Histórico da Página
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A Partir da Versão 12.1.2410, os parâmetros necessários para a geração do aluguel complementar nos cenários abaixo, foram migrados diretamente para as Faixas de Faturamento |
Processo responsável pela geração de aluguel complementar (ou aluguel sobre faturamento) de contratos de locação. As parcelas geradas são avulsas, ou seja, não são agregadas aos lançamentos financeiros de locação, e podem ser visualizadas pelo anexo Lançamentos financeiros do contrato de locação.
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- Contrato de locação parametrizado para aluguel complementar conforme definido em contrato. Para mais informações dos campos, clique aqui.
- Faturamento cadastrado na respectiva competência. Para mais informações dos campos a serem preenchidos, clique aqui.
São os seguintes campos na tela de execução do processo:
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| Painel | ||||||||
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Caso o Valor mínimo no período e o Valor CTO Mensal não sejam preenchidos, ao marcar a opção "Considera condomínio", ou a opção "Considera fundo promocional" o valor do condomínio e do fundo promocional serão descontados junto ao valor do aluguel base do valor do Faturamento. Contrato locação > Aluguel Complementar Exemplo: Valores Mínimos não preenchidos, marcado o campo Considera condomínio na aba de Aluguel Complementar: Contrato locação > Lançamento Financeiro de Condomínio Valor condomínio na competência:
Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento:
Exemplo: Contrato com o campo marcado "Considera fundo promocional": Para que o fundo promocional seja descontado do valor total do faturamento, devemos primeiramente acessar o cadastro de fundo promocional. Clique aqui para saber como cadastrar um fundo promocional. Após o cadastro do fundo, deveremos gerar os lançamentos do contrato de aluguel para a determinada competência. O sistema irá gerar um evento financeiro do tipo Fundo Promocional, com as devidas parcelas já integradas ao Financeiro. Para que o lançamento do fundo promocional seja considerado no cálculo do aluguel complementar, também devemos realizar o procedimento abaixo: Contrato locação > Aluguel Complementar Marcado o campo Considera fundo promocional na aba de Aluguel Complementar do contrato de locação: Acessar Contrato de locação > Controle de faturamento; Inserir um faturamento na mesma competência que o evento do tipo fundo promocional foi integrado. Exemplo: Evento financeiro do tipo fundo promocional integrado e na competência 12/21. Faturamento cadastrado na competência 12/21 Acessar Contrato de Locação > Anexos > Controle de Faturamento: Faturamento: R$ 220.000,00. Porcentagem: 10%. Ao gerar o lançamento do aluguel complementar, o fundo promocional será calculado no seguinte formato:
Gerando lançamentos para o sócio do empreendimentoQuando o contrato não possui um valor mínimo definido, ou seja, o campo Valor período é = 0 e o meu valor do contrato é também igual a zero e eu ainda preciso considerar o condomínio e o fundo promocional, haverão momentos onde o meu valor de faturamento é menor do que o valor do meu CTO. Nestes casos específicos, toda a diferença será gerada na forma de um lançamento cadastrado para o sócio do empreendimento. Para cadastrar um sócio do empreendimento, siga este exemplo (clique aqui). Estando o sócio ou os sócios cadastrados no empreendimento, podemos continuar com essa geração. Neste exemplo básico, na competência do mês 01/21 o controle de faturamento que temos é o seguinte: E o condomínio e o fundo promocional para esta competência são respectivamente R$ 4850 e R$ 780; Diante disso, ao geramos o aluguel complementar para esta competência teremos o seguinte cálculo:
O Valor então de R$ 2130 será gerado para os sócios cadastrados no empreendimento como mostramos acima. O sistema também faz o rateio de acordo com os percentuais cadastrados no empreendimento. Estes lançamentos são gerados durante o processo do aluguel complementar. Os lançamentos do sócio podem ser acessados na aba de lançamentos financeiros do contrato de aluguel. O faturamento na competência 01/21 passa a ter o status "Valor residual para sócios" exemplificando que não tivemos geração de aluguel complementar, mas sim apenas a geração dos lançamentos para os sócios do empreendimento. Quando o lançamento do sócio é gerado o sistema irá fazer o recálculo do lançamento financeiro de condomínio e irá utilizar um valor de integração com a ação de desconta para refletir este valor que será pago no condomínio. Este valor de integração é definido por sócio do empreendimento e refletirá no lançamento de condomínio com seu devido rateio. O rateio dos valores de integração referente aos sócios, será exibido na tela de apurações de cálculos do condomínio, como mostra a imagem abaixo:
Para cadastrar um valor de integração para o sócio do empreendimento, siga este exemplo (clique aqui).
Excluindo parcelas do sócioAcesse a visão de contratos de locação, selecionando o registro de contrato que será cancelado, em seguida acesse: Processos > Aluguel Complementar > Cancelar Aluguel Complementar.
Informe a Competência e clique em executar;
Ao final da execução do processo o lançamento será cancelado.
Mais informações acesse: Contrato de Locação - Processo - Cancelar Aluguel Complementar |
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- Caso exista um escalonamento para a mesma competência do faturamento, então será considerado o valor do escalonamento, e não o valor do aluguel.
- Com a execução da geração dos valores de Aluguel Complementar, serão criados automaticamente os registros de Eventos Financeiros com o tipo de Locação Complementar.
- Em caso de necessidade de cancelamento do lançamento do aluguel complementar e a sua regeração com novos dados, o usuário deverá ir no controle do faturamento, alterar qualquer campo editável na tela conforme desejado e salvar. O sistema irá solicitar uma confirmação de regeração do lançamento. Após a confirmação, o lançamento antigo será cancelado e excluído e o novo lançamento será criado e vinculado à medição. Este procedimento não é possível de ser realizado quando o lançamento estiver baixado.
Ao incluir um faturamento de aluguel complementar, o registro fica com o status de 'Pendente', porém ao gerar os lançamentos do aluguel complementar, quando o faturamento não atingir o percentual necessário para incluir o lançamento complementar, a medição terá o status da medição alterado para 'Sem valor complementar'
- Ao gerar um aluguel complementar com o parâmetro Considera condomínio marcado porém sem valores de condomínio relacionados para o período do faturamento, o processo ira concluir com a mensagem de alerta, informando que não existe condomínio para a competência correspondente.
A partir da versão 12.1.2302, ao realizar as parametrizações do aluguel complementar para um contrato de locação, se
desmarcada aa opção "Considera valor contrato" estiver desmarcada, o cálculo para a geração do aluguel complementar não
irá considerarconsiderará o valor do contrato ao calcular o faturamento.
Além disso, é importante destacar que, quando a opção "Considera valor contrato" estiver desmarcada, e existir um CTO (Custo Total de operação) com o contrato zerado ou que possua um escalonamento que zere o valor do contrato, o valor da parcela do aluguel também será zerado.
Variáveis pré definidas (Histórico do lançamento) Quando selecionadas estas possibilitará listar informações no Histórico dos Lançamentos
financeiros gerados no sistema, cada variável possui sua respectiva função:[CADM] Código do Contrato de Administração; [CALG] Código do contrato de Locação; (Obs: Na confissão de dívida só será preenchido quando a confissão for gerada por contrato) [IMOV] Código do Imóvel; (Obs: Na confissão de dívida só será preenchido quando a confissão for gerada por contrato) [NUMLOC] Número do contrato de locação [IPER] Início do Período [FPER] Fim do Período [ICOMP] Inicio da Competência [FCOMP] Fim da Competência [DIMO] Descrição do Imóvel [COBR] Ítem de Cobrança
Para obter maiores informações sobre Aluguel Complementar clique aqui
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