- Subunidade de acordo com a tabela de preço padrão aplicada.
- Preço por m²: Será exibido o preço por m² da
...
- Subunidade de acordo com a tabela de preço padrão aplicada.
Dados Adicionais:
- Código na Prefeitura: Informe o código da
...
- Subunidade na prefeitura;
- Código Reduzido na Prefeitura: Informe o código reduzido para a
...
- Subunidade na prefeitura;
- Número da Matrícula: Informe o número da matrícula da
...
- Subunidade;
Endereço:
Serão informados, os campos referentes à localização da subunidadeSubunidade. São eles:
- CEP
- Tipo de Logradouro
- Logradouro
- Número
- Complemento
- Bairro
- Cidade
- Estado
- País
EFD-Pis/Cofins/DAI
- Tipo de Imóvel DAI
Neste campo será selecionado o tipo de imóvel referente a subunidade. Essa informação será enviada para a declaração DAI exclusiva do município de São Paulo.
Integração Registradora Recebíveis: Clique aqui para consultar os campos relativos à esta aba.
Condomínio:
| Informações |
|---|
| Atenção: Os campos descritos aqui são visíveis apenas no módulo de Condomínio. |
Imóvel próprio: Informe se o imóvel é próprio da Incorporadora ou não;
Cliente/Fornecedor do proprietário: Informe o cliente/fornecedor proprietário da subunidadeSubunidade. Este campo fica habilitado caso o campo Imóvel próprio estiver desmarcado;
Imóvel ocupado: Informe se o imóvel está ocupado ou não;
Dimensões / Áreas - SubUnidade
Ao cadastrar ou editar uma SubUnidadeSubunidade, na pasta Dimensões / Áreas, os campos estão divididos nos grupos Dados de Loteamento e Dados de Edificação, indicados abaixo:
Campos de Dados de Loteamentos:
- Dimensão Frente (m): Informe a dimensão da Frente em metros da
...
- Subunidade;
- Dimensão Fundo (m): Informe a dimensão do Fundo em metros da
...
- Subunidade;
- Dimensão Esquerdo (m): Informe a dimensão do lado esquerdo em metros da
...
- Subunidade;
- Dimensão Direito (m): Informe a dimensão do lado direito em metros da
...
- Subunidade;
- Confrontação Frente: Informe a confrontação Frente da
...
- Subunidade;
- Confrontação Fundo: Informe a confrontação Fundo da
...
- Subunidade;
- Confrontação Esquerda: Informe a confrontação esquerda da
...
- Subunidade;
- Confrontação Direita: Informe a confrontação direita da
...
- Subunidade;
Campos de Dados de Edificação:
- Área Privativa (m2): Informe a área privativa em metros quadrados da
...
- Subunidade;
- Área Comum (m2): Informe a área comum em metros quadrados da
...
- Subunidade;
- Área Total (m2): Informe a área total em metros quadrados da
...
- Subunidade;
- Área Garagem (m2): Informe a área da garagem em metros quadrados da
...
- Subunidade;
- Área Terraço (m2): Informe a área do terraço em metros quadrados da
...
- Subunidade;
- Área Outros (m2): Informe outras áreas em metros quadrados da
...
- Subunidade;
...
- Área Equivalente (m2):
...
- Informe a área
...
- equivalente em metros quadrados da
...
- Subunidade;
- Copiar Áreas: Ao clicar neste ícone, abrirá a janela de Copiar Áreas, onde poderemos copiar as áreas desta
...
- Subunidade para as demais
...
- Subunidades desta Unidade;
- Descritivo do registro:
...
- Informe o Descritivo do registro da
...
- Subunidade;
- Modelo: Informe o modelo de garantia a ser utilizado por essa sub unidade. O modelo de Garantia contém todas as coberturas de Problemas residenciais que essa sub unidade garante solução.
Datas Opcionais - SubUnidade
Ao cadastrar ou editar uma SubUnidadeSubunidade, na pasta Datas Opcionais, será informado os seguintes campos:
Datas Opcionais 1, 2, 3, 4 e 5: Será informado as Datas opcionais do Emprendimento Empreendimento desta SubUnidade Subunidade cadastrada. Estes campos estarão indisponíveis para edição.
Campos Complementares - SubUnidade
Ao cadastrar ou editar uma SubUnidadeSubunidade, na pasta Campos Complementares, informe os Campos Complementares cadastrados no sistema.
O sistema apresentará na janela todos os Campos Complementares já previamente cadastradas no menu Cadastro | Campos Complementares | SubUnidadeSubunidade.
| Informações |
|---|
...
| Vagas autônomas deverão ser tratadas como |
...
| Subunidades, pois temos que informar a fração ideal da mesma e ter um contrato separado para a sua comercialização. Todas as alterações desde a criação até a exclusão de uma |
...
| Subunidade é monitorada por um log que criará um registro para todas as ações feitas em uma |
...
| Subunidade, por exemplo, venda da |
...
| Subunidade, troca de preço, etc |
...
| . |
Controle IPTU
Informações pertinentes ao controle de IPTU da subunidade
- Código Cartório: Informar Cliente/Fornecedor criado para o cartório.
- Código da Prefeitura: Informar Cliente/Fornecedor criado para a prefeitura.
- Inscrição Municipal: Informar a Inscrição municipal.
- Área do Terreno: Informar a área do terreno.
- Área Construída: Informar a área construída.
- Valor Venal: Informar o valor venal.
Despesas de IPTU
Informações pertinentes ao controle de despesas de IPTU da subunidade
- Responsável: Informar o responsável pelas despesas de IPTU(default) no cadastro da subunidade, onde poderão ser escolhidas duas opções: Cliente e Empresa. Essas informações são opcionais, ou seja, não precisam estar preenchidas.
Se for escolhida a opção de Cliente, será necessário cadastrar a partir de qual momento da venda o cliente ficou como responsável com as despesas de IPTU conforme imagem abaixo:
Caso a opção escolhida seja "Data a definir", deverá ser informada uma data a partir da qual a despesa será cobrada do cliente.
OBS: No caso da responsabilidade ser do cliente, antes da data informada a responsabilidade será da empresa.
Informações Complementares
...
| Exibir filhos |
|---|
Despesas
...
...
Informações Complementares
Históricos de Eventos da SubUnidade
Dados de Repasse da SubUnidade
...
...
Como Fazer
Aplicar Tabela de Preços/Condições
Atualização em Lote de SubUnidade
...
Visão Geral
Import HTML Content
Conteúdo das Ferramentas
Tarefas