Histórico da Página
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- Código Reduzido: Informe o código reduzido para a Subunidade;
- Custo Subunidade: Campo calculado automaticamente pelo sistema através da fórmula: Área da Subunidade * Custo por metro quadrado do Empreendimento;
- Código do Imóvel: Informe o código do Imóvel (Móulo Módulo de Locação / Aluguéis) associado à esta Subunidade. Podem ser selecionados imóveis de coligadas diferentes da do condomínio;
Integração Contábil / Financeira:
- Conta Gerencial: Informe qual a conta gerencial responsável pela distribuição contábil da Subunidade.
- Default Contábil: Informe os dados contábeis como Conta contábil, filial, departamento, centro de custo, percentual e histórico da desta Subunidade.
- Rateio Centro de Custo: Informe como será a divisão por centro de custo da Subunidade.
- Datas:
- Data da Alteração: É informado a Data da última alteração do registro. Este campo está inabilitado para edição;
- Usuário: É informado o Usuário que efetuou a última alteração do registro. Este campo está inabilitado para edição;
- Data do Habite-se: Informe a data do habite-se desta Subunidade;
- Data de Entrega: Informe a data de entrega desta Subunidade;
- Descrição: Campo livre para se digitar alguma informação relevante da Subunidade;
Situações:
- Situação para Venda: Informe a situação da Subunidade gerada para a Venda. O sistema apresentará uma lista de opções de Situações de Subunidades para a Venda já previamente cadastradas no sistema RM SGI no menu Cadastro | Tabelas Adicionais | Situação Sub-Unidade;
- Situação para Aluguel: Informe a situação da Subunidade gerada para o Aluguel. O sistema apresentará uma lista de opções de Situações de Subunidades para o Aluguel já previamente cadastradas no sistema RM SGI no menu Cadastro | Tabelas Adicionais | Situação Sub-Unidade;
Contrato/Cliente
- Cliente Venda: Caso a Subunidade esteja com a situação Vendido ou Reservado para Venda, o sistema irá preencher este campo com o nome do Comprador. Campo indisponível para edição;
| Informações |
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| Ao gerar Subunidade, a situação da Subunidade para a Venda, já virá preenchida automaticamente com "Disponível para Venda". Cliente Aluguel: Caso a Subunidade esteja com a situação Alugado ou Reservado para Aluguel, o sistema irá preencher este campo com o nome do Locador. Campo indisponível para edição; |
Tabela de Preço:
- Tabela de Preço Padrão: Quando uma tabela de preço for associada às Subunidades, ela será exibida neste campo.
- Preço: Será exibido o preço da Subunidade de acordo com a tabela de preço padrão aplicada.
- Preço por m²: Será exibido o preço por m² da Subunidade de acordo com a tabela de preço padrão aplicada.
Dados Adicionais:
- Código na Prefeitura: Informe o código da Subunidade na prefeitura;
- Código Reduzido na Prefeitura: Informe o código reduzido para a Subunidade na prefeitura;
- Número da Matrícula: Informe o número da matrícula da Subunidade;
Endereço:
Serão informados, os campos referentes à localização da Subunidade. São eles:
- CEP
- Tipo de Logradouro
- Logradouro
- Número
- Complemento
- Bairro
- Cidade
- Estado
- País
EFD-Pis/Cofins/DAI
- Tipo de Imóvel DAI
Neste campo será selecionado o tipo de imóvel referente a subunidade. Essa informação será enviada para a declaração DAI exclusiva do município de São Paulo.
Integração Registradora Recebíveis: Clique aqui para consultar os campos relativos à esta aba.
