O estudo de Viabilidade é uma capa do estudo a ser realizado. Neste cadastro deve ser informado o Nome do estudo (adotando sua principal característica) e o Tipo de Estudo (que traz a regra de análise)
Para começarmos, na tela Inicial do Estudo de Viabilidade no Menu Cadastro/Estudo de Viabilidade é necessário clicarmos no botão "Novo" localizado no canto superior esquerdo da Tela, feito isso, uma nova tela é aberta com o seguintes campos:
Identificação
Tipo de Estudo: Nesse campo informamos em qual Tipo de Estudo, a versão de Estudo será desenvolvida.
Estudo: Indica qual o número de Identificação do Estudo de Viabilidade.
Situação: Exibe o Status do Estudo de Viabilidade.
Data da Situação: Informa qual a ultima Data de Modificação da Situação do Estudo.
Usuário Cadastro: Exibe qual o usuário Cadastrou o Estudo de Viabilidade.
Usuário Aprovação: Informa qual usuário aprovou o Estudo de Viabilidade realizado.
Data de Cadastro: Exibe a data de Cadastro do Estudo de Viabilidade em questão.
Pasta Fase do Estudo
Divide o Estudo em Fases. Ex.: Anti-Projrto, Projeto, Obra, etc.
Código: Exibe o código da Fase de Estudo.
Nome: Exibe o nome da Fase de Estudo.
Pasta Versão do Estudo
Exibe informações sobre a versão do Estudo em questão.
Feito isso, devemos criar uma Nova versão de Estudo. Para criar uma nova Versão de Estudo devemos clicar no botão "Novo" localizado no canto superior esquerdo da Tela de "Versão de Estudo"; logo em seguida aparecerá uma nova tela com os seguintes campos:
Versão: Exibe o número da versão do Estudo de Viabilidade.
Nome: Exibe o nome da Versão do Estudo de Viabilidade.
Data Cadastro: Informa quando a Versão do Estudo de viabilidade foi cadastrada.
Data de Cálculo: Exibe data e hora do último cálculo realizado daquela versão de Estudo de Viabiliade.
Usuário: Informa qual usuário cadastrou a Versão do Estudo de Viabilidade.
Observações: Permite ao usuário escrever algum comentário sobre a Versão do Estudo de Viabilidade.
Pasta identificação
Mostra qual é a versão do estudo em questão. Esta Pasta possui os seguintes Campos:
Versão: Exibe o número da versão do Estudo de Viabilidade.
Nome: Exibe o nome da Versão do Estudo de Viabilidade.
Data Cadastro: Informa quando a Versão do Estudo de viabilidade foi cadastrada.
Data de Cálculo: Exibe data e hora do último cálculo realizado daquela versão de Estudo de Viabiliade.
Usuário: Informa qual usuário cadastrou a Versão do Estudo de Viabilidade.
Observações: Permite ao usuário escrever algum comentário sobre a Versão do Estudo de Viabilidade
Sub-Pasta Estudo
Na Sub-Pasta Estudo, alguns dados devem ser informados para que seja possível calcular o fluxo de caixa do empreendimento. Dentre esses dados, estão Taxas de Juros, período de início da cobrança de juros, juros incorridos, etc. Nessa Pasta temos os Seguintes Campos:
Entidade Datas
Valor Presente:
Data Base do Estudo:
Entidade Taxas de Juros
Credores:
Devedores:
Valor Presente:
Valor Futuro:
Período de Inicio da Cobrança de Juros:
Incorridos:
Entidade Despesas Gerais
Tarifas bancárias(% receita):
Taxa de adm carteira (% receita):
Taxa de Gerenciamento (%obra):
Gestão Imobiliária (%VGV):
Entidade Despesas Comerciais
Comissão (% VGV):
Comissão Direta (% VGV) ( Paga diretamente ao Corretor):
Pagamento da Comissão (Parcelas):
Propraganda (% VGV):
Construção do Stand (% VGV):
Sub-Pasta Empreendimento
Nessa Pasta são informados os dados do empreendimento. Informações sobre a obra, área construída, custo do m2 privativo, custo do m2 construído, taxa de administração da obra. Os campos Área privativa, custo da obra e custo total da obra são calculados baseado nos dados informados. Essa Pasta é composta pelos seguintes campos:
Entidade Obra
Definição da Área Construida:
Fator AP/AC:
Área Privativa:
Área Construída:
Custo M2 Privativo:
Custo M2 Construido:
Custo da Obra:
Taxa Adm.:
Custo Total da Obra:
Entidade Terreno
Área do Terreno:
Valor M2:
Valor Total:
C.A Mínimo:
C.A Máximo:
Área Computável:
Entidade VGV
Total:
Permutas:
Vendável:
Entidade Totais
Total:
Permutas:
Vendável:
Área Privativa Total:
Área Privativa Permutas:
Área Privativa Vensável:
Entidade Tabela
Tipo de Unidade:
Quantidade:
Número de Permutas:
Área Privativa da Unidade:
Valor M2:
Observação: O Valor Unitário da Unidade é Calculado pelo Sistema.
Sub-Pasta Vendas
Os dados pertinentes as vendas das unidades são inseridos nessa Pasta. Podemos montar vários perfis de vendas, para cada perfil informamos a quantidade de unidades vendidas e em quantos períodos eles serão vendidos, qual o período inicial das vendas e a sua periodicidade. Podemos informar ou não o tipo da unidade vendida, caso seja informada o valor da receita será o valor da unidade, caso não seja informado o valor será uma média dos valores das unidades. Os Campos dessa Pasta são:
Importar Estudo
Para importar um Tipo de Estudo já pronto, temos que primeiramente criar um novo tipo de Estudo clicando no botão "Novo" e informar o Campo "Nome" e o campo "Tipo de Código". Logo em seguida Clicar no botão Processos / Importar Tipo de Estudo.
O Sistema irá abrir a tela para informarmos onde está o Tipo de Estudo Padrão TOTVS "Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários" que já vem pronto no Instalador RM Solum a partir da versão 10.70.0
Por definição esse Tipo de Estudo vem na pasta CorporeRm / RMSolum / Modelos de Viabilidade. Basta selecionar o mesmo e salvar.
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