Tratamento do Desconto
Devido à necessidade de contabilização dos descontos, em contas específicas, e em alguns casos de forma linearizada, o desconto foi tratado no contrato de locação.
- TIPO - Irá definir o tipo de desconto a ser considerado:
- Valor fixo: Irá habilitar os campos "Valor do desconto" e "Aplicar Reajuste", além de desabilitar o campo "Percentual de desconto", que será preenchido com o percentual correspondente do valor do desconto sobre o valor total do contrato.
- Percentual: Irá habilitar o campo "Percentual de desconto" além de desabilitar os campos "Aplicar Reajuste" e "Valor do desconto", onde este último será preenchido com o valor correspondente ao percentual do desconto aplicado sobre o valor total do contrato.
Observação: Será exibida mensagem ao usuário, informando que o valor final do contrato pode divergir do padrão (valor final - valor desconto) caso esteja sendo aplicada alguma fórmula para calcular o valor final do contrato.
- Para os campos "Percentual de desconto" e "Valor de desconto", apenas serão válidos os valores maiores ou iguais a 0 (zero).
- O campo "Percentual de desconto" não permitirá valor maior que 100%.
- O campo "Valor de desconto" não permitirá valor maior que o "Valor total do contrato".
- A opção "Aplicar reajuste" apenas ficará habilitada se o desconto for do tipo "valor fixo".
- O cálculo do valor final do contrato, caso não seja definido via fórmula, passará a considerar o desconto, sendo calculado internamente: Valor Final = Valor total do contrato – Desconto.
- O desconto do contrato não será aplicado no escalonamento, que possui campos próprios e específicos para isto.
- Os históricos existentes serão atualizados com valor 0 para os campos criados (valor e percentual de desconto).
Reajuste
- Aplicar reajuste: irá tratar e reajustar os descontos dos contratos que possuírem a opção "Aplicar Reajuste" marcada, aplicando a mesma regra de reajuste do Contrato de Locação.
- O reajuste irá atualizar o percentual de desconto nas situações em que a opção "Aplicar Reajuste" estiver desmarcada. O reajuste deverá recalcular o percentual correspondente do valor do desconto sobre o valor total do contrato reajustado.
- Se a opção "Aplicar Reajuste" estiver marcada, o percentual de desconto será mantido e calculado o novo valor de desconto, se a opção "Aplicar Reajuste" estiver desmarcada, o valor de desconto será mantido e calculado o novo percentual de desconto.
- Desfazer reajuste: deverá voltar o percentual e desconto para os valores anteriores ao reajuste aplicado.
- Os históricos serão criados sempre que for reajustado ou desfeito o reajuste do contrato.
- Será gravado o histórico do desconto, assim como é feito com o valor do contrato. Sempre que houver alteração do valor, seja por reajuste ou por aditivo de renegociação, o valor de desconto e percentual de desconto serão gravados na mesma tabela de histórico, da mesma forma que, quando for alterado o valor ou percentual de desconto, será gravado o histórico do valor do contrato.
Aditivo
- Aditivo de renegociação: Permitirá que sejam alterados, além do valor por imóvel, os campos "tipo de desconto", "Percentual de Desconto", "Valor do Desconto" e "Aplicar Reajuste".
- O Aditivo permitirá que o usuário altere apenas os dados de desconto, sem a necessidade de alterar o valor de qualquer imóvel.
- Na tela de aditivo, foram incluídos os campos "valor total" e "valor final" do contrato contendo os valores anteriores os novos valores após o aditivo, considerando também os valores de desconto.
- Desfazer aditivo: retornará a mesma configuração, valor e percentual do desconto anteriores ao aditivo em questão.
- Será gravado o histórico do desconto, assim como é feito com o valor do contrato. Sempre que houver alteração do valor, seja por reajuste ou por aditivo de renegociação, o valor de desconto e percentual de desconto serão gravados na mesma tabela de histórico, da mesma forma que, quando for alterado o valor ou percentual de desconto, será gravado o histórico do valor do contrato.
- Os históricos serão criados sempre que for Efetivado ou cancelado algum aditivo de renegociação do contrato.
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