Condomínio:
| Informações |
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| Atenção: Os campos descritos aqui são visíveis apenas no módulo de Condomínio. |
Imóvel próprio: Informe se o imóvel é próprio da Incorporadora ou não;
Cliente/Fornecedor do proprietário: Informe o cliente/fornecedor proprietário da Subunidade. Este campo fica habilitado caso o campo Imóvel próprio estiver desmarcado;
Imóvel ocupado: Informe se o imóvel está ocupado ou não;
Dimensões / Áreas - Subunidade
Ao cadastrar ou editar uma Subunidade, na pasta Dimensões / Áreas, os campos estão divididos nos grupos Dados de Loteamento e Dados de Edificação, indicados abaixo:
Campos de Dados de Loteamentos:
- Dimensão Frente (m): Informe a dimensão da Frente em metros da Subunidade;
- Dimensão Fundo (m): Informe a dimensão do Fundo em metros da Subunidade;
- Dimensão Esquerdo (m): Informe a dimensão do lado esquerdo em metros da Subunidade;
- Dimensão Direito (m): Informe a dimensão do lado direito em metros da Subunidade;
- Confrontação Frente: Informe a confrontação Frente da Subunidade;
- Confrontação Fundo: Informe a confrontação Fundo da Subunidade;
- Confrontação Esquerda: Informe a confrontação esquerda da Subunidade;
- Confrontação Direita: Informe a confrontação direita da Subunidade;
Campos de Dados de Edificação:
- Área Privativa (m2): Informe a área privativa em metros quadrados da Subunidade;
- Área Comum (m2): Informe a área comum em metros quadrados da Subunidade;
- Área Total (m2): Informe a área total em metros quadrados da Subunidade;
- Área Garagem (m2): Informe a área da garagem em metros quadrados da Subunidade;
- Área Terraço (m2): Informe a área do terraço em metros quadrados da Subunidade;
- Área Outros (m2): Informe outras áreas em metros quadrados da Subunidade;
- Área Equivalente (m2): Informe a área equivalente em metros quadrados da Subunidade;
- Copiar Áreas: Ao clicar neste ícone, abrirá a janela de Copiar Áreas, onde poderemos copiar as áreas desta Subunidade para as demais Subunidades desta Unidade;
- Descritivo do registro: Informe o Descritivo do registro da Subunidade;
- Modelo: Informe o modelo de garantia a ser utilizado por essa sub unidade. O modelo de Garantia contém todas as coberturas de Problemas residenciais que essa sub unidade garante solução.
Datas Opcionais - Subunidade
Ao cadastrar ou editar uma Subunidade, na pasta Datas Opcionais, será informado os seguintes campos:
Datas Opcionais 1, 2, 3, 4 e 5: Será informado as Datas opcionais do Emprendimento Empreendimento desta Subunidade cadastrada. Estes campos estarão indisponíveis para edição.
Campos Complementares - Subunidade
Ao cadastrar ou editar uma Subunidade, na pasta Campos Complementares, informe os Campos Complementares cadastrados no sistema.
O sistema apresentará na janela todos os Campos Complementares já previamente cadastradas no menu Cadastro | Campos Complementares | Subunidade.OBSERVAÇÃO:
| Informações |
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| Vagas autônomas deverão ser tratadas como Subunidades, pois temos que informar a fração ideal da mesma e ter um contrato separado para a sua comercialização. Todas as alterações desde a criação até a exclusão de uma Subunidade é monitorada por um log que criará um registro para todas as ações feitas em uma Subunidade, por exemplo, venda da Subunidade, troca de preço, etc. |
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Informações Complementares
Históricos de Eventos da SubUnidade
Dados de Repasse da SubUnidade
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Como Fazer
Aplicar Tabela de Preços/Condições
Atualização em Lote de SubUnidade
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Controle IPTU
Informações pertinentes ao controle de IPTU da subunidade
- Código Cartório: Informar Cliente/Fornecedor criado para o cartório.
- Código da Prefeitura: Informar Cliente/Fornecedor criado para a prefeitura.
- Inscrição Municipal: Informar a Inscrição municipal.
- Área do Terreno: Informar a área do terreno.
- Área Construída: Informar a área construída.
- Valor Venal: Informar o valor venal.
Despesas de IPTU
Informações pertinentes ao controle de despesas de IPTU da subunidade
- Responsável: Informar o responsável pelas despesas de IPTU(default) no cadastro da subunidade, onde poderão ser escolhidas duas opções: Cliente e Empresa. Essas informações são opcionais, ou seja, não precisam estar preenchidas.
Se for escolhida a opção de Cliente, será necessário cadastrar a partir de qual momento da venda o cliente ficou como responsável com as despesas de IPTU conforme imagem abaixo:
Caso a opção escolhida seja "Data a definir", deverá ser informada uma data a partir da qual a despesa será cobrada do cliente.
OBS: No caso da responsabilidade ser do cliente, antes da data informada a responsabilidade será da empresa.
Informações Complementares
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| Exibir filhos |
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Despesas
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