- Criado por Adriano Astoni Ferreira, última alteração em 22 fev, 2024
API de Validação de VPL
Título | API de Validação de VPL |
---|---|
Endpoint | http://localhost:8051/api/imb/v1/Sales/{Cod Coligada}_{Número da Venda}/VPL |
Verbo | Get |
Parameters | no parameters |
Descrição | API que retornar o cálculo da análise da proposta do cliente comparando com a proposta padrão, entre os indicadores a VPL. Baixe aqui a planilha excel com o cálculo Para o cálculo da VPL os campos da modalidade da proposta do TCGI → Portal do Imóveis Ao validar a VPL os campos da tabela de venda e regras serão espelhados nas tabelas antigas do PI (XPIPROPOSTA, XPIPESSOA_PROPOSTA, XPIPROPOSTACOMPOSICAOHIST) para manter o funcionamento dos relatórios e telas antigas |
Modalidade da Venda TCGI |
Body Expandir origem
No Body
RESPONSE Expandir origem
{ "codcoligada": 20, "numvenda": 1914, "valortabelaprecopadrao": "R$ 148.800,00", "valortabelaprecoproposta": "R$ 148.800,00", "valorfinanciadoatulizadopadrao": "R$ 263.867,02", "valorfinanciadoatulizadoproposta": "R$ 259.486,41", "valorpadraovpl": "R$ 187.885,42", "valorpropostavpl": "R$ 184.919,64", "percentualtma": "0,500000%", "percentualperdavplproposta": "158,000000%", "vrTabelaPrecoPadrao": 148800.0, "vrTabelaPrecoProposta": 148800.0, "vrFinanciadoAtulizadoPadrao": 263867.02, "vrFinanciadoAtulizadoProposta": 259486.41, "vrPadraoVpl": 187885.42, "vrPropostaVpl": 184919.64, "vrPercentualTma": 0.005, "vrPercentualPerdaVPLProposta": 1.58, "mensagem": "Proposta Reprovada", "log": "A taxa de perda do VPL da proposta 1,58% é superior ao máximo da(o) Modalidade 1,00%; ", "aprovada": false, "itensvpl": [ { "nomeparametro": "Prazo de Financiamento", "valortabela": "160", "valorproposta": "160", "parametrodeaprovacao": " - " }, { "nomeparametro": "% Captação a Vista", "valortabela": "10,00%", "valorproposta": "10,00%", "parametrodeaprovacao": "%Mín 1,00% - %Máx 50,00%" }, { "nomeparametro": "% Captação até Entrega", "valortabela": "0,00%", "valorproposta": "0,00%", "parametrodeaprovacao": " - " }, { "nomeparametro": "Nro Máx Meses Após Entrega", "valortabela": "285", "valorproposta": "285", "parametrodeaprovacao": " - " }, { "nomeparametro": "% Captação até 1 mês Antes Entrega", "valortabela": "0,00%", "valorproposta": "0,00%", "parametrodeaprovacao": " - " }, { "nomeparametro": "% Captação até Metade da proposta em relação a Entrega da Subunidade", "valortabela": "0,00%", "valorproposta": "0,00%", "parametrodeaprovacao": " - " }, { "nomeparametro": "Valor m2", "valortabela": "R$ 586,37", "valorproposta": "R$ 576,64", "parametrodeaprovacao": " - " }, { "nomeparametro": "Valor m2 VPL", "valortabela": "R$ 417,52", "valorproposta": "R$ 410,93", "parametrodeaprovacao": " - " }, { "nomeparametro": "% Arrecadação", "valortabela": "77,33%", "valorproposta": "74,39%", "parametrodeaprovacao": "%Mín 50,00% - %Máx 100,00%" }, { "nomeparametro": "% Desconto", "valortabela": "0,00%", "valorproposta": "1,66%", "parametrodeaprovacao": "%Máx 10,00%" }, { "nomeparametro": "% Diferenca de Perda do VPL Modalidade", "valortabela": "0,00%", "valorproposta": "1,58%", "parametrodeaprovacao": "%Máx 1,00%" } ], "parcelaspadrao": [ { "datavencimento": "2022-02-01T00:00:00", "valorparcela": 3720.0, "valorpresente": 3720.0 }, { "datavencimento": "2022-03-01T00:00:00", "valorparcela": 3720.0, "valorpresente": 3701.49 } ], "parcelasproposta": [ { "datavencimento": "2022-02-01T00:00:00", "valorparcela": 3720.0, "valorpresente": 3720.0 }, { "datavencimento": "2022-03-01T00:00:00", "valorparcela": 3720.0, "valorpresente": 3701.49 } ] }
Parâmetros do Response
Parâmetros:
- codcoligada: coligada do empreendimento;
- numvenda : Número da venda;
- valortabelaprecopadrao: Valor da Tabela de Preço Padrão da modalidade padrão
- valortabelaprecoproposta: Valor da Tabela de Preço Padrão da modalidade padrão
- valorfinanciadoatulizadopadrao: Valor sumarizado dos componentes de Entrada e Principal da modalidade padrão
- valorfinanciadoatulizadoproposta: Valor sumarizado dos componentes de Entrada e Principal da modalidade proposta
- valorpadraovpl: Valor sumarizado das parcelas da modalidade padrão - Inclui todos os valores de todos os componentes
- valorpropostavpl: Valor sumarizado das parcelas da modalidade proposta- Inclui todos os valores de todos os componentes
- percentualtma: Percentual da TMA - Taxa mínima de atratividade. A TMA é basicamente uma taxa de desconto que representa o retorno mínimo que o investidor deseja obter.
- aprovada: O VPL foi aprovado, true ou false
- mensagem: Proposta AProvada ou Reprovada
- log: Detalhe da mensagem quando for reprovada
- itensvpl:
- nomeparametro: Prazo de Financiamento;
- valortabela: Nro de Meses do componente principal;
- valorproposta: Nro de Meses do componente principal;
parametrodeaprovacao: Não valida para esse tipo de parâmetro;
- nomeparametro: % Captação a Vista;
- valortabela: Percentual do componente de entrada;
- valorproposta: Percentual do componente de entrada;
- parametrodeaprovacao: Pode validar entre %mínimo e %máximo, se configurado com valor na modalidade;
- nomeparametro: % Captação até Entrega;
- valortabela: Percentual do valor previsto para receber até a entrega;
- valorproposta: Percentual do valor previsto para receber até a entrega;
- parametrodeaprovacao: Não valida para esse tipo de parâmetro;
- nomeparametro: % Captação até 1 mês Antes Entrega;
- valortabela: Percentual do valor previsto para receber até um mês antes da entrega;
- valorproposta: Percentual do valor previsto para receber até um mês antes da entrega;
- parametrodeaprovacao: Não valida para esse tipo de parâmetro;
- nomeparametro: % Captação até Metade da proposta em relação a Entrega da Subunidade;
- valortabela: Percentual do valor previsto para receber até a metade do tempo que falta para entrega;
- valorproposta: Percentual do valor previsto para receber até a metade do tempo que falta para entrega;
- parametrodeaprovacao: Não valida para esse tipo de parâmetro;
- nomeparametro: Valor m2;
- valortabela: Valor do m2 ;
- valorproposta: Valor do m2 ;
- parametrodeaprovacao: Não valida para esse tipo de parâmetro;
- nomeparametro: Valor m2 VPL;
- valortabela: Valor do m2 com a VPL;
- valorproposta: Valor do m2 com a VPL;
- parametrodeaprovacao: Não valida para esse tipo de parâmetro;
- nomeparametro: % Arrecadação;
- valortabela: (Valor do total financiado / Valor Tabela Preço) - 1;
- valorproposta: (Valor do total financiado proposta / Valor Tabela Preço Proposta) - 1;
- parametrodeaprovacao: Pode validar entre %mínimo e %máximo, se configurado com valor na modalidade;
- nomeparametro: % Desconto;
- valortabela: 1- (Valor do total original / Valor Tabela Preço) ;
- valorproposta: 1- (Valor do total original proposta / Valor Tabela Preço Proposta) ;
- parametrodeaprovacao: Pode validar entre %mínimo e %máximo, se configurado com valor na modalidade;
- nomeparametro: % Diferença do VPL;
- valortabela: Percentual de diferença da VPL em reação ao padrão, nesse caso sempre será 0, pois é a coluna do padrão;
- valorproposta: Percentual de diferença da VPL em reação ao padrão, se for maior que 0, está abaixo da tabela padrão e se for maior que 0, está acima da padrão;
- parametrodeaprovacao: Pode validar entre %mínimo e %máximo, se configurado com valor na modalidade;
- Sem rótulos
